上周新建商品房成交541套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月18日~24日），南昌新建商品房共成交541套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為357套，日均成交51套，環(huán)比上漲3.4%，新建商品房住宅成交總面積為3.7萬平方米，環(huán)比漲幅5.7%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為184套，日均成交27套，環(huán)比上漲10.8%，成交總面積為1.24萬平方米，環(huán)比漲幅26%。雖然新建住宅，新建非住宅的周成交量相比于前一周都出現(xiàn)了一定的上漲。但新建住宅周成交量依然不足500套，新建非住宅周成交量依然不足200套，周成交量依然很“淡定”。

　　大暑過后，三伏天氣到來，天氣持續(xù)高溫。樓市進入傳統(tǒng)的自然銷售季節(jié)。在這個時間段，購房者購房積極性下降，開發(fā)商推盤意愿也不高。經(jīng)過上半年市場的發(fā)展，上半年沒有入市的購房者，更多地保持觀望的態(tài)勢，一方面觀望國家宏觀調(diào)控政策是否能對房價有所影響，另一方面下半年供應(yīng)量增加，可選擇的房源空間較大，購房者期望能找到物美價廉的房源。這個時期，開發(fā)商推盤積極性也在下降，除了受天氣的影響之外，宏觀調(diào)控的作用還在持續(xù)發(fā)酵，新的宏觀調(diào)控政策持續(xù)加碼，未來何去何從，下半年推房量為幾何，營銷如何進行，開發(fā)商將在7月、8月份做積極規(guī)劃和準(zhǔn)備，而不會在此期間做大的推盤行動。

　　“按傳統(tǒng)的營銷思路，7月~8月期間，天氣較熱，購房者的不太愿意去現(xiàn)場看房，也不太愿意出手購房，開發(fā)商也不會在此期間做大力度的推廣和推盤，開發(fā)商更多地選擇自然銷售。大部分開發(fā)商將更多地將推盤計劃推遲到9月份，為下半年營銷發(fā)力做準(zhǔn)備。目前，住建部正在擬定下一步的新限購城市名單，調(diào)控再次加劇，同時信貸的趨緊，也加劇了開發(fā)商的觀望。市場供需都不旺，近段時間樓市周成交量不會出現(xiàn)太大的變化。”鹿鼎愛丁堡營銷總監(jiān)楊志紅告訴記者。

　　供應(yīng)量劇增考驗下半年房價

　　一方面政策調(diào)控加緊的信號顯現(xiàn)，一方面是加息和按揭貸款的收緊挫傷購房者的積極性。部分潛在購房者將再次持幣觀望。而同時南昌樓市庫存量以及下半年超大供應(yīng)量將考驗未來房價的走勢。

　　在成交量平淡的背景下，南昌樓市庫存的房源量卻持續(xù)上升。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，目前新建商品住宅可售房源已達8084套，面積達約93萬平方米。這是南昌新房庫存連續(xù)4周超8000套，而正常的庫存量一般在6000~7000套。今年前6個月，南昌新建商品住宅成交量為9256套，平均每月售出1543套。如按今年上半年的成交量計算，消化8000余套的市場庫存，要花5個多月的時間。而與此同時新的房源仍將不斷進入市場。據(jù)了解，目前南昌已有10976套商品住房取得預(yù)售許可證，面積達123萬平方米，這批房源將集中在今年下半年入市。據(jù)記者了解，將有15個新盤將在下半年進入市場集中推盤，如萬科金域藍灣、香逸瀾灣、博泰凡爾賽公館、鹿鼎愛丁堡等，其中以朝陽新城推盤量為最多。高漲的庫存壓力、巨量的推盤量將使得下半年南昌市場供求失衡，這或?qū)﹂_發(fā)商形成壓力，將考驗下半年房價，下半年房價或?qū)⒊霈F(xiàn)下跌。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，在宏觀調(diào)控的高壓下，受信貸及限購的影響，投資貸款的減少，以及房產(chǎn)資本信托風(fēng)險越來越高，開發(fā)商融資渠道漸漸變窄，為了回籠資金，保證資金鏈暢通，開發(fā)商只有通過銷售回款。新房庫存量增加說明開發(fā)商開始放量推盤，而新房庫存量如持續(xù)增加，樓市供過于求的局面將更加明顯，南昌房價面臨嚴(yán)峻的考驗，房價將可能出現(xiàn)階段性下跌。

　　文/記者廖林立