樓市限購(gòu)政策仍在升級(jí)加碼，而此次矛頭直接指向了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市。

昨日（7月21日）午間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，河北廊坊市部分開(kāi)發(fā)商已收到該市房管局發(fā)出的今年市區(qū)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。該目標(biāo)建議新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米；市區(qū)中心區(qū)（政治、商業(yè)、金融中心）平均價(jià)格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價(jià)不高于7100元/平方米。

對(duì)此，廊坊市房管局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，并未作過(guò)多解釋，“我們?cè)谶B夜準(zhǔn)備，22日會(huì)正式發(fā)布，具體的問(wèn)題在發(fā)出文件后可再作溝通。”

業(yè)界人士認(rèn)為，與之前措詞模糊的“限價(jià)令”相比，此次廊坊市的限價(jià)政策可謂“貨真價(jià)實(shí)”。目前國(guó)內(nèi)一線城市的深圳雖有“零漲幅”的限價(jià)令，但在二三線城市中，廊坊市此舉稱得上是開(kāi)了先河。

全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，河北省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)主要落在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈這個(gè)區(qū)域，所以此區(qū)域也將是該省限價(jià)的重點(diǎn)，推進(jìn)速度會(huì)比較快。

限價(jià)范圍為主城區(qū)

記者在上述“限價(jià)令”文件中看到，對(duì)于新建普通商品住房?jī)r(jià)格的控制，首先是根據(jù)“廊坊市2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)”提出的，2011年度該市新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。同時(shí)還依據(jù)了河北省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步做好環(huán)首都部分縣（市）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》，環(huán)北京縣（市）新建商品住房最高銷售價(jià)格不得高于2011年1~4月份新建商品住房最高銷售價(jià)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日聯(lián)系了廊坊市房管局，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此類文件一般是通過(guò)房管局起草，政府部門發(fā)布。而關(guān)于限價(jià)的這一文件在今年5月就已起草。

“限價(jià)令”的來(lái)臨并不突然。今年6月，河北香河縣首推限價(jià)之后就引發(fā)了市場(chǎng)諸多猜想，究竟下一個(gè)限價(jià)的城市會(huì)是誰(shuí)？目前來(lái)看，廊坊成為了“標(biāo)準(zhǔn)答案”。

在區(qū)域劃分中，香河縣雖隸屬于廊坊市，但在與北京的距離上，香河更有優(yōu)勢(shì)。從香河發(fā)布的“限價(jià)令”中也能發(fā)現(xiàn)，其最高標(biāo)準(zhǔn)略高于廊坊。

在香河縣的政策中，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價(jià)格進(jìn)行限制?？刂浦笜?biāo)主要有：普通住房銷售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過(guò)7500元/平方米；高檔商品住房的最高價(jià)，將控制目標(biāo)限制在11000元/平方米。

“此次限價(jià)應(yīng)該是指廊坊市主城區(qū)的限價(jià)，不包括固安、三河等地。相比香河、固安，廊坊市區(qū)的購(gòu)買群體中，北京購(gòu)房者、外地購(gòu)房者比重較輕。”陳寶存認(rèn)為，就目前網(wǎng)絡(luò)上流傳的這一限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)基本吻合，甚至還保留了一定的空間。

多數(shù)項(xiàng)目未觸“紅線”

自2010年河北省政府提出環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈概念后，圈內(nèi)樓市一時(shí)被推熱。

一位廊坊當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，早在2009年上半年，廊坊新建商品房的價(jià)格基本都在4000元~5000元/平方米，“幾乎找不到哪個(gè)項(xiàng)目是上了6000元的，但也就是這一兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)翻得很快。”

隨后，記者查詢了目前廊坊市區(qū)在售的大約13個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)在8200元/平方米以上的有4個(gè)，7100元以上的有5個(gè)，其余4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低于7100元。相較“限價(jià)令”中提到的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，絕大部分項(xiàng)目都未超出最高限價(jià)。

“去年上半年我們?cè)诶确蛔鲆粋€(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)設(shè)定的價(jià)格是在6000元/平方米左右。其實(shí)作為本地中小開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們?cè)诙▋r(jià)上相對(duì)保守。”上述當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴記者，目前廊坊市在售的項(xiàng)目大多低于這一標(biāo)準(zhǔn)，在其看來(lái)，“限價(jià)令”對(duì)目前在售市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。

昨日，記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系了廊坊某在售項(xiàng)目，其銷售人員表示，目前在售的二期均價(jià)在8000元/平方米左右，已接近售罄，而剛剛開(kāi)盤的三期均價(jià)為8500元。“另外，我們項(xiàng)目中還包含一些獨(dú)棟別墅，均價(jià)在9500元左右。”

當(dāng)記者問(wèn)及“限價(jià)令”中提到的價(jià)格上限時(shí)，該銷售人員表示還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)相關(guān)規(guī)定，“這個(gè)對(duì)我們應(yīng)該沒(méi)什么影響，因?yàn)槲覀円验_(kāi)盤，可能是指新開(kāi)盤的項(xiàng)目銷售價(jià)格不能超出（標(biāo)準(zhǔn)）。”

在北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，即將在廊坊展開(kāi)的限價(jià)政策是為了擠壓一線城市限購(gòu)之后的溢出性泡沫。“這一政策的關(guān)鍵點(diǎn)并非是對(duì)小區(qū)域市場(chǎng)的影響，而是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈中其他城市起到示范作用。”張大偉分析認(rèn)為，限價(jià)政策對(duì)區(qū)域的影響不會(huì)很直接，也基本影響不到現(xiàn)在的銷售，但對(duì)于一部分投機(jī)購(gòu)房者的心理預(yù)期會(huì)有所沖擊。