商報訊（記者 齊琳）零成交二手樓盤數(shù)量的不斷加大和限購、信貸緊縮政策的持續(xù)，正讓真正意義上的二手房降價，距離購房者越來越近。昨日，來自鏈家地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市5207個存量房交易樓盤中，半年未成交的已經(jīng)達(dá)到1059個，環(huán)比去年下半年增長了一倍，其中7月單月零成交樓盤更是達(dá)到3466個，創(chuàng)本輪調(diào)控后新高。

在“鏈家地產(chǎn)”市場研究部對新政前成交活躍的項目進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計中，記者發(fā)現(xiàn)，目前這些項目成交量下降70%以上，有的月成交量不足10套，而在調(diào)控前，這部分項目的月成交量均在50套以上。

“在市場活躍時期，月新增樓盤大約有一半以上可以在當(dāng)月被消化，業(yè)主銷售壓力較小，而目前成交低迷，庫存積壓嚴(yán)重，部分熱銷樓盤開始向高積壓樓盤轉(zhuǎn)變，業(yè)主銷售壓力凸顯。”“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月告訴記者， 目前投資性業(yè)主掛牌價一般要高出改善性業(yè)主2000元/平方米左右，改善性業(yè)主迫于賣舊買新壓力，降價意愿較為明顯。而投資性業(yè)主由于不急于出手，同時又經(jīng)歷了前兩次調(diào)控后房價下跌后再上漲的情況，當(dāng)前仍對未來價格持上漲預(yù)期，所以短期內(nèi)降價意愿比較低。不過零成交樓盤的持續(xù)增加，對于投資性業(yè)主的心理壓力也會逐漸增強(qiáng)，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業(yè)主扛價的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域或許會率先降價，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動北京二手房市場全面降價。

北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，從目前市場來看，由于整體限購措施不會放松，之前的成交量已經(jīng)釋放了部分有能力且有資格的購房需求，剩余的需求已經(jīng)被稀釋，基本為有能力無資格、或者是有資格無能力的需求，因而下半年總體成交量將繼續(xù)下跌。此外，疊加的信貸調(diào)控收緊，使得未來的貸款難度繼續(xù)增加，而由于折舊率等因素，二手房即使是購房者的首套住房，實(shí)際首付也需要四成以上，貸款難度更大，門檻更高，這也抑制了一部分剛性需求。加之下半年保障房的大量入市和新房供應(yīng)量的提高，更加分散二手房的需求，整體均價很可能在三季度開始出現(xiàn)明顯松動。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，隨著新房價格的繼續(xù)回落，其周邊二手房業(yè)主的報價還將繼續(xù)回落，房價的回落也將激發(fā)越來越多的等待觀望房價下跌的購房需求入市出手購房，隨著中低總價房源以及近郊區(qū)縣二手住宅成交占比的逐步上升，全市二手住宅均價還將出現(xiàn)更明顯的回落。