據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲之聲《天下公司》報(bào)道，今天有一個(gè)調(diào)查，說得是今年各行各業(yè)公司的平均薪酬?duì)顩r。排名第一的是通信科技行業(yè)，平均薪酬是由2004年的4萬多變到現(xiàn)在的8萬多。排名第二三位的，分別是土木工程建筑業(yè)和計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)。有一點(diǎn)值得注意，一直都排名榜首的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)，平均年薪從7萬6千元跌到了5萬3千元，排在了薪酬跌幅榜的第一位。

　　房地產(chǎn)行業(yè)公司的平均工資在下降，其實(shí)我們也能夠感覺得到，在經(jīng)歷過4輪，一輪比一輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之后，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度確實(shí)下降了不少。據(jù)說現(xiàn)在不少房地產(chǎn)企業(yè)不是在收縮陣線，就是在忙著轉(zhuǎn)型，有的房企都做起“采礦的生意”了。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)一片慘淡，交易量肯定受到了不少?zèng)_擊。這對(duì)地產(chǎn)中介商來說影響不小。不過，就在絕大多數(shù)地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)選擇關(guān)閉門店，收縮戰(zhàn)線準(zhǔn)備抱團(tuán)過冬的時(shí)候，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司卻做出了一件與常人不同的事，鏈家地產(chǎn)的董事長(zhǎng)宣布，將投入40億元，來布局二三線城市的二手房交易市場(chǎng)，鏈家地產(chǎn)的瘋狂舉動(dòng)還得到了機(jī)構(gòu)的支持。據(jù)說，現(xiàn)在已經(jīng)鼎暉、復(fù)地等投資公司向鏈家注資千萬美元。

　　鏈家地產(chǎn)為何選擇在大家防守的時(shí)候，選擇進(jìn)攻？他擴(kuò)張的理由是什么？40億的巨額資金將用在什么地方？《天下公司》為此采訪了鏈家地產(chǎn)副總裁林倩。

　　林倩：鏈家在幾年前就已經(jīng)在做全國(guó)的布局了。所以，嚴(yán)格說起來跟現(xiàn)在市場(chǎng)狀況確實(shí)沒有關(guān)聯(lián)性?，F(xiàn)在的市場(chǎng)狀況對(duì)我們?nèi)珖?guó)化得布局當(dāng)然還是有一定的影響。我們自己會(huì)有一個(gè)城市準(zhǔn)入模型，我們會(huì)判斷哪個(gè)城市是我們優(yōu)先進(jìn)入的。這40億并不是完全用來擴(kuò)張的，在后臺(tái)建設(shè)和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展方面也會(huì)有比較重要的投資。但是進(jìn)入一個(gè)城市，我們不期望在第一年獲利，我們期望在第三年達(dá)到平衡。

　　林倩對(duì)自家生意的大規(guī)模擴(kuò)張表現(xiàn)的信心滿滿，行業(yè)老大哥“我愛我家”也認(rèn)同了這位后起之秀的眼光。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的副總裁胡景暉接受了《天下公司》的采訪，他認(rèn)為在行業(yè)低迷的背景下，鏈家地產(chǎn)的做法是把雙刃劍，好壞都有可能。

　　胡景輝：實(shí)際上在市場(chǎng)低迷期擴(kuò)張有一些好處，收購的價(jià)格比較低，開店的成本也比較低，招人的時(shí)候也比較好找。這樣，速度會(huì)比較快。但是不是說不存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閺默F(xiàn)在來看什么時(shí)候市場(chǎng)能轉(zhuǎn)好，不同的城市，市場(chǎng)發(fā)展階段，交易水平，競(jìng)爭(zhēng)程度，當(dāng)?shù)氐某杀?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。很多全國(guó)性的擴(kuò)張有些是曇花一現(xiàn)，所以有些戰(zhàn)略性的動(dòng)作需要謹(jǐn)慎。

　　面對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，地產(chǎn)商的利潤(rùn)正在被擠壓。投資公司也將目光從地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投到了地產(chǎn)中介公司。希望從地產(chǎn)服務(wù)方面再分一杯羹。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩透露，此前已注資鏈家地產(chǎn)千萬美金的鼎暉、復(fù)地兩家公司所持有的股份將占到鏈家股份的10%。但是，為什么要引入戰(zhàn)略投資者呢？難道鏈家的錢袋子也像其他地產(chǎn)同行一樣緊了么？林倩答案不僅是否定的，而且她又為我們勾勒了一副非常美好的遠(yuǎn)景圖。

