??? 近日，關(guān)于溫州樓市開始崩盤的傳言盛行網(wǎng)絡(luò)，一時(shí)激起外界強(qiáng)烈關(guān)注。由于溫州投資客向來以嗅覺敏銳著稱，此番的拋售舉動(dòng)顯然給了外界以豐富的想象空間。在時(shí)下樓市成交低迷的局面下，三季度是否將迎來拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)何時(shí)將實(shí)質(zhì)性下降成為業(yè)界爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

????1.

????現(xiàn)象

????網(wǎng)傳溫州出現(xiàn)樓市投資客恐慌性拋盤

????前不久，網(wǎng)絡(luò)論壇中華論壇上出現(xiàn)了一篇《溫州樓市開始崩盤！》的帖子，激起網(wǎng)友一片嘩然。帖子中稱：“最近幾天《溫州都市報(bào)》上出現(xiàn)大量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓廣告，每天5個(gè)版，數(shù)千套房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓！”

????差不多同時(shí)，新浪微博上類似的言論也開始引發(fā)關(guān)注。深圳二房網(wǎng)公司董事長(zhǎng)黃志發(fā)微博稱溫州的樓市開始崩盤，表述與帖子中如出一轍?！稖刂荻际袌?bào)》時(shí)政要聞部副主任吳智勇也稱，“有房東剛拿到開盤的房子，現(xiàn)在愿意在優(yōu)惠價(jià)格的基礎(chǔ)上再減十萬出售！”

????昨日，吳智勇微博再發(fā)言論，稱數(shù)據(jù)顯示溫州樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)：今年上半年，溫州全市商品房銷售面積為61.96萬平方米，同比下降47.4%；市區(qū)二手住房總成交量為63.5萬平方米，同比下降58.6%，而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。

????與此同時(shí)，土地招拍掛的流標(biāo)現(xiàn)象不斷。今年上半年，溫州市區(qū)土地出讓市場(chǎng)一改火爆場(chǎng)面，出讓的19個(gè)土地中有14個(gè)流標(biāo)，占比高達(dá)74%。

????而據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，一些房產(chǎn)中介透露，市區(qū)大部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)不同程度的下降，熱點(diǎn)區(qū)域更出現(xiàn)近2000元/平方米的下降。溫州銀監(jiān)分局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，1至7月份，該市個(gè)人購(gòu)買房屋貸款余額為583.9億元，比年初減少11.6億元，而去年同期則增加119億元。

????2.

????分析

????媒體稱民間借貸資金鏈斷裂導(dǎo)致拋盤

????昨日，有媒體介入調(diào)查，以《溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞降價(jià)聲》為題，報(bào)道溫州出現(xiàn)的拋房風(fēng)潮。媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，向來被認(rèn)為是炒房團(tuán)發(fā)源地的溫州，如今正陷入一場(chǎng)“拋房”尷尬，而導(dǎo)致“拋房”的是民間借貸資金鏈的斷裂。

????報(bào)道稱，有當(dāng)?shù)匦瑯I(yè)公司老板將500萬元貸款用于炒房，由于市場(chǎng)“蕭條”，半年到期后，只好向民間借債用來償還到期的銀行貸款。因銀行信貸緊縮難以再次貸款，面臨9月中旬到期的民間借款，只好將手中的房子拋售，但減價(jià)50多萬元仍難以脫手。該炒房客甚至表示，如果到了8月底，再?zèng)]有賣掉，他打算單價(jià)再降3000元。

????而像這位鞋業(yè)老板一樣的炒房者不在少數(shù)，有中介稱，在總價(jià)降了35萬元仍無法賣掉后，房東甚至“急哭了”。據(jù)溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文稱，除了資金緊張的炒房客，目前一些溫州的制造業(yè)者因在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產(chǎn)自救，也加入到了拋房潮中。

????“就投資投機(jī)比重而言，全國(guó)大都市以深圳和杭州為標(biāo)桿，中小城市以溫州和鄂爾多斯為典型?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，溫州的拋房潮若果真如此，則可視作中國(guó)樓市的一個(gè)典型案例。

????楊紅旭認(rèn)為，溫州的資金運(yùn)作比較復(fù)雜，一旦鏈條出了問題，也有可能出現(xiàn)房市的多米諾效應(yīng)，還需觀察數(shù)月?！皽刂菔侨珖?guó)七個(gè)實(shí)行限購(gòu)的三線城市之一，房?jī)r(jià)確實(shí)高得離譜，主要是當(dāng)?shù)赝顿Y者錢多、膽大。非私營(yíng)老板們資金非常緊張，或找到了特別好的發(fā)財(cái)方向，否則不太會(huì)讓樓市崩盤?！?br />