7月6日晚央行再次宣布加息，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后將分別升至3.5%和6.56%，其他期限利率也隨之調(diào)整。另一個(gè)不好的消息是，此次加息后，房貸利率破七，創(chuàng)下近10年最高。

    這讓贛州無(wú)數(shù)的房奴們的心“冰涼”了。多數(shù)分析人士指出，在經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下，央行宣布再次加息，凸顯出相關(guān)部門堅(jiān)決抑制通脹的決心。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑也增加了有力的調(diào)控砝碼，甚至可能會(huì)直接促成房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)加速下滑。

    房貸之重嚇退買房人

    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息顯然不是一個(gè)好消息。年內(nèi)三次加息“并罰”，50萬(wàn)元貸20年明年初每個(gè)月要多還近200元。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次的加息無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房者和開發(fā)商的壓力，買房難度與日俱增。

    贛州市民張先生原準(zhǔn)備年內(nèi)購(gòu)置新房，可是一連串的加息措施把他嚇到，放棄了在近期購(gòu)房的打算。和張先生一樣，多位接受記者采訪的市民表示，今年限購(gòu)、加息、首付提高等政策頻頻，讓他們對(duì)購(gòu)房望而卻步。

    銀行業(yè)內(nèi)人士表示，若不考慮存量房貸利率7折的情況，房貸利率已升至最近10年來(lái)的最高水平。沉重的利息已經(jīng)明顯抑制了需求。這位業(yè)內(nèi)人士向記者算了一筆賬：50萬(wàn)元貸20年按基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，原來(lái)貸款利率為6.8%，每月需還3816.7元，加息后貸款利率7.05%，每月需還款3891.52元，每月多還74.82元。對(duì)于存量貸款客戶來(lái)說(shuō)，新利率要明年執(zhí)行，還要考慮前兩次加息的影響，50萬(wàn)元貸20年，2012年還貸每個(gè)月要多還193.03元。

    房?jī)r(jià)并未明顯下降

    一組出自官方的數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個(gè)。

    與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，漲幅回落的城市有28個(gè)。其中，6月份同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)，比5月份增加了3個(gè)。贛州市中心城區(qū)本月的均價(jià)在6,280元/m2，環(huán)比上月增加了4.9%，但成交量卻與去年同期相比下滑很大。

    在二手住宅市場(chǎng)中，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有12個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有36個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中二手住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下降的城市有5個(gè)，比5月份增加了1個(gè)。整個(gè)6月份，漲幅出現(xiàn)回落的城市有24個(gè)。贛州的二手房交易市場(chǎng)中，自今年1月以來(lái)，仍然保持一個(gè)上升的趨勢(shì)。

    銀行鼓勵(lì)提前還貸

    近日，銀行紛紛推出如提前還貸免除手續(xù)費(fèi)等優(yōu)惠活動(dòng)，很多贛州的市民都收到了銀行鼓勵(lì)還貸的短信或電話。

    而中小股份制銀行更是積極地“建議”客戶提前還貸，有的甚至直接打電話給客戶，提議他們提前還貸。目前大部分銀行提前還貸已經(jīng)取消了“貸款滿一年”的門檻，只要帶著身份證和貸款合同，隨時(shí)都可以到貸款經(jīng)辦行辦理，而且部分中小銀行不再收取違約金。

    業(yè)內(nèi)人士表示，銀行鼓勵(lì)客戶提前還貸有兩方面原因：一是迫于存貸比壓力，提前還貸可以降低銀行貸款規(guī)模；二是銀行面臨“錢荒”，資金始終是要重點(diǎn)支持大客戶的，而提前還貸的多數(shù)是普通房貸客戶，銀行只有通過(guò)讓客戶提前還貸來(lái)回籠資金，再貸給大客戶。

    根據(jù)銀行規(guī)定，2011年年內(nèi)的加息對(duì)存量房貸的影響大部分要到2012年開始顯現(xiàn)。“房奴”要減少利息支出，最簡(jiǎn)單、最穩(wěn)健的途徑就是提前還貸，盡早歸還本金。

    但專家認(rèn)為，提前還貸要考慮多重因素，如不善于投資其他渠道，每月還款壓力較大，近一年內(nèi)沒有大額支出等，在這種情況下手上的余錢不如提前還貸。尤其是如果加息導(dǎo)致還貸額超過(guò)月收入的30%，手中又有閑錢的，不妨考慮提前還貸。