　　林倩：很多會(huì)計(jì)師來鏈家，共同的建議就是我們的閑置資金太多了，資金緊張的現(xiàn)象在鏈家還是全然不存在的。戰(zhàn)略投資伙伴對(duì)我們的意義大概有兩重。第一個(gè)是鏈家在過去一直在二手房的經(jīng)濟(jì)行業(yè)作為我們的主業(yè)，但是在新一輪的鏈家的戰(zhàn)略當(dāng)中，我們把自己定位的是房地產(chǎn)服務(wù)商，比如鼎暉投資，可以給我們很好的建議。第二，鏈家現(xiàn)在也企圖跟券商結(jié)合，尋求在A股上市。也需要戰(zhàn)略投資伙伴跟我們做戰(zhàn)略上的結(jié)合。

　　6月份在北京5562家房產(chǎn)中介門店中，有1224家中介是零成交，預(yù)計(jì)有400余家店面將面臨關(guān)閉。尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)正成為眾多房地產(chǎn)中介公司的必然選擇。顯然，中介門店的生存已經(jīng)收到了威脅。但是，投資者最看重的是回報(bào)，他們不會(huì)同情無力的弱者。鼎暉投資相關(guān)負(fù)責(zé)人就在最近表示，“房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)性很大，我們不是特別看重短期的利潤(rùn)率”。這在我愛我家的胡景輝看來，也許引入戰(zhàn)略投資者并不是一件輕松的事。

　　胡景輝：新的戰(zhàn)略投資人進(jìn)來，是個(gè)雙刃劍，因?yàn)槭悄愕腻X會(huì)多一些，但是錢是要省錢的，也會(huì)導(dǎo)致一些弊端，比如引入新的戰(zhàn)略投資者后，首先這個(gè)企業(yè)的決策會(huì)變得更加復(fù)雜，另外，新的股東是否允許你的戰(zhàn)略性虧損，短期的利潤(rùn)回報(bào)達(dá)不到預(yù)期的話，新的戰(zhàn)略投資者是否能容忍。

　　有請(qǐng)?jiān)u論員陶躍慶。

　　主持人：剛剛聽了鏈家地產(chǎn)的回答。但是我有一個(gè)疑問：就是樓市低迷，成交量肯定也會(huì)萎縮，即使你二三線城市的開店招人成本很低，但是你的成交量也會(huì)萎縮，所以說在這樣的一個(gè)大背景下你還是沒有生意可做？

　　陶越慶：我愛我家胡景暉胡總提到說現(xiàn)在到市場(chǎng)低迷期做一些擴(kuò)張確實(shí)成本很低，但是這個(gè)戰(zhàn)略性動(dòng)作是否能帶來收益，是一個(gè)很大的問題。第二個(gè)問題，引入了戰(zhàn)略投資者確實(shí)帶來的擴(kuò)張的資金來源，但是也是一個(gè)雙刃劍，是否能夠容忍短期內(nèi)的虧損呢？所以這兩個(gè)問題實(shí)際上正好就是對(duì)剛才林倩鏈家地產(chǎn)方面的一個(gè)回復(fù)，鏈家地產(chǎn)一方面需要規(guī)模，因?yàn)殒溂业禺a(chǎn)要上市，要做更大融資的規(guī)模，需要有一些戰(zhàn)略規(guī)模的東西，需要有一些戰(zhàn)略合作者。

　　在這樣大的背景下，來看現(xiàn)在的二三線城市，是否有足夠規(guī)模的房地產(chǎn)交易的量呢？是否有市場(chǎng)大量的存在呢？或者說我們對(duì)于二三線城市的后市發(fā)展是否有可以樂觀的估量呢？實(shí)際上從我的感覺來說我覺得二三線城市還是一個(gè)比較有前途的這么一個(gè)城市的未來的發(fā)展，房地產(chǎn)交易還是會(huì)比較大量的，因?yàn)橐郧氨狈降亩€城市大部分都是國(guó)營(yíng)企業(yè)居多，很多人都是一些分的房子，那么以前老的房產(chǎn)比較多，那么現(xiàn)在有一些隨著兒女年齡的增大，比如說80后基本上都開始獨(dú)立的成家了，對(duì)房產(chǎn)的需求還是有一定的需求的，但是如果重新去買新房子，實(shí)際上在現(xiàn)在的二三線城市購買力還是相對(duì)比較弱，大量還是原先房子的更迭過程當(dāng)中，中介的市場(chǎng)其實(shí)還是存在的。

　　主持人：其實(shí)說到鏈家，剛才也說了是為了這樣一個(gè)上市，需要規(guī)模，需要市值，那我們說這是一個(gè)雙刃劍，他其實(shí)現(xiàn)在是注那么多的資產(chǎn)等于說背著那么多的債，背著一身的債去二三線城市鋪市場(chǎng)，上規(guī)模，會(huì)不會(huì)因?yàn)樯钍羞@個(gè)目標(biāo)背了這些債迅速的擴(kuò)張最終反而壓倒了他。

