??? “2003年開始的所有調(diào)控政策哪一次證明它成功過？”

　　被稱為“任大炮”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）董事長任志強(qiáng)又 “開炮”了，而在今年博鰲房地產(chǎn)論壇的現(xiàn)場，陪他“開炮”的還有建設(shè)部政策研究中心主任陳淮和國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松。而今年被 “炮轟”的不只有房地產(chǎn)政策，也有金融政策。

　　導(dǎo)致政策被“炮轟”的“藥引”是恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗的問題：中國房地產(chǎn)調(diào)控政策明年會成功嗎？

　　衡量調(diào)控成功的標(biāo)準(zhǔn)

　　“我覺得衡量成功不成功，是看還要不要出第二個政策。如果繼續(xù)出政策，前面一定是失敗的。”在任志強(qiáng)心目中，中國房地產(chǎn)業(yè)并不存在泡沫。報告顯示，目前中國房地產(chǎn)的存量數(shù)據(jù)與泡沫過后的美國市場的情況基本類似，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于日本。由此可以看出，“中國不應(yīng)該算房地產(chǎn)泡沫，或者說中國房地產(chǎn)沒有泡沫。這個數(shù)據(jù)一方面可以看出我們高速投資增長的過程，無論是投資、銷售面積、銷售額、開工面積、竣工面積都在增長?！?br />

在“沒有泡沫”的結(jié)論之下，任志強(qiáng)認(rèn)為針對住宅市場的調(diào)控政策還是未能敵過市場，在遭遇所謂的“史上最嚴(yán)”的調(diào)控之下，由于在二三線市場的銷售業(yè)績普遍比較理想，已經(jīng)發(fā)布中期報告的上市房企業(yè)績還是保持了平均30%的增長。此外，雖然信貸收緊，但市場反應(yīng)則顯示交易并未出現(xiàn)大幅下滑。

　　當(dāng)同樣的問題問到陳淮時，后者的回答讓臺下一片哄笑。

　　“悖論，全國哪一個城市把房價控制在老百姓接受的范圍？古往今來，我不知道耶穌行不行，但是我認(rèn)為用這個目標(biāo)本身來評論成功就是錯誤。”陳淮說政府的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該在體現(xiàn)滿足老百姓住房，增加更多需求，消除發(fā)展中的不平衡，縮短波動的高度，延長波動的頻率。讓住房嚴(yán)重困難的群體優(yōu)先改善住房，政府沒有辦法一夜之間讓大家需求都同時滿足，但是可以使最困難的群體優(yōu)先得到滿足，這是比較合理的答案。