“2009年都過(guò)去10多天了，可我辦房屋按揭貸款的國(guó)有銀行卻遲遲沒有明確何時(shí)開始執(zhí)行七折房貸。”銀行在“降與不降”間的猶疑，引起了借款人的不滿。記者日前發(fā)現(xiàn)，趁著國(guó)有銀行觀望之際，招商銀行、深圳發(fā)展銀行等一些中小銀行瞄準(zhǔn)了大銀行的優(yōu)質(zhì)房貸客戶，紛紛承諾利率打7折，并推出辦理同名轉(zhuǎn)按揭來(lái)“挖墻腳”。

　　銀行愿為客戶轉(zhuǎn)按揭掏手續(xù)費(fèi)

　　一般而言，同名轉(zhuǎn)按揭就是由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，將原貸款銀行的本息還清，然后在新貸款行辦理貸款，利率目前最低可享受7折優(yōu)惠。

　　招商銀行房貸人員介紹，銀行為客戶承擔(dān)了轉(zhuǎn)按揭環(huán)節(jié)所需的手續(xù)費(fèi)，辦理轉(zhuǎn)按揭的客戶只需交納400元的評(píng)估費(fèi)。在辦理過(guò)程中,只要客戶貸款購(gòu)買的是首套普通住房，需要提供房產(chǎn)證、原來(lái)的借款合同、最近一期的賬單、身份證、以及貸款銀行的還款明細(xì)，客戶新辦貸款的額度和年限則不受原貸款條件的限制。

　　“轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是為了吸引優(yōu)質(zhì)客戶，因此要求客戶不能有不良還款記錄。”另一家轉(zhuǎn)按揭銀行深圳發(fā)展銀行承諾為辦理轉(zhuǎn)按揭的客戶免除全部手續(xù)費(fèi)，包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)。

　　轉(zhuǎn)按揭“免費(fèi)”設(shè)有附加條件

　　“元旦以后，很多用商業(yè)貸款買房的客戶打電話來(lái)咨詢存量房貸如何能從8.5折降到7折，其中一半都對(duì)轉(zhuǎn)按揭的操作方式感興趣。”凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)馮雪青說(shuō)，在各銀行優(yōu)惠細(xì)則制定期間，動(dòng)輒貸款數(shù)十萬(wàn)元的客戶有些等不及了。

　　“我們不推薦客戶盲目換銀行，并不是每位轉(zhuǎn)按揭客戶都符合7折優(yōu)惠利率的要求。”偉嘉安捷企劃經(jīng)理殷麗娟說(shuō)，對(duì)于“跳槽”過(guò)來(lái)的轉(zhuǎn)按揭客戶，許多銀行都對(duì)他們享受7折優(yōu)惠利率提出了一些附加條件，主要包括貸款余額、資產(chǎn)總額、限制提前還貸等。

　　招行的“附加條款”要求，獲得利率優(yōu)惠的房貸客戶，三年內(nèi)不得提前還貸，否則必須支付相當(dāng)于提前還貸總金額3%的違約金。深發(fā)展的要求是住房面積不超過(guò)144平方米，貸款余額不少于20萬(wàn)元，兩年內(nèi)不得提前還清貸款，而客戶在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中，還可能被銀行推薦選擇雙周供、至少存款5萬(wàn)元的存抵貸及按揭信用卡等理財(cái)產(chǎn)品。