持續(xù)加碼的“限購令”，在打壓一線城市房價的同時，卻給環(huán)首都經(jīng)濟圈的樓市注射了一針“興奮劑”。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，河北省環(huán)首都經(jīng)濟圈在8月份預期有超過15個項目入市，這一數(shù)據(jù)遠遠超過了之前平均每月8~10個的數(shù)量，供應將明顯上漲。同時，這些新推項目的價格均處于歷史高位。

在最新政策動向中，國務院明確表示將對部分房價上漲較快的二三線城市執(zhí)行限購，這一政策對環(huán)首都經(jīng)濟圈的震懾力非常大。據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設部已經(jīng)開始調查分析部分二三線城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單。

加緊入市

限購范圍的擴大讓這些區(qū)域的開發(fā)商捏了一把汗，加緊入市便成為當務之急。

“目前涿州市場的行情還算樂觀。我們一期項目已經(jīng)銷售了近八成，但是不得不考慮一旦限購，將會是致命打擊，因本地客戶在整個購房群體中所占的比重實在太小。我們也希望后期項目能夠盡快開盤。”昨日（7月20日），涿州一位開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟新聞》。在其看來，涿州目前均價大多在7000元/平方米以上，遠遠超出了本地居民的實際收入水平。購房群體主要是因北京限購而擠出的剛需，以及預期升值的投資者。

“這一兩年，涿州的房價的確上漲非常快，但是以城市量級來說，也許還算不上是三級城市，不知道會否納入限購之列。”對于限購的“風聲”，當?shù)亻_發(fā)商也并不踏實。

不光河北涿州，目前燕郊的新房價格也已經(jīng)超過了8000元?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在采訪中了解到，燕郊的大部分項目在今年2月份之后均出現(xiàn)了價格上調。位于燕郊的鳳凰國際項目的銷售人員告訴記者，目前該項目的均價在8800元/平方米左右，相比前幾個月上漲幅度在500元/平方米。而當?shù)亓硪辉谑垌椖繓|貿(mào)國際花園，均價更是超過萬元，在售價格為11000元/平方米。

“我們這里是不會限購的，最起碼現(xiàn)在沒有接到有關文件，您可以放心購買。如果再開盤，肯定就不是這個價格了。”昨日，河北廊坊一在售項目的銷售人員告訴記者，目前該項目的均價為10000元/平方米，后期開盤還將上漲，漲幅大約在每平方米200元。

隨后，記者又以購房者身份詢問了廊坊、燕郊等地多處樓盤，銷售人員均表示該區(qū)域不可能被限購。燕郊當?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者，環(huán)北京經(jīng)濟圈大部分熱點樓市都屬于四線城市，很多甚至只是一個縣城，所以預計不會出臺限購政策。

限價或代替限購

自今年2月以來，“史上最嚴調控”瞬間凍結了北京樓市，不但成交量大幅下調，成交價格也有明顯回落。以6月份數(shù)據(jù)為例，全市實現(xiàn)簽約的商品住房項目共有162個，其中4個項目價格環(huán)比下降，其余155個項目價格保持平穩(wěn)，下降或持平項目占總量的98.1%。上漲動力消失殆盡。

而緊鄰北京的這些城市卻是另一番景象。“作為一線大城市的衛(wèi)星城市，在一線城市執(zhí)行嚴格的限購政策后，這些衛(wèi)星城市不僅承擔了本地的需求，更承擔了大城市的溢出性需求。”中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》，目前這些區(qū)域的市場需求大部分是外地需求，這也使得房價雖然絕對值不高，但已遠超過了當?shù)厝说氖杖胨?，后續(xù)調控的可能性依然存在。

在張大偉看來，河北香河等環(huán)首都經(jīng)濟圈城市的樓市，過半的購買者屬于投資者，這部分需求的非理性炒作使得市場價格過快上漲，而制定限價政策可以有效抑制投資需求，降低投資房產(chǎn)的升值預期。之前已經(jīng)出臺的香河限價令，也許會給環(huán)首都經(jīng)濟圈的樓市調控帶來新思路。

“相比北京等城市的限購，限價是在樓市調控大環(huán)境下的局部政策。燕郊等市場不太可能實施嚴格的限購，但如果實行限價，不僅可以影響實際自住需求的入市，也會減少非理性的炒作。”張大偉對此表示。