18日，6月份全國房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布，南昌市的新建住宅同比增幅8.2%，環(huán)比上漲0.2%，均居全國城市房價(jià)漲幅前列。房價(jià)的上漲來自于成交量的支撐，6月南昌新建商品房住宅共成交1986套，環(huán)比上漲12%，成交面積為20.91萬平方米，環(huán)比漲幅7.5%。隨著調(diào)控信號(hào)的不斷收緊，調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，進(jìn)入7月份，新建商品房住宅成交量逐漸下跌，相反地商業(yè)地產(chǎn)的成交量卻是穩(wěn)步增長。

　　在所有宏觀調(diào)控政策中，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款的收緊，讓開發(fā)商資金鏈緊縮，是影響最近新建住宅成交量下滑的主要原因。同時(shí)，市場(chǎng)限購將向三、四線城市蔓延的調(diào)控信號(hào)越來越緊，也讓購房者轉(zhuǎn)為觀望者，南昌市區(qū)新建商品房住宅成交量上周再次下滑。

　　上周新建住宅成交344套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月11日~17日），南昌新建商品房共成交511套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為344套，日均成交49套，環(huán)比下跌24%，新建商品房住宅成交總面積為3.5萬平方米，環(huán)比下跌29%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為166套，日均成交23套，環(huán)比下跌62%，成交總面積為0.98萬平方米，環(huán)比下跌59%。無論是新建住宅，還是新建非住宅的成交量相比于前一周都出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

　　承接6月份的熱度，7月初，南昌市區(qū)新建商品房住宅周成交量成交比較穩(wěn)定。但7月份，天氣逐漸變熱，南昌樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。一方面開發(fā)商開始總結(jié)上半年的銷售業(yè)績，開始為下半年?duì)I銷做計(jì)劃蓄力，開發(fā)商開盤意愿降低，市場(chǎng)可售房源減少；購房者選擇空間也不大；另一方面，在房價(jià)沒有松動(dòng)的情況下，購房者也不會(huì)冒昧入市，也在等待下半年的最佳購房時(shí)機(jī)。

　　國家統(tǒng)計(jì)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在國家宏觀調(diào)控收緊、限購令發(fā)威之下，上半年全國樓市一線城市房價(jià)漲幅有所趨緩，但三、四線城市的房價(jià)卻漲幅較大。南昌的房價(jià)的上漲也是名列前茅。針對(duì)房價(jià)上漲過快的三、四城市，住建部官員稱限購令將向房價(jià)漲幅過快的三、四城市蔓延，宏觀調(diào)控信號(hào)再次收緊。市場(chǎng)調(diào)控信號(hào)的收緊，加上傳統(tǒng)淡季的到來，購房者觀望情緒漸濃，成交量下滑在所難免。

　　信貸收緊購房者觀望

　　在所有的調(diào)控政策中，限貸是對(duì)開發(fā)商打擊是最大的，也是影響市場(chǎng)成交量下滑的主要原因。一方面，開發(fā)貸款的限制，開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的熱情下降，同時(shí)，影響了開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)度，及至后期的推盤的滯后，市場(chǎng)可售房源量下降；另一方面，按揭貸款的收緊，投資金融杠桿的縮短，投資者投資風(fēng)險(xiǎn)增大，增加了這部分投資者的觀望情緒，同時(shí)，首套房首付的增加甚至銀行停止對(duì)首套房貸款，將許多剛性需求擠出市場(chǎng)。市場(chǎng)需求量的減少，成交量也是逐漸下跌。

　　在南昌市場(chǎng)，銀行信貸已經(jīng)越收越緊，許多一線營銷的業(yè)內(nèi)人士反映，許多房源能夠被市場(chǎng)搶購，但等銀行放款卻遙遙無期。有些甚至去年年底的按揭款還沒有到位。許多購房者面臨要不就全額付款，要不就放棄購房的境地，開發(fā)商等“貸”，購房者觀望，市場(chǎng)成交量必然出現(xiàn)下跌。

　　目前，在調(diào)控政策和信貸額度雙重壓力下，南昌市大部分銀行對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)普遍收緊，多家商業(yè)銀行已經(jīng)停止二套、三套房貸，甚至首套房的貸款。銀行惜貸已經(jīng)蔓延至首套房，這將會(huì)凍結(jié)大部分剛性需求。一方面投資者觀望，一方面是剛性需求擠出市場(chǎng)，另外，開發(fā)貸款無法到位，以及貸款成本的增加也讓開發(fā)商選擇推遲開盤的策略，如此，市場(chǎng)供應(yīng)量和需求量都在萎縮，將大大影響市場(chǎng)的成交。

　　文/記者廖林立