　　陶越慶：這個(gè)是一個(gè)巨大需要考量的事情，現(xiàn)在一線城市因?yàn)橛邢拶彽恼咴?，因?yàn)橛袊?yán)厲的調(diào)控措施，使得這種房地產(chǎn)交易確實(shí)出現(xiàn)了巨大的落差，北京有一千多家門店是零成交，那么就帶來一個(gè)擴(kuò)張的問題，現(xiàn)在進(jìn)入到一個(gè)快速發(fā)展階段了，如果不繼續(xù)擴(kuò)張，那么大概很有可能，即便是不向二三線城市發(fā)展也面臨著一個(gè)如何發(fā)展的問題，所以這是一個(gè)比較冒險(xiǎn)的事，但是從我的感覺來說我覺得盡早上比你晚去要更有力。

　　主持人：說到盈利模式，我說一個(gè)小個(gè)人話題，我個(gè)人經(jīng)常租點(diǎn)房子什么的，不是出資是被人家出租，我會(huì)覺得覺得廣大的中介公司服務(wù)都是差不多，我很難說的誰服務(wù)特別好，誰特別不好，有時(shí)候覺得他還是一種靠規(guī)模。

　　陶越慶：一個(gè)是擴(kuò)張，一個(gè)先入為主。你先進(jìn)去了，可能大家對(duì)你的認(rèn)知度就會(huì)比較高。

　　陶越慶：我覺得現(xiàn)在中介服務(wù)確實(shí)比較多，大家在尋找房子的過程當(dāng)中，很多時(shí)候是在依賴中介公司的，但是中介公司確實(shí)有很多的問題，我們知道房地產(chǎn)市場(chǎng)中其實(shí)中介起了很大的作用，但是現(xiàn)在市場(chǎng)相對(duì)比較低迷的情況下，中介公司實(shí)際上在虛假繁榮，所以房地產(chǎn)中介如何來發(fā)展規(guī)范自己的服務(wù)，來發(fā)展的業(yè)務(wù)，這是一個(gè)需要探討的問題，但是要擴(kuò)張要發(fā)展，就必須面臨一個(gè)市場(chǎng)的規(guī)模問題，所以向二三線城市來發(fā)展，一方面是數(shù)量上的擴(kuò)張，另一方面提高服務(wù)質(zhì)量這是最關(guān)鍵的。

　　主持人：鏈家地產(chǎn)現(xiàn)在沒把自己的主業(yè)放在租房子，中介方面，反而弄到買地，要蓋房子這塊去了，那你覺得是不是目前出租中介的空間利潤(rùn)已經(jīng)不大了。

　　陶越慶：現(xiàn)在其實(shí)他還是二三線城市鋪店面，實(shí)際上主業(yè)還是注重在自己的中介服務(wù)上面，房地產(chǎn)服務(wù)開發(fā)上面，但是房地產(chǎn)服務(wù)開發(fā)是集中的一個(gè)嘗試的一部分，如果他要想把自己做大做強(qiáng)，必須要在中介服務(wù)上做更多的工作，才能保證說自己不管是在一線城市還是二三線城市，能夠引進(jìn)戰(zhàn)略投資的過程當(dāng)中找到自己未來的發(fā)展方向。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲之聲《天下公司》報(bào)道，今天有一個(gè)調(diào)查，說得是今年各行各業(yè)公司的平均薪酬?duì)顩r。排名第一的是通信科技行業(yè)，平均薪酬是由2004年的4萬多變到現(xiàn)在的8萬多。排名第二三位的，分別是土木工程建筑業(yè)和計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)。有一點(diǎn)值得注意，一直都排名榜首的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)，平均年薪從7萬6千元跌到了5萬3千元，排在了薪酬跌幅榜的第一位。

　　房地產(chǎn)行業(yè)公司的平均工資在下降，其實(shí)我們也能夠感覺得到，在經(jīng)歷過4輪，一輪比一輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之后，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度確實(shí)下降了不少。據(jù)說現(xiàn)在不少房地產(chǎn)企業(yè)不是在收縮陣線，就是在忙著轉(zhuǎn)型，有的房企都做起“采礦的生意”了。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)一片慘淡，交易量肯定受到了不少?zèng)_擊。這對(duì)地產(chǎn)中介商來說影響不小。不過，就在絕大多數(shù)地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)選擇關(guān)閉門店，收縮戰(zhàn)線準(zhǔn)備抱團(tuán)過冬的時(shí)候，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司卻做出了一件與常人不同的事，鏈家地產(chǎn)的董事長(zhǎng)宣布，將投入40億元，來布局二三線城市的二手房交易市場(chǎng)，鏈家地產(chǎn)的瘋狂舉動(dòng)還得到了機(jī)構(gòu)的支持。據(jù)說，現(xiàn)在已經(jīng)鼎暉、復(fù)地等投資公司向鏈家注資千萬美元。

