中原集團(tuán)25日公布的一份針對(duì)15個(gè)省份50個(gè)未“限購(gòu)”二、三線城市樓市的最新調(diào)查報(bào)告顯示,這些城市受調(diào)控影響有限,上半年房?jī)r(jià)無一下跌,37個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲,且近四成城市本地投資購(gòu)房比例超過20%,近三成城市外地人購(gòu)房比重超過20%。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),包括鎮(zhèn)江、宜興、太倉(cāng)等在內(nèi)的8個(gè)二、三線城市樓市受調(diào)控影響顯著,成交量出現(xiàn)下降,價(jià)格則基本持平;有21個(gè)城市受調(diào)控影響較小,成交量或成交價(jià)格中僅有一個(gè)指標(biāo)受到影響;另外21個(gè)城市基本未受影響,量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。

在50個(gè)城市中,有26個(gè)城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升,11個(gè)城市持平,13個(gè)城市下滑。成交量同比下滑的受調(diào)查城市主要集中在江蘇、浙江和江西3個(gè)省。

價(jià)格方面,上半年沒有一個(gè)受調(diào)查城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中,37個(gè)城市價(jià)格甚至出現(xiàn)小幅上漲。

投資結(jié)構(gòu)方面，調(diào)查發(fā)現(xiàn),有18個(gè)城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過20%,均位于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)省份。另有14個(gè)城市本地人投資比重為10%~20%之間。

調(diào)查還顯示,有14個(gè)城市上半年外地人購(gòu)房比重超過20%。報(bào)告將外地人購(gòu)房比重較高的城市分為兩類,一類是具有豐富旅游景觀的城市,另一類是受益于大城市“擠出效應(yīng)”的城市。

應(yīng)針對(duì)不同城市采取不同的限購(gòu)措施

中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為,由于中國(guó)廣大二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段,有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu),因此,應(yīng)針對(duì)不同城市采取不同的限購(gòu)措施。“對(duì)于一些本地投資需求占比較高的城市,應(yīng)盡快出臺(tái)‘限購(gòu)’政策;對(duì)于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對(duì)待,一些旅游城市應(yīng)區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行‘限購(gòu)’,一些因大城市‘限購(gòu)’而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)該采取鼓勵(lì)政策,而純粹外地投資需求占比較高的城市則應(yīng)盡快出臺(tái)‘限購(gòu)’政策。”

（廣州日?qǐng)?bào)）