南昌加強(qiáng)版“限購令”已于3月1日正式生效，房?jī)r(jià)仍在上漲。但在高房?jī)r(jià)的背后，銀行貸款額度收緊、二手房“賣不動(dòng)”等已開始影響市場(chǎng)。記者昨日了解到，南昌新建住宅庫存量連續(xù)4周超8000套，7月前半月的成交量首次出現(xiàn)降幅。伴隨著央行第3次加息和“國(guó)五條”出臺(tái)，樓市政策將被收緊的跡象愈發(fā)明顯，潛在購房者的觀望心態(tài)也愈發(fā)加劇。

　　7月成交量首現(xiàn)降幅

　　7月7日起，央行本年度第3次加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　隨著存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，銀行貸款額度再度收緊。記者連日來走訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行已經(jīng)叫停了首套房貸款，未叫停的銀行放貸條件也極為苛刻，要么提高了首付比例，要么上調(diào)了貸款利率，且貸款到賬時(shí)間仍難確定。而對(duì)于二手房交易，部分銀行明確表示不會(huì)發(fā)放貸款。

　　中國(guó)銀行昌北支行的一名工作人員則稱，政策說不定什么時(shí)候還要收緊。據(jù)悉，目前該行已經(jīng)暫停了二手房貸款，首套房貸款也只針對(duì)有合作的樓盤。“晚幾個(gè)月給開發(fā)商錢也沒有關(guān)系。”這名工作人員說。

　　銀行收緊首套房貸款，無形中誤傷了有剛性需求的購房者。7月份已過半，1-15日，南昌市新建商品住宅成交852套，二手房住宅成交806套，交易量均不及6月份的一半。業(yè)內(nèi)人士分析，目前看來，部分潛在的購房者已被加息和銀行收緊貸款額度挫傷。

　　庫存量超8000套

　　在成交量下滑的背景下，庫存的房源量持續(xù)上升。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前新建商品住宅可售房源已達(dá)8002套，面積92.72萬平方米。據(jù)悉，這是南昌新房庫存連續(xù)4周超8000套，而正常的庫存量一般在6000-7000套。

　　今年前6個(gè)月，南昌新建商品住宅成交量為9256套，平均每月售出1543套。如按今年上半年的成交量計(jì)算，目前南昌新房庫存要賣5個(gè)多月。

　　但新的房源仍將不斷進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)了解，目前南昌已有10976套商品住房取得預(yù)售許可證，面積達(dá)123萬平方米，這批房源將集中在今年下半年入市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，新房庫存量增加說明開發(fā)商在調(diào)控政策幾個(gè)月后已開始放量推盤，但買的還是比賣的少。受信貸及調(diào)控政策影響，開發(fā)商融資渠道漸漸變窄，為回籠資金，已有部分樓盤祭出“全額付款9折”的推銷手段，但房子仍賣不動(dòng)。新房庫存量如持續(xù)增加，樓市供過于求的局面將更加明顯，南昌房?jī)r(jià)面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，拐點(diǎn)或?qū)⒃诮衲晗掳肽瓿霈F(xiàn)。

　　購房者觀望心態(tài)加重

　　7月12日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)五條措施（被稱為“國(guó)五條”），再次強(qiáng)調(diào)當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大，必須堅(jiān)持調(diào)控，不能放松，并要求擴(kuò)大限購政策執(zhí)行的范圍。

　　目前，南昌限購限于本市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣等暫不在限購范圍。

　　那南昌是否會(huì)擴(kuò)大限購范圍，或者出臺(tái)更加嚴(yán)格的限購政策呢？房管部門業(yè)務(wù)科室的一名人士日前向記者表示，南昌是全國(guó)第一批納入限購的城市，限購政策已實(shí)施好幾個(gè)月，“中央文件的精神是對(duì)市（區(qū)）進(jìn)行限購，不是針對(duì)縣。”言下之意，似乎南昌周邊幾個(gè)縣暫不會(huì)被限購。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心很大，部分等待調(diào)控放松的開發(fā)商或?qū)⒏淖冾A(yù)期，或許不久的將來就會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷的機(jī)會(huì)。部分有購房需求的潛在購房者也有類似心態(tài)，他們有意觀望一段時(shí)間再?zèng)Q定購房與否，并期待樓市進(jìn)一步降溫。

　　文/記者何柳斌 實(shí)習(xí)生程志 王金璇 劉松