夏季悶熱難當(dāng)、多雷雨，如何在這樣特殊的季節(jié)合理利用天氣條件，正確挑選令人滿意的合適房屋，是夏季購房者所應(yīng)當(dāng)考慮的

文/本刊實(shí)習(xí)生 徐卓航

炎炎夏日，酷熱難耐，因?yàn)檫@樣的天氣原因，買房者通常不太愿意跑東跑西地看房買房，也就讓夏季相對(duì)地成了購房的淡季。然而從另一方面來看，正是在這樣的夏季，甚至是悶熱、雷雨的天氣，購房才能看出更多的門道來。

隔熱設(shè)施需關(guān)注

夏天選房，首先就要看房屋的隔熱設(shè)施如何，是否設(shè)備完善。夏季天氣炎熱，隔熱問題至關(guān)重要而又容易顯現(xiàn)，正是我們首先應(yīng)該去關(guān)注的。根據(jù)國家規(guī)定，新房都必須安裝保溫層，不僅是在樓體四周，頂層也要設(shè)置。選擇頂層住宅的，更要關(guān)注頂層保溫層是否完善。不過，雖然現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都設(shè)了這些隔熱層，但不同的房屋朝向、屋子朝陽面的窗戶大小和數(shù)量，都可能會(huì)影響到隔熱效果，因而要購房者的應(yīng)仔細(xì)挑選。隔熱問題一旦處理不好，會(huì)很明顯地影響生活舒適度，即使室內(nèi)增設(shè)空調(diào)，平時(shí)的電費(fèi)也會(huì)高不少。

通風(fēng)情況實(shí)地看

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)也同樣非常重要，就好像冬季看良好的日照一般，可以說，夏天是檢驗(yàn)通風(fēng)性的最好時(shí)機(jī)。而一些經(jīng)驗(yàn)比較豐富的購房者就專挑夏天實(shí)驗(yàn)通風(fēng)效果，實(shí)地來考察通風(fēng)問題。原因是房屋的通風(fēng)與樓盤的整體規(guī)劃、具體的戶型設(shè)計(jì)都有密切的關(guān)系，單單看銷售中心的模型而不去實(shí)際觀察，有時(shí)候很難看出可能存在的問題。

在實(shí)地看的時(shí)候，一是要先看看樓間距、樓體分布，這樣首先就能看出是否易于引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，以及是否能保證風(fēng)路暢通、會(huì)不會(huì)有風(fēng)向死角之類的；二是要看戶型，看戶型是否是敞開型的，周圍有沒有什么遮擋物，會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等等。要注意的是，一些多層或板樓，可能從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)還情況不錯(cuò)，但實(shí)際上卻由于背靠高大建筑物，抑或圍合過緊，并沒有什么風(fēng)來光顧，這就需要實(shí)地的觀察了。

防潮問題應(yīng)檢驗(yàn)

由于夏季陰雨、雷雨天氣相對(duì)較多，購房者可以預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題，也很關(guān)鍵。對(duì)于防潮做得好不好，夏天是最好的檢驗(yàn)季節(jié)。一是夏天雨水多，二是低樓層與排水管道挨得很近，夏天用水多，本來就會(huì)引起潮濕問題。如果這時(shí)去看防潮沒有問題，那就說明這個(gè)房子的防潮做得比較到位了。一些家中有老人和孩子的家庭，往往偏向于購置低樓層的住宅，而低層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題就更為重要了。

防水排水選放心

雨天同樣會(huì)帶來的就是屋子防水和房屋、小區(qū)的排水問題。我們常常看到很多業(yè)主對(duì)漏水、滲水、積水等問題的投訴，這些問題往往最讓人頭疼。所以在夏季預(yù)先對(duì)這些有所關(guān)心和了解，才是未雨綢繆的上上之選。

首先選擇住宅時(shí)一定要將小區(qū)的公共設(shè)施考慮進(jìn)去，看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會(huì)有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。第二，對(duì)于樓房的防水處理更要多加注意，尤其是容易出現(xiàn)滲水的地方，比如閣樓樓頂?shù)取?yīng)檢查樓房的雨水管道是否完好、能否保證雨水的及時(shí)排放，以避免雨水滲入屋內(nèi)。這些問題一旦出現(xiàn)，往往比較難處理，所以如果有什么不妥，應(yīng)在購買前，特別是裝修入住前早早處理。