金光華集團原董事長李亞鶴，因涉嫌向深圳市兩位區(qū)領(lǐng)導(dǎo)行賄案被檢方公訴至北京東城區(qū)法院

【財經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 唐韻喬 因涉深圳前市長許宗衡案而失蹤的深圳地產(chǎn)界黑馬李亞鶴及其一手創(chuàng)辦的深圳金光華實業(yè)集團有限公司（下稱金光華集團），在寂靜了兩年之后，重新回到人們視線。

近日，北京相關(guān)媒體報道了金光華集團原董事長李亞鶴，因涉嫌向深圳市兩位區(qū)領(lǐng)導(dǎo)行賄案被檢方公訴至北京東城區(qū)法院。

在此之前，金光華集團某項目樓盤業(yè)主在業(yè)主論壇發(fā)表了聲稱來自于深圳某房管局的內(nèi)部消息，相關(guān)部門已暫停對包括金光華集團在內(nèi)的8家下屬、關(guān)聯(lián)公司名下?lián)碛械耐恋?、物業(yè)、房產(chǎn)交易、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。該房管局內(nèi)部人士向記者證實了這一說法，稱暫停通知早于2009年9月開始實施。

記者同時了解到，上述提及的金光華集團下屬、關(guān)聯(lián)公司分別是：深圳市金光華地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱金光華地產(chǎn)）、深圳廣盛源地產(chǎn)投資有限公司（下稱廣盛源地產(chǎn)）、深圳兆科房地產(chǎn)有限公司（下稱兆科地產(chǎn)）、深圳兆豐房地產(chǎn)有限公司（下稱兆豐地產(chǎn)）、深圳市金光華商業(yè)有限公司、深圳市光華物業(yè)管理有限公司和深圳市天然投資有限公司（下稱天然投資）。

媒體報道，李亞鶴消失的時間是在2010年年初，一位地產(chǎn)界人士透露，“事實上早在2009年深圳官場地震后不久，李亞鶴即被控制”。2010年廣東省“兩會”期間，政協(xié)廣東省十屆十次常委會宣布因涉嫌行賄李亞鶴被撤銷廣東省政協(xié)委員資格。

樓盤出售手續(xù)被暫停

隨著金光華涉案爆發(fā)，相關(guān)業(yè)務(wù)被封，溪山美地園和龍岸花園地產(chǎn)項目的部分業(yè)主無法正常辦理房產(chǎn)證。

一位業(yè)主告訴記者，今年6月9日，溪山美地園二期及龍岸花園一期的購房業(yè)主代表幾十人到寶安區(qū)房管局和深圳市土地和房產(chǎn)登記中心集體上訪，強烈要求解決上述兩個房地產(chǎn)項目辦理后續(xù)手續(xù)問題。

溪山美地園和龍岸花園兩別墅項目由金光華集團2007年開發(fā)，2009年建成銷售，土地面積分別為118584.65平方米、99046.5平方米；建筑面積237100平方米、198000平方米。

據(jù)相關(guān)內(nèi)部人士透露，李亞鶴因許宗衡案“失蹤”后不久，兩樓盤“接待人員全部撤場”，“所有賣房所得均進入相關(guān)部門指定賬戶”。 部分業(yè)主為拿到房產(chǎn)證，多次組織維權(quán)上訪，在這場官商賄賂案中，他們自稱是“最無辜的受害者”。

暫停房產(chǎn)證發(fā)放還有一個原因 “政府想讓金光華補交一定的地價”，該人士告訴記者，“上述兩宗地塊協(xié)議地價很便宜，當(dāng)時絕非金光華集團靠一己之力能拿下的”。

記者查閱寶安政府在線公開資料發(fā)現(xiàn)，溪山美地園和龍岸花園地塊確實由金光華集團聯(lián)合其他9家村委以協(xié)議方式從政府手中獲得。地塊宗號為A808-0001、A803-0324。

相關(guān)工商資料顯示，這9家企業(yè)分別是：深圳市沙井沙四股份合作公司、 深圳市沙井東塘股份合作公司、 深圳市沙井蠔二股份合作公司、 深圳市沙井蠔一股份合作公司、 深圳市沙井沙二股份合作公司、 深圳市沙井蠔四股份合作公司、 深圳市沙井沙三股份合作公司、深圳市沙井沙一股份合作公司、深圳市沙井蠔三股份合作公司等。

以上均是基層政府背景的原住村居委。兆科地產(chǎn)和金光華地產(chǎn)工商資料進一步顯示：9家居委會在此后的股權(quán)變更中陸續(xù)“拿錢走人”。與此同時，龍岸花園項目辦理了土地使用權(quán)作價入股手續(xù)，權(quán)利人調(diào)整為深圳市金光華地產(chǎn)開發(fā)有限公司；溪山美林園也辦理了土地使用權(quán)作價入股手續(xù)，權(quán)利人調(diào)整為兆科地產(chǎn)。

金光華廣場“超建”

李亞鶴，出生于1965年，早年在深圳從建筑包工頭干起，積累一定資金人脈后，涉入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，1995年創(chuàng)辦金光華集團。

在很多人眼里，李亞鶴發(fā)家崛起是中國民營地產(chǎn)商典型個案，于公眾和媒體他低調(diào)慎微，商務(wù)處事風(fēng)格卻又大膽激進?？v觀金光華集團涉手項目，均具備3個特點：地段優(yōu)越；與政府合作緊密的舊城改造或合作開發(fā)項目；而且大多是以與政府協(xié)議拿地的方式獲得，成本低廉。

