房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的穩(wěn)定和有力繼續(xù)在市場中發(fā)酵升溫。北京房地產(chǎn)協(xié)會昨日受權(quán)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京新建普通住房的價格為每平方米13623元，相比去年全年的每平方米14847元，下降了8.2%。新建商品住房價格連續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　普通住房價格連續(xù)數(shù)月下降

　　來自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，本月作為本市房價控制目標(biāo)的新建普通住房共成交7911套，占新建住房成交總量的86.6%；1至7月新建普通住房的價格為13623元/平方米，比去年全年每平方米下降1224元。

　　據(jù)了解，自“京十五條”調(diào)控政策頒布后，本市房地產(chǎn)市場正在逐步回歸理性。據(jù)北京市房協(xié)授權(quán)自5月來多次發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，穩(wěn)中有降的目標(biāo)正在逐步實現(xiàn)。今年1至5月，本市新建普通住房成交均價為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，下降720元；今年1至6月，新建普通住房成交均價為每平方米13948元，比去年全年降低6.1%，每平方米下降899元。北京房協(xié)副秘書長陳志表示，價格差距的進(jìn)一步拉大意味著本市年度房價控制目標(biāo)將有望實現(xiàn)。

　　今年3月底，本市公布了年度房價控制目標(biāo)—新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。

　　而根據(jù)市相關(guān)部門的統(tǒng)計顯示，去年北京的新建普通住房均價為每平方米14847元，這個價格也被確定為房價調(diào)控的基準(zhǔn)數(shù)字，即今年北京新建普通住房的價格要在每平方米14847元的水平上穩(wěn)中有降。

　　近九成居民購房為剛需

　　數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前的調(diào)控政策抑制了投資投機(jī)性需求，居民自住性需求得到較好滿足，首次購房的比重占到88%，比去年4月份本市發(fā)布“限購一套新住房”的限購令時，高出13個百分點。

　　昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房共成交139.5萬平方米，其中商品住房64.7萬平方米、5083套，套數(shù)環(huán)比減少10.2%；保障性住房34.1萬平方米、4045套，套數(shù)環(huán)比增加35.5%；商業(yè)、辦公用房28.4萬平方米，環(huán)比減少21.7%。二手住房成交7748套，環(huán)比增加8%。

　　陳志分析，成交結(jié)構(gòu)的變化可以顯示，在投機(jī)投資性需求受到有效抑制后，作為發(fā)展新區(qū)成交主力的大興、通州，個別項目以“特價房”形式下調(diào)在售價格，“以價換量”促進(jìn)了項目的成交。例如單價在1萬元左右的樂匯家園、長陽國際城項目，銷售率近100%；而每平方米售價2—3萬元左右的金地仰山、清水灣家園和天潤福熙大道等項目，上市以來簽約率僅為13.9%、3%和4.9%。

　　調(diào)控力度將持續(xù)不放松

　　記者從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，７月中，包括高檔房在內(nèi)的新建商品住房整體均價達(dá)到每平方米22690元，環(huán)比上漲9.8%。當(dāng)月本市有銷售記錄的新建商品住房項目有170個，其中7個項目的價格環(huán)比出現(xiàn)下降，161個持平，2個項目價格出現(xiàn)上漲。

　　“商品房價的上漲主要是受中心城區(qū)成交比重上升的影響，雖然成交量在下降，但由于中心城區(qū)的商品房均價較高，推動了整體均價的上漲。”陳志解釋說。

　　據(jù)他分析，市場變化情形已經(jīng)給出了明顯的信號，本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)已經(jīng)持續(xù)顯現(xiàn)。相比去年，今年的住房成交量已出現(xiàn)較大的萎縮，普通住房的價格也在持續(xù)穩(wěn)中有降，住房市場開始進(jìn)入“由量變到價變”的關(guān)鍵期。隨著各種政策的進(jìn)一步落實，預(yù)計未來幾個月房地產(chǎn)市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　“但是必須警惕，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)還不牢固，通脹預(yù)期依然比較強(qiáng)烈，而且可能會在今后的數(shù)月內(nèi)保持在高位運行。另外，作為房地產(chǎn)市場的長效制度性安排還在程序或調(diào)研過程中，比如土地法、房地產(chǎn)法、房產(chǎn)稅等，直接影響或改變地產(chǎn)發(fā)展模式的根本性制度還未出臺。調(diào)控政策一旦松動，市場極有可能再現(xiàn)報復(fù)性反彈。”陳志說。