受調(diào)控政策影響，購(gòu)房者和房企都將面臨“無(wú)錢(qián)可貸”的情形。

　　“現(xiàn)在的回款速度就像蝸牛。”近日，記者在走訪紅谷灘某樓盤(pán)時(shí)，其負(fù)責(zé)人如此感慨。據(jù)了解，目前，回款慢、回款難已成了南昌不少樓盤(pán)難以回避的問(wèn)題。而事實(shí)上，不僅房款難收回，開(kāi)發(fā)貸款也難以批復(fù)。

　　據(jù)一位負(fù)責(zé)對(duì)公業(yè)務(wù)的銀行人士透露，某大型房企江西分公司向其所在商業(yè)銀行申請(qǐng)的一筆開(kāi)發(fā)貸款，“審批兩個(gè)月了依舊沒(méi)有下文”，該銀行人士表示，目前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等銀行全部暫停開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)。

　　20日，在銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)的今年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)上，對(duì)下半年銀行業(yè)工作提出要求。據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)已將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及地方融資平臺(tái)作為監(jiān)管重點(diǎn)，同時(shí)還提醒“密切關(guān)注二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”。業(yè)內(nèi)人士分析，這或傳遞下半年樓市資金將繼續(xù)趨緊的信號(hào)。

首席記者袁征/攝

　　南昌各大銀行首套房貸款利率7.755%

　　近日，記者先后走訪中國(guó)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前，南昌還可辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行、商業(yè)銀行普遍將首套房貸款利率上浮至7.755%，而二套房貸款利率則達(dá)到8.46%，首付比例則暫無(wú)變化，分別為30%、60%。

　　浦發(fā)銀行一位工作人員表示：“去年首套房還能拿到利率折扣，但現(xiàn)在首套房的貸款利率已達(dá)到基準(zhǔn)利率1.1倍，和之前二套房的貸款利率一樣，而現(xiàn)在二套房則實(shí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。”經(jīng)過(guò)多輪調(diào)息，5年期貸款基準(zhǔn)利率已至7.05%。該工作人員稱(chēng)，由于額度緊缺，有時(shí)候一個(gè)月都難等下來(lái)。同樣的說(shuō)法，記者從一位中國(guó)銀行工作人員口中證實(shí)，現(xiàn)在房產(chǎn)個(gè)貸審批有時(shí)可能要等上一兩個(gè)月。

　　浦發(fā)銀行一位謝姓人士則表示，經(jīng)過(guò)多番上調(diào)，目前銀行存款準(zhǔn)備金率已達(dá)21.5%的歷史高位，這也意味著只有78.5%的額度可以調(diào)用，相比去年縮減10%以上。他還表示，南昌目前，只有一些新進(jìn)的如北京銀行、光大銀行的貸款額度要高一些，其他銀行額度普遍較少。審批慢、審批難，直接導(dǎo)致房企回款難。

　　“最近，因?yàn)橘J款難、利息高而來(lái)退房的客戶(hù)，已經(jīng)有19組了。”月前開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，貸款遲遲不到位，直接讓購(gòu)房者和房企都陷入僵局，而資金難以回籠對(duì)房企后期推售影響很大。

　　防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，銀行開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)不積極

　　相比往年，銀行已不再考慮將個(gè)人房貸業(yè)務(wù)作為側(cè)重點(diǎn)。上述謝姓人士表示：“考慮房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)，銀行已經(jīng)限制一、二手房的貸款簽單，而更愿意做生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款、消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。”

　　不僅房產(chǎn)個(gè)貸受限，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)也不甚積極。在另一家商業(yè)銀行從事對(duì)公業(yè)務(wù)的王先生表示：“今年銀根緊縮之前，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的支持力度還可以，但現(xiàn)在國(guó)家政策已經(jīng)要求四大（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行）停止開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)，而商業(yè)銀行雖沒(méi)有政策上的規(guī)定，但實(shí)際上批的可能性非常小。”他說(shuō)：“由于開(kāi)發(fā)貸款通暢金額較大，都是由總行來(lái)批，而總行也都持觀望和謹(jǐn)慎態(tài)度。”

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)貸款金額較大，但資金回報(bào)率并不是很高，相比之下，商業(yè)銀行更愿意發(fā)放金額較小而資產(chǎn)回報(bào)率高的貸款。王先生認(rèn)為，商業(yè)銀行的規(guī)模通常較小，即使給予貸款支持，能發(fā)放的開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模也會(huì)很小，對(duì)一些企業(yè)來(lái)說(shuō)并不一定能解燃眉之急。

　　靠房產(chǎn)信托“輸血”恐難長(zhǎng)久

　　新景祥市場(chǎng)業(yè)務(wù)總監(jiān)張李平表示，資金回轉(zhuǎn)壓力大，融資渠道減少，使不少缺錢(qián)房企寄希望于房產(chǎn)信托。

　　25日，銀監(jiān)會(huì)授權(quán)信托行業(yè)協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額達(dá)到6051.91億元，同比增幅達(dá)到91.9%。據(jù)了解，上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托資金累計(jì)達(dá)2077.66億元，比一季度大幅增長(zhǎng)近兩倍。張李平認(rèn)為：“今年房產(chǎn)信托產(chǎn)品數(shù)量比往年多，且形勢(shì)比較火爆，但是風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越高。”

　　用益信托工作室在最新的市場(chǎng)研究報(bào)告中稱(chēng)，房地產(chǎn)信托叫停會(huì)對(duì)急需房產(chǎn)信托融資的房企是一個(gè)很大的打擊。此前，銀監(jiān)會(huì)要求各信托公司未來(lái)要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托規(guī)模，房地產(chǎn)信托總量要穩(wěn)中有降。而據(jù)用益信托最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月前兩周，房產(chǎn)信托發(fā)行已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　房產(chǎn)信托產(chǎn)品對(duì)企業(yè)資質(zhì)要求很高，中小型房企根本難以涉足。”張李平認(rèn)為，房產(chǎn)信托“輸血”作用有局限。

　　老樓地產(chǎn)顧問(wèn)董事長(zhǎng)殷升認(rèn)為，按現(xiàn)階段的宏觀經(jīng)濟(jì)情況，資金會(huì)越來(lái)越緊，“銀監(jiān)會(huì)管理嚴(yán)格，為防范風(fēng)險(xiǎn)，下半年房企可能過(guò)得更緊張。”

　　■記者張?zhí)鹛?文