引起地產(chǎn)界與媒體高度關(guān)注的“黃浦江天價別墅”事件有了最新進展。上周，外資開發(fā)商新鴻基公關(guān)部人士在回應(yīng)人民網(wǎng)記者采訪時證實，公司的確正在陸家嘴地塊開發(fā)一個名為“濱江凱旋門”的高檔住宅小區(qū)，該小區(qū)主要由高層公寓和連排別墅兩部分組成，其中別墅部分緊鄰黃浦江。針對外界對于該地塊土地性質(zhì)并非別墅用地的質(zhì)疑，她表示，聯(lián)排別墅不是別墅，不需要取得別墅用地許可，在普通住宅用地上即可開發(fā)建設(shè)。

　　該人士告訴記者，新鴻基自2005年在黃浦江核心景觀區(qū)拿下這一地塊，期間因為“某些原因”一直擱置開發(fā)，在“修改設(shè)計方案”后，該樓盤于2009年開工。目前，項目尚沒有進入市場操作階段，銷售方案未上報政府主管部門，新鴻基也沒有更多的消息可以透露。

　　不過公開的信息顯示，2005年，新鴻基與和黃共同競標位于濰坊西路、浦明路的濰坊新村街道245街坊23宗地塊，新鴻基最終以31.85億元勝出。自2005年拿地，到2011傳出部分房源即將面世銷售，6年時間里，諸多因素使得該樓盤的別墅項目開發(fā)疑云重重，并一度成為上海地產(chǎn)界炙手可熱的“話題”。

　　根據(jù)上海市土地主管部門的規(guī)劃，“濱江凱旋門”所處的E18-A地塊為普通住宅與商業(yè)混合用地，并非別墅用地。作為與陸家嘴核心區(qū)域相望、緊鄰黃埔江的板塊，該板塊從土地轉(zhuǎn)讓到確定規(guī)劃，政府部門均未改變過土地性質(zhì)。

　　事實上，就在新鴻基所稱在“拿下地塊后的方案修改階段”的2006年，國土資源部就下發(fā)了《關(guān)于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》，要求各地堅決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)的規(guī)定，暫停別墅供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并進行全面清理。新鴻基已無機會在拿下E18-A地塊后，再行改變土地性質(zhì)。那么“濱江凱旋門”面向黃浦江的“天價別墅”從何而來？新鴻基高管在多個場合曾高調(diào)宣示該樓盤的臨江別墅“屬世界頂級別墅”，如今其官方又指“連排別墅不是別墅”，前后態(tài)度差距明顯。

　　此外，該樓盤“中國樓王”的標簽也令業(yè)界側(cè)目。2009年，新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事雷霆曾表示，公司完全有信心將其打造成世界級的豪宅項目。“項目中的獨棟別墅預(yù)計可售市價達億元。”記者查閱中介公司文件發(fā)現(xiàn)，當年，位于同一板塊的豪宅“湯臣一品”單套價格在4000萬元左右，到了2011年，相同房型售價則直上7000萬元至1億元。以近100%的增值幅度推算，雷霆當時所指的“獨棟別墅預(yù)計可售市價達億元”如今的價格應(yīng)該在2億元左右。據(jù)此推算，“濱江凱旋門”別墅房源單價確實如之前報道的那樣，應(yīng)該在30萬元/平方米至50萬元/平方米之間。

　　時至今年，多個專攻陸家嘴板塊的地產(chǎn)代理機構(gòu)放出消息也證實了上述推算。不過正值宏觀調(diào)控，新鴻基對于該樓盤“中國樓王”的標簽又一改常態(tài)。采訪中，新鴻基公關(guān)部對上述事實，乃至企業(yè)高層早前在媒體中的表態(tài)均一概否認。中國指數(shù)研究院副院長陳晟告訴記者，“受到宏觀環(huán)境影響，新鴻基對于濱江凱旋門項目的表態(tài)越發(fā)謹慎，尤其是別墅房源，短期內(nèi)不僅不太可能發(fā)售，而且企業(yè)也會避免披露更多引起市場和媒體進一步關(guān)注信息。”

　　即便如此，從2005年拿地至今日，新鴻基在E18-A地塊“耐心耕耘”的時間已經(jīng)長達6年，期間多次被媒體質(zhì)疑囤地。“如果2011年該樓盤還不能按照計劃放出房源，新鴻基將面臨更大的輿論壓力”，分析人士說。 （人民網(wǎng) 王若宇）