北京新建商品房房價6月環(huán)比下降7%。

本報記者獲悉，北京市住建委在6月份房價已經(jīng)實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的情況下，準(zhǔn)備將房地產(chǎn)調(diào)控的做法和效果形成文件上報有關(guān)部委。

北京市房協(xié)一位負(fù)責(zé)人介紹，北京市新建商品房房價環(huán)比下降的主要原因是通州等幾個新城區(qū)的商品房房價下降。

而在北京市實現(xiàn)房價“穩(wěn)中有降”的背后，是新城區(qū)房地產(chǎn)項目的“冰凍”，但是在這樣的市場情況下，民營企業(yè)成了房價下降的帶頭者，而國有企業(yè)卻可以繼續(xù)死扛。

北京中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉表示，通州等新區(qū)房價下降是全國房地產(chǎn)調(diào)控成果的一個樣本，而在各地國有企業(yè)的資金很充裕，國有企業(yè)的樓盤成為地區(qū)樓盤的價格“死扛者”，房地產(chǎn)調(diào)控需要對國有企業(yè)攻堅。

扛得住

在這輪調(diào)控當(dāng)中，以房屋交易量下降最嚴(yán)重的北京通州市場為例，有民營企業(yè)開始6折賣房，也有國有企業(yè)在項目甚至是“零成交”的情況下，仍然可以死扛。

“相比于他們，我們的底氣就沒有那么足了。”通州某房地產(chǎn)項目的銷售負(fù)責(zé)人7月20日對記者表示，他們項目已經(jīng)均價降了4000元 方米，而附近的“金隅·花石匠”項目價格絲毫沒動，而且公司還在繼續(xù)拿地。

對于國有企業(yè)這種“不差錢”，上述房地產(chǎn)項目銷售負(fù)責(zé)人很是感慨：民營企業(yè)賣不動項目，銷售人員連底薪都拿不到；國有企業(yè)的管理人員，即使項目銷售不動，收入也一分不差。

記者從地鐵八通線終點站土橋出來之后步行15分鐘，來到“金隅·花石匠”還未竣工的小區(qū)，雖然是周末看房的高峰，但這里顯得十分冷清。

據(jù)現(xiàn)場的銷售人員介紹，即便是周末，每天最多也只有7到8組看房者，而且大部分都是抱著只看不買的心態(tài)前來做了解的。

“去年忙的時候每天要接待50組來看房的人。”上述現(xiàn)場銷售人員如是說。

據(jù)了解，金隅地產(chǎn)在通州總共有兩個商品住宅項目，一個是限購之前推出的銷售火爆的七零九零樓盤，還有一個就是目前的“金隅·花石匠”。

“金隅·花石匠”從2011年5月1日開始推出優(yōu)惠房，毛坯房均價在18000元/平米，而就在附近的“華業(yè)·東方玫瑰”項目，房價已經(jīng)降低到15000元/平米，位于通州新城區(qū)核心區(qū)的“珠江拉維小鎮(zhèn)”項目，已經(jīng)降價到14500元/平米。

“其實大家都有一個心理預(yù)期，就目前這個價格肯定沒戲。”據(jù)一位內(nèi)部銷售人員透露，“我們的優(yōu)惠方案5月份就已經(jīng)報給金隅了，但是到現(xiàn)在還沒批。”

據(jù)記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢，金隅集團(tuán)花石匠樓盤二期從2010年年底推出到現(xiàn)在只成交7套，月度成交“掛零”已經(jīng)成為常態(tài)，形成了購房者和開發(fā)商僵持的態(tài)勢。

調(diào)控攻堅

雖然上述“金隅·花石匠”項目銷售情況慘淡，但是其開發(fā)商金隅股份卻“不差錢”。

7月18日，金隅股份下屬的金隅程遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司以10.1億元的價格拿下北京海淀西三旗的一塊土地，樓面地價7424元/平方米。

張大偉表示，國有企業(yè)貸款融資成本很低，在目前信貸緊縮的情況下，銀行對于國有企業(yè)貸款仍然放行，而民營企業(yè)則不然，由于資金鏈緊張，不得不降價來加快回籠資金。

“金隅·花石匠”項目內(nèi)部銷售人士表示，國企房價如果下降，需要上報總部，而一般開發(fā)商降價都比較謹(jǐn)慎，尤其是怕前期業(yè)主來鬧事，加之企業(yè)不差錢，完全可以扛下去，一般不會批準(zhǔn)降價。

于是，同一地區(qū)，民營房地產(chǎn)項目售價比國有企業(yè)房價低幾千元，甚至上萬元的特殊情況。

張大偉表示，國有企業(yè)資金成本很低，同樣扛一年的話，資金利息成本就比民營企業(yè)少很多。加之很多國有企業(yè)都是地方政府扶植下，具有很多經(jīng)營性物業(yè)，穩(wěn)定現(xiàn)金流很好。

除此之外，很多地方政府不愿意區(qū)域房價下降，在房地產(chǎn)市場下行的時候，地方政府希望國有企業(yè)能夠幫助穩(wěn)定房價，不做降低房價的帶頭羊。

住建部政策研究中心一位研究人員表示，國有企業(yè)的項目多數(shù)成了地區(qū)房價的支撐，而國有企業(yè)并不缺錢，應(yīng)該號召國有企業(yè)響應(yīng)國家調(diào)控政策，主動調(diào)價，才能促使目前北京等一線城市房價全面下降，而不是目前存在的區(qū)域房價下降。

記者調(diào)查了解，以北京為例，國有企業(yè)開發(fā)項目占市場在售項目三成以上，如果能夠促使國有企業(yè)降價，可能是壓垮房價的最后一根稻草。