自進入6月份以來，南昌的二手房市場成交量開始出現(xiàn)下滑的趨勢。限購、提準、加息等連環(huán)重擊對二手房市場的影響日趨凸顯。

　　2011年6月14日，央行宣布上調存款準備金率0.5個百分點，這也是央行年內(nèi)第六次上調存款準備金率。各銀行悄然收緊房貸，銀行對個人住房貸款的審批空前嚴厲。二手房貸款難、首付高的現(xiàn)實，令不少剛需黯然神傷，7月，南昌二手房市場延續(xù)“量縮”。

　　7月二手房交易延續(xù)量縮

　　6月起，南昌二手房市場出現(xiàn)“量縮”跡象。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月，南昌市二手住宅共成交1655套，相比5月份成交量減少125套，較2010年同比下降12%，環(huán)比下降7.5%。6月二手房住宅成交面積14.17萬平方米，較2010年同比下降9%，環(huán)比下降7%。非住宅項目交易133套，相比5月份成交量減少81套。

　　而延續(xù)到7月，南昌市二手房市場依然呈現(xiàn)6月份的“量縮”特征，保持較低的水平運行，政策的嚴厲性以及信貸政策的緊縮性均使得市場難以出現(xiàn)反彈趨勢。

　　截止上周，2011年7月（7月1日-7月24日）南昌市二手房共成交1412套，其中住宅成交1323套，平均每日成交55套，與上月日均成交量持平，與5月份日均成交59套相比減少4套。

　　首付高貸款難購房門檻愈高

　　“目前，銀行對個人住房貸款的審批非常嚴格，對60平米以下的二手房已經(jīng)停止放貸，其余則通過評估機構得出的評估價來發(fā)放貸款，二手房貸款難度再次被提高，是二手房成交量下滑的原因之一。”鴻基房產(chǎn)營銷總監(jiān)文靜告訴記者。

　　據(jù)了解，在房價持續(xù)上漲的情況下，評估機構得出的評估價有時會低于該房屋的市場價，令購房者貸不到那么多款，致使首付比例增加。例如，一套100萬元成交的房子，如評估價只有90萬元，以三成首付計算，購房者事實上只能貸到63萬元，因此，實際首付要交到37萬元，比按成交價所需首付高出了7萬元。

　　文靜還告訴記者：“購房門檻進一步抬高，一些購房者因首付資金不足，不得不放棄買房，導致無法成交”。

　　鴻達房產(chǎn)營運部經(jīng)理王國華認為：“一方面，新房價格的攀升帶動二手房價格也一路上揚，觀望氣氛濃厚，出手的人減少，另一方面，限購等調控政策，也是6月成交量縮的重要原因。”

　　三季度二手房成交或將低位運行

　　對于未來南昌二手房市場的走勢預測，中環(huán)地產(chǎn)總經(jīng)理助理李國平認為：“市場調整的持續(xù)深入，未來三季度的交易量或許將繼續(xù)在低位徘徊，但由于大量剛需的存在，二手房市場還不至出現(xiàn)明顯下滑的可能，三季度或將進入一個相對僵持的階段。但如果政策沒有持續(xù)深入，沒有新的政策出臺，市場極大可能再度反彈。”

　　■記者陳璇璇/文