一位地產(chǎn)界人士這么評價李亞鶴，“作為民營開發(fā)商，中國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)土地市場不透明，或多或少存在著這樣那樣的問題，這是通病。”

在李亞鶴地產(chǎn)發(fā)家史中，尤其值得濃墨重彩的是金光華廣場項目。金光華廣場坐落于深圳市最早的商業(yè)中心——羅湖區(qū)人民南片區(qū)，總建筑面積超過12萬平方米，整個廣場集購物、娛樂、餐飲、觀光于一體，與地鐵無縫鏈接，是深圳市目前唯一的超大型地鐵上蓋物業(yè)。金光華廣場所經(jīng)營的商品大多為國際和國內(nèi)一線品牌，作為深圳最高水平的購物中心形象代表，就目前來看亦當(dāng)之無愧。

該項目為南國影城舊改項目，2002年，金光華集團以舊城改造名義協(xié)議低價獲取該地塊， 2004年11月正式開業(yè)。從開拆改造到開業(yè)不過2年時間，相當(dāng)神速，是深圳純商業(yè)活化的典范。期間還得到了深圳市政府的大力支持，深圳市政府2003年127號文件，將其目明確列入深圳市重大項目。

一位與金光華集團產(chǎn)生過交集的某業(yè)內(nèi)人士回憶，“以前的南國影院比較陳舊落后，當(dāng)時改造時并沒有不好的傳聞”。但隨著李亞鶴行賄案發(fā)，坊間開始流傳金光華廣場建筑面積的問題。“它對外宣稱的總建筑面積超過了12萬（平米），而規(guī)劃驗收面積才不過8萬（平米）”，這“其中存在的違建問題可想而知”。

神秘的關(guān)聯(lián)公司

金光華集團關(guān)聯(lián)公司眾多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在已被官方確認的8家關(guān)聯(lián)公司中，除了兆科地產(chǎn)，李亞鶴是作為其公開的法定代表人身份，及另外3家以“金光華”冠名之外，其余關(guān)聯(lián)公司均保持著神秘面紗。

值得一提的，這些神秘色彩的關(guān)聯(lián)公司在深圳儲備的地塊之多、土地面積之大更是令人咋舌。

以廣盛源地產(chǎn)為例。其在早年招聘資料中透露，公司土地儲備充足， “有多個項目在開發(fā)”，“其中在南山商業(yè)文化區(qū)CBD地段，有一個大型綜合型商業(yè)項目，建筑面積近30萬平方，集商業(yè)、娛樂、住宅、商務(wù)為一體，并包含近20萬平方的超甲級寫字樓。”

機緣巧合的是，在另一關(guān)聯(lián)公司兆豐地產(chǎn)官網(wǎng)亦對 “南山地塊”進行了陳述。稱其“近4萬㎡”地塊，“毗鄰南山商業(yè)、文化中心商圈，地理位置優(yōu)越，屬于南山的核心地段”

記者尚不清楚，兆豐地產(chǎn)提及的南山地塊和廣盛源口中的大型綜合性商業(yè)項目是否同指一家，如果不是，那么這個所謂的近30萬平米總建面積的“南山CBD大型綜合型商業(yè)項目”又是指哪一個呢？多位深圳地產(chǎn)界資深人士均表示沒聽說過，據(jù)他們了解：南山CBD地塊已分割完畢，尋跡可查的公開出讓和協(xié)議轉(zhuǎn)讓也沒有該項目。

亦有內(nèi)部人士告訴記者，李亞鶴曾有意把金光華廣場模式在龍華復(fù)制，“其在龍華民樂水庫龍華南路與五和大道之間的超大儲備原計劃開發(fā)別墅商業(yè)綜合體，建面很大，大概200萬平米”。

值得一提的是金光華集團關(guān)聯(lián)公司天然投資。公開資料顯示，該公司是一家實力雄厚的綜合性投資公司，涉及行業(yè)包括：地產(chǎn)、旅游、物流、集貿(mào)。并自稱在“固定資產(chǎn)投資、企業(yè)收購與重組方面碩果不斷”。

在該公司網(wǎng)站上，記者看到，其投資的業(yè)務(wù)其中包括了18萬平米的工業(yè)區(qū)改造項目、用地面積為102356平米的安良物流項目、占地面積92200平米的福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以及占地達10平方公里的園山風(fēng)景區(qū)。

有別墅地產(chǎn)資深人士透露，李亞鶴及其金光華集團曾在深圳市前市長許宗衡干預(yù)下，和特發(fā)集團談判后者所下轄的香蜜湖度假村地塊整體轉(zhuǎn)讓事宜。“可以這么說，香蜜湖度假村是為目前深圳市中心區(qū)僅有的最大塊的絕版地”。

據(jù)該人士透露，香蜜湖度假村屬旅游用地，年限為40年，作為該地塊的權(quán)屬人特發(fā)集團面臨土地即將到期的困境。在旅游項目水上樂園經(jīng)營不善停業(yè)，土地年限又不多的情況下，特發(fā)集團只能選擇等。

與此同時，又由于該地塊地理位置特殊。蒞臨香蜜別墅群，又地處金融CBD總部區(qū)，周邊高檔住宅商業(yè)地產(chǎn)林立，開發(fā)想像空間豐富，謀求轉(zhuǎn)為住宅或商業(yè)用地亦是有可能的，蘊藏其中的土地價值巨大，一直有多家開發(fā)商暗中爭搶。李亞鶴掘食于此也在情理之中。