二三線城市限購(gòu)的消息，引起了房地產(chǎn)界新一輪的恐慌。雖然該消息針對(duì)住宅市場(chǎng)，但恐慌還是不可避免地蔓延至商業(yè)地產(chǎn)界。這時(shí)候，人們都迷茫了。南昌商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀和走勢(shì)究竟將如何？

　　正如剛剛降臨南昌的大暑天氣的火熱，南昌商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將紛紛在下半年集結(jié)。

　　下半年萬(wàn)達(dá)、華南城、綠地、聯(lián)發(fā)、名門(mén)世家、智通悅藍(lán)山等項(xiàng)目的商業(yè)部分積極入市，據(jù)粗略估算，將有超萬(wàn)方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市，可以預(yù)見(jiàn)的是商業(yè)地產(chǎn)的又一場(chǎng)鏖戰(zhàn)。

　　現(xiàn)狀

　　百余萬(wàn)方商業(yè)地產(chǎn)待消化

　　博能集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)徐寧為我們提供了一組數(shù)據(jù)：截止今年上半年，南昌市已經(jīng)拿到預(yù)售，仍未出售的非住宅存量為120萬(wàn)方。今年上半年僅僅消化了40萬(wàn)方。

　　非住宅絕大部分是商業(yè)房。某業(yè)內(nèi)人士曾對(duì)商業(yè)地產(chǎn)存量進(jìn)行過(guò)調(diào)查，他發(fā)現(xiàn)，在商鋪、寫(xiě)字樓和公寓三種商業(yè)地產(chǎn)類型中，去化最不利的是公寓。他同時(shí)表示，由于資金壓力等綜合因素，下半年，存量中的多數(shù)也將被擺上銷售臺(tái)。

　　除了存量，南昌市下半年的商業(yè)地產(chǎn)增量也將是市場(chǎng)的亮點(diǎn)。據(jù)悉，下半年華南城將會(huì)有數(shù)萬(wàn)方商業(yè)投入市場(chǎng)；綠地集團(tuán)兩大項(xiàng)目（綠地·中央廣場(chǎng)、綠地·新都會(huì)）超十萬(wàn)方商業(yè)入市，聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)也將推售……加上上半年余下的80萬(wàn)方，粗略估算即可得知，百萬(wàn)方以上的商業(yè)將待價(jià)而沽。

　　針對(duì)如此大的入市量是否會(huì)引起商業(yè)地產(chǎn)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的疑問(wèn)，南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總編馬遠(yuǎn)文表示，既然是商業(yè)就存在招商等運(yùn)作方式。所以，存量的大小對(duì)市場(chǎng)雖有影響，但不是特別大。

　　未來(lái)

　　城鎮(zhèn)化拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)需求

　　南昌市第六次人口普查辦公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2010年11月，南昌市居住在城鎮(zhèn)的人口為3313689人，在全市人口中占比65.71%。另?yè)?jù)南昌市“十二·五”規(guī)劃要求，南昌市將在2015年實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化率。

　　洪大集團(tuán)營(yíng)銷副總監(jiān)付云分析，這組數(shù)據(jù)表明，南昌每年將有5萬(wàn)余人口從農(nóng)村奔赴城鎮(zhèn)。

　　有新增人口，就必須增加商業(yè)配套，源源不斷的城鎮(zhèn)人口增量將成為南昌市商業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定動(dòng)力。

　　承應(yīng)新增城鎮(zhèn)人口拉動(dòng)商業(yè)配套的需要，南昌市政府已經(jīng)開(kāi)始悉心發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。上月底，南昌市出臺(tái)意見(jiàn)，規(guī)定沿贛江大道紅線百米范圍內(nèi)不再安排單位行政辦公用地和住宅用地，主干道十字路口也不再安排住宅用地。此舉為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展留下了贛江西岸的黃金寶地。

　　付云補(bǔ)充道：城鎮(zhèn)化拉動(dòng)、CPI高企、包括住宅地產(chǎn)在內(nèi)的其他投資渠道被堵塞等因素疊加在一起，我們可以預(yù)見(jiàn)商業(yè)地產(chǎn)下半年的火熱。