新國(guó)八條、限購(gòu)、限貸、不斷的加息和提高準(zhǔn)備金率，2011年上半年樓市在“忐忑”中度過(guò)，而樓市調(diào)控沒(méi)有如往年一般隨時(shí)間推移而松懈。12日，新國(guó)五條的出臺(tái)，讓人們看到“調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行”的信號(hào)，這不僅讓社會(huì)看到了政府對(duì)于樓市調(diào)控的決心，同時(shí)也讓原本對(duì)樓市抱有幻想和夢(mèng)想的一些地方政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)徹底夢(mèng)碎了。

高樓林立的南昌

　　成交回落，房?jī)r(jià)在調(diào)控中成長(zhǎng)

　　據(jù)了解，上半年南昌市商品住宅成交量是111.82萬(wàn)㎡，環(huán)比10年下半年下降40.7%，同比10年上半年下降8.3%，成交量回落幅度較大。而截止六月底，市場(chǎng)存量約有88萬(wàn)㎡（7999套），刷新南昌樓市新紀(jì)錄。

　　面對(duì)行政手段直接干預(yù)和市場(chǎng)的雙重壓力，在部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的同時(shí)，類(lèi)似南昌的一些二三線城市，住宅價(jià)格非但沒(méi)有出現(xiàn)下跌，甚至出現(xiàn)小幅上漲的現(xiàn)象。CRIC中國(guó)房信集團(tuán)克而瑞南昌機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)克而瑞）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南昌住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為7279元/㎡，環(huán)比10年下半年上漲8.4%，同比10年上半年上漲35%，漲幅較大。

　　“從對(duì)今年上半年南昌樓市監(jiān)控的數(shù)據(jù)中可以看到，商品住宅市場(chǎng)的價(jià)格依舊呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì)，受調(diào)控的影響并不是特別明顯，”克而瑞南昌機(jī)構(gòu)總經(jīng)理涂衛(wèi)星說(shuō)道：“這將意味著下半年政府極有可能加大對(duì)樓市的調(diào)控力度，而類(lèi)似于南昌這樣的城市將成為調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行重點(diǎn)加碼的對(duì)象。”

　　下半年銷(xiāo)售任務(wù)、資金回流重壓各房企

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)企業(yè)有自己的年度銷(xiāo)售任務(wù)，而從上半年市場(chǎng)反饋的數(shù)據(jù)中了解到，今年上半年完成半年銷(xiāo)售額度的房企寥寥無(wú)幾，這也意味著下半年南昌商品住宅市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)房企推貨高峰期。

　　“不論是高端項(xiàng)目市場(chǎng)如別墅、豪宅還是滿足剛需市場(chǎng)的普通住宅項(xiàng)目，面臨的是限購(gòu)限貸相同的市場(chǎng)大背景，從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，年度銷(xiāo)售任務(wù)和企業(yè)資金回流等問(wèn)題將會(huì)是下半年困擾開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)鍵問(wèn)題。”名門(mén)世家副總經(jīng)理王小華說(shuō)道。資金是制約房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的致命因素，定邦地產(chǎn)總經(jīng)理江俊柏也認(rèn)為，在目前的貨幣政策形勢(shì)下，實(shí)現(xiàn)資金回流是房企需要謹(jǐn)慎考慮的問(wèn)題。

　　調(diào)控趨嚴(yán),下半年房企在艱難中前行

　　CPI指數(shù)5月份5.5%，6月份6.4%，7月份仍在高速增長(zhǎng)中，全方位抑制通脹已成必然，而作為重要行業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)首當(dāng)其沖。

　　“CPI的持續(xù)走高，對(duì)于樓市的調(diào)控政策將會(huì)趨嚴(yán)，下半年的南昌住宅市場(chǎng)將會(huì)是在銷(xiāo)售艱難中前行，而且這樣的形勢(shì)很可能將持續(xù)到明年下半年，”王小華表示，“把產(chǎn)品做優(yōu)、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理定價(jià)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)的路才可能走的順暢。”

　　據(jù)克而瑞南昌機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年南昌市至少有100個(gè)樓盤(pán)將推出新房源，這其中包括至少20個(gè)新入市項(xiàng)目，保守估計(jì)下半年新增供應(yīng)將維持在150萬(wàn)㎡。而這很有可能繼續(xù)拉高庫(kù)存。

　　涂衛(wèi)星分析道：“受到各項(xiàng)政策打壓，今年上半年成交量驟減，低于去年同期水平，雖然說(shuō)下半年市場(chǎng)供應(yīng)量將加大，但調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)加碼，成交情況仍不容樂(lè)觀，預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)成交量還將低于去年同期水平。”

　　他還說(shuō)道，近半年來(lái)，除了部分一線城市房?jī)r(jià)得到一定的控制，很多二、三線城市房?jī)r(jià)仍處在漲升狀態(tài)，調(diào)控手段必將再次深化。

　　■首席記者袁征/圖、實(shí)習(xí)生舒燕平/文