　　鏈家地產(chǎn)為何選擇在大家防守的時(shí)候，選擇進(jìn)攻？他擴(kuò)張的理由是什么？40億的巨額資金將用在什么地方？《天下公司》為此采訪了鏈家地產(chǎn)副總裁林倩。

　　林倩：鏈家在幾年前就已經(jīng)在做全國(guó)的布局了。所以，嚴(yán)格說起來跟現(xiàn)在市場(chǎng)狀況確實(shí)沒有關(guān)聯(lián)性。現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況對(duì)我們?nèi)珖?guó)化得布局當(dāng)然還是有一定的影響。我們自己會(huì)有一個(gè)城市準(zhǔn)入模型，我們會(huì)判斷哪個(gè)城市是我們優(yōu)先進(jìn)入的。這40億并不是完全用來擴(kuò)張的，在后臺(tái)建設(shè)和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展方面也會(huì)有比較重要的投資。但是進(jìn)入一個(gè)城市，我們不期望在第一年獲利，我們期望在第三年達(dá)到平衡。

　　林倩對(duì)自家生意的大規(guī)模擴(kuò)張表現(xiàn)的信心滿滿，行業(yè)老大哥“我愛我家”也認(rèn)同了這位后起之秀的眼光。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的副總裁胡景暉接受了《天下公司》的采訪，他認(rèn)為在行業(yè)低迷的背景下，鏈家地產(chǎn)的做法是把雙刃劍，好壞都有可能。

　　胡景輝：實(shí)際上在市場(chǎng)低迷期擴(kuò)張有一些好處，收購的價(jià)格比較低，開店的成本也比較低，招人的時(shí)候也比較好找。這樣，速度會(huì)比較快。但是不是說不存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閺默F(xiàn)在來看什么時(shí)候市場(chǎng)能轉(zhuǎn)好，不同的城市，市場(chǎng)發(fā)展階段，交易水平，競(jìng)爭(zhēng)程度，當(dāng)?shù)氐某杀?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。很多全國(guó)性的擴(kuò)張有些是曇花一現(xiàn)，所以有些戰(zhàn)略性的動(dòng)作需要謹(jǐn)慎。

　　面對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，地產(chǎn)商的利潤(rùn)正在被擠壓。投資公司也將目光從地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投到了地產(chǎn)中介公司。希望從地產(chǎn)服務(wù)方面再分一杯羹。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩透露，此前已注資鏈家地產(chǎn)千萬美金的鼎暉、復(fù)地兩家公司所持有的股份將占到鏈家股份的10%。但是，為什么要引入戰(zhàn)略投資者呢？難道鏈家的錢袋子也像其他地產(chǎn)同行一樣緊了么？林倩答案不僅是否定的，而且她又為我們勾勒了一副非常美好的遠(yuǎn)景圖。

　　林倩：很多會(huì)計(jì)師來鏈家，共同的建議就是我們的閑置資金太多了，資金緊張的現(xiàn)象在鏈家還是全然不存在的。戰(zhàn)略投資伙伴對(duì)我們的意義大概有兩重。第一個(gè)是鏈家在過去一直在二手房的經(jīng)濟(jì)行業(yè)作為我們的主業(yè)，但是在新一輪的鏈家的戰(zhàn)略當(dāng)中，我們把自己定位的是房地產(chǎn)服務(wù)商，比如鼎暉投資，可以給我們很好的建議。第二，鏈家現(xiàn)在也企圖跟券商結(jié)合，尋求在A股上市。也需要戰(zhàn)略投資伙伴跟我們做戰(zhàn)略上的結(jié)合。

　　6月份在北京5562家房產(chǎn)中介門店中，有1224家中介是零成交，預(yù)計(jì)有400余家店面將面臨關(guān)閉。尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)正成為眾多房地產(chǎn)中介公司的必然選擇。顯然，中介門店的生存已經(jīng)收到了威脅。但是，投資者最看重的是回報(bào)，他們不會(huì)同情無力的弱者。鼎暉投資相關(guān)負(fù)責(zé)人就在最近表示，“房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)性很大，我們不是特別看重短期的利潤(rùn)率”。這在我愛我家的胡景輝看來，也許引入戰(zhàn)略投資者并不是一件輕松的事。

（中廣網(wǎng)）