夏季悶熱難當(dāng)、多雷雨，如何在這樣特殊的季節(jié)合理利用天氣條件，正確挑選令人滿意的合適房屋，是夏季購房者所應(yīng)當(dāng)考慮的

文/本刊實習(xí)生 徐卓航

炎炎夏日，酷熱難耐，因為這樣的天氣原因，買房者通常不太愿意跑東跑西地看房買房，也就讓夏季相對地成了購房的淡季。然而從另一方面來看，正是在這樣的夏季，甚至是悶熱、雷雨的天氣，購房才能看出更多的門道來。

隔熱設(shè)施需關(guān)注

夏天選房，首先就要看房屋的隔熱設(shè)施如何，是否設(shè)備完善。夏季天氣炎熱，隔熱問題至關(guān)重要而又容易顯現(xiàn)，正是我們首先應(yīng)該去關(guān)注的。根據(jù)國家規(guī)定，新房都必須安裝保溫層，不僅是在樓體四周，頂層也要設(shè)置。選擇頂層住宅的，更要關(guān)注頂層保溫層是否完善。不過，雖然現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都設(shè)了這些隔熱層，但不同的房屋朝向、屋子朝陽面的窗戶大小和數(shù)量，都可能會影響到隔熱效果，因而要購房者的應(yīng)仔細(xì)挑選。隔熱問題一旦處理不好，會很明顯地影響生活舒適度，即使室內(nèi)增設(shè)空調(diào)，平時的電費也會高不少。

通風(fēng)情況實地看

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)也同樣非常重要，就好像冬季看良好的日照一般，可以說，夏天是檢驗通風(fēng)性的最好時機。而一些經(jīng)驗比較豐富的購房者就專挑夏天實驗通風(fēng)效果，實地來考察通風(fēng)問題。原因是房屋的通風(fēng)與樓盤的整體規(guī)劃、具體的戶型設(shè)計都有密切的關(guān)系，單單看銷售中心的模型而不去實際觀察，有時候很難看出可能存在的問題。

在實地看的時候，一是要先看看樓間距、樓體分布，這樣首先就能看出是否易于引進主導(dǎo)風(fēng)，以及是否能保證風(fēng)路暢通、會不會有風(fēng)向死角之類的；二是要看戶型，看戶型是否是敞開型的，周圍有沒有什么遮擋物，會不會擋風(fēng)等等。要注意的是，一些多層或板樓，可能從戶型設(shè)計上看通風(fēng)還情況不錯，但實際上卻由于背靠高大建筑物，抑或圍合過緊，并沒有什么風(fēng)來光顧，這就需要實地的觀察了。

防潮問題應(yīng)檢驗

由于夏季陰雨、雷雨天氣相對較多，購房者可以預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題，也很關(guān)鍵。對于防潮做得好不好，夏天是最好的檢驗季節(jié)。一是夏天雨水多，二是低樓層與排水管道挨得很近，夏天用水多，本來就會引起潮濕問題。如果這時去看防潮沒有問題，那就說明這個房子的防潮做得比較到位了。一些家中有老人和孩子的家庭，往往偏向于購置低樓層的住宅，而低層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題就更為重要了。

防水排水選放心

雨天同樣會帶來的就是屋子防水和房屋、小區(qū)的排水問題。我們常常看到很多業(yè)主對漏水、滲水、積水等問題的投訴，這些問題往往最讓人頭疼。所以在夏季預(yù)先對這些有所關(guān)心和了解，才是未雨綢繆的上上之選。

首先選擇住宅時一定要將小區(qū)的公共設(shè)施考慮進去，看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。第二，對于樓房的防水處理更要多加注意，尤其是容易出現(xiàn)滲水的地方，比如閣樓樓頂?shù)?。?yīng)檢查樓房的雨水管道是否完好、能否保證雨水的及時排放，以避免雨水滲入屋內(nèi)。這些問題一旦出現(xiàn)，往往比較難處理，所以如果有什么不妥，應(yīng)在購買前，特別是裝修入住前早早處理。