房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月南昌市區(qū)二手住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比、同比數(shù)據(jù)雙雙下滑。有業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控政策不放松的情況下，8月二手房市場的成交量還將小幅下滑，議價空間也會有所增大。

7月二手房中介銷售TOP10（數(shù)據(jù)來源南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

　　成交量持續(xù)下滑

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月市區(qū)二手房住宅交易1706套，面積14.17萬㎡，同比分別下降5.11%和4.38；環(huán)比分別下降5.21%。就在8月第一周（1日-8日）二手房住宅成交31334.13㎡，合計368套，日均成交52.6套，低于7月的56.9套，已經(jīng)呈下滑趨勢。

　　南昌中環(huán)地產(chǎn)營銷總監(jiān)李國平認(rèn)為：“一般而言，7月南昌二手房住宅的正常成交量在1800-2000套，今年有所下滑。從現(xiàn)在的形式分析，8月的成交量還會有小幅的下滑。”記者在采訪時了解到，目前南昌二手房的需求量仍然很大。但為何成交出現(xiàn)萎縮？

　　貸款難是主因

　　“目前，因故無法交易的顧客當(dāng)中，有70%是因為貸款問題。”滿堂紅交易部經(jīng)理熊狀告訴記者，“購買二手房的以剛需為主，他們很少能夠一次性付款的，依托按揭貸款的人很多。”

　　今年，樓市調(diào)控不斷加碼，加息、準(zhǔn)備金率上調(diào)，貨幣政策的不斷從緊，使不少剛性購房需求被抑制。但在調(diào)控之下，新房價格的不斷攀升，也使得二手房的掛牌價格居高不下。記者在滿堂紅、鴻基等二手房中介的掛售房源中發(fā)現(xiàn)，一些市老城區(qū)中心區(qū)和紅谷灘新區(qū)5年內(nèi)的次新房均價基本過萬。以鴻基中介掛牌的一套113㎡的多層房源為例，其掛牌總價達(dá)130萬，單價為11504元/㎡。

　　貸款受阻，房價居高不下，購房者購買能力的相對下降，使整個二手房住宅市場成交下滑。在李國平看來，樓市調(diào)控，特別是信貸緊縮，是南昌二手房住宅市場成交下滑的主因。

　　70-100㎡房源走俏

　　面對調(diào)控，購房者在房源選擇上，也在發(fā)生改變。熊壯說：“目前，市場上70-100㎡的兩房、三房比較好賣。購買二手房的基本是剛需，所以買大面積、高總價的并不多。另一方面，銀行基本對60㎡以下的住房停放貸款，因此小面積住房的交易也出現(xiàn)瓶頸。”

　　在二手房購買群體和銀行放貸政策的雙重影響下，60㎡以下、110㎡以上二手房的成交受到限制。而炒房成本的提高，迫使部分投資者急于出手。某中介的一位銷售人員告訴記者：“現(xiàn)在一些不太好賣的房源議價的空間比以前要大了，實際成交價基本低于掛牌價。后期存在降價的可能。”

　　■記者彭超/文