沸沸揚(yáng)揚(yáng)的華業(yè)東方玫瑰老業(yè)主維權(quán)事件有了最新進(jìn)展。昨天，在位于通州的華業(yè)東方玫瑰售樓處，華業(yè)地產(chǎn)宣布一項(xiàng)名為“諾亞方舟計(jì)劃”的解決方案，老業(yè)主可通過5種途徑在原有成交價(jià)格基礎(chǔ)上享受“5個(gè)折扣點(diǎn)”。

　　這5種途徑分別是：返還的折扣款直接沖抵物業(yè)費(fèi)或車位租賃費(fèi)；車位購(gòu)置費(fèi)享受8折優(yōu)惠，再直接沖抵折后購(gòu)置款；再購(gòu)房可直接沖抵新房購(gòu)房款；無約束換房，可更換至A9號(hào)樓（即新推出的特價(jià)房）；如果上述方案均不滿意，也可無理由、無條件退房。

　　這是近期北京多起降價(jià)樓盤遭遇前期業(yè)主維權(quán)案例中，首個(gè)明確出臺(tái)解決方案的項(xiàng)目。

　　“該方案將面向今年內(nèi)的所有成交客戶，不區(qū)分價(jià)格和戶型面積等。”華業(yè)東方玫瑰策劃經(jīng)理?xiàng)畛瑢?duì)記者表示。華業(yè)地產(chǎn)方面稱，該項(xiàng)“諾亞方舟計(jì)劃”，是華業(yè)地產(chǎn)在市場(chǎng)冰封、價(jià)格波動(dòng)的情況下，為兼顧新老業(yè)主利益，尋求以最有效方式保障業(yè)主資產(chǎn)而推出的。該計(jì)劃將于8月19日正式出臺(tái)。

　　事件回放

　　特價(jià)房降了5000元/平方米

　　8月初，華業(yè)東方玫瑰A9號(hào)樓推出80多套均價(jià)在14000-15000元/平方米的特價(jià)房（A9樓），這與今年4月29日開盤的A4樓（均價(jià)16000-17000元/平方米）相比，平均降幅達(dá)10%以上，最高下降5000元/平方米。且A9號(hào)樓出售的房源均為90平方米和92平方米的正南北戶型，而A4號(hào)樓戶型以50-63平方米1居為主，這使很多此前購(gòu)買A4號(hào)樓的業(yè)主感到難以接受。

　　因此，部分前期業(yè)主近日多次來到項(xiàng)目售樓處維權(quán)，他們認(rèn)為開發(fā)商“違規(guī)捂盤欺詐剛需”，降價(jià)銷售致使業(yè)主利益受損，要求面見開發(fā)商討個(gè)說法。

　　專家說法

　　應(yīng)引起制度層面思考

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，今年4月24日，位于通州的華業(yè)東方玫瑰A4、A5、A6、A7及A9共5棟住宅樓同期獲批預(yù)售許可證。4月29日，A4號(hào)樓率先開盤，8月初，A9號(hào)樓降價(jià)開盤。

　　“作為同一期樓盤，華業(yè)在開盤時(shí)捂盤不賣，時(shí)隔僅2個(gè)月就大降5000元，讓前期業(yè)主利益嚴(yán)重受損，這完全不是市場(chǎng)行情正常變動(dòng)引發(fā)的，而是開發(fā)商蓄意欺詐。”一位業(yè)主如此表示。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示質(zhì)疑。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示，并不鼓勵(lì)類似的解決方案，商品房買賣作為市場(chǎng)交易范疇，購(gòu)房者應(yīng)自行承擔(dān)價(jià)格的上下波動(dòng)。但陳志同時(shí)也表示，這一事件應(yīng)該引起制度上的重新思考，在經(jīng)濟(jì)下行、資產(chǎn)貶值時(shí)，購(gòu)房者利益如何保證仍需要探索，這個(gè)問題處理得當(dāng)，其實(shí)是在抑制房地產(chǎn)的大起大落。

　　下半年忌盲目追漲

　　華業(yè)東方玫瑰因降價(jià)造成的老業(yè)主維權(quán)事件并非個(gè)案，僅今年內(nèi)，類似的案件就屢見不鮮。從遠(yuǎn)洋一方到首開常青藤、再到京貿(mào)國(guó)際城，均遭到了類似的困擾，但至今無一給出圓滿的解決方法。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從目前市場(chǎng)情況來看，開發(fā)商以價(jià)換量的趨勢(shì)越發(fā)明顯，在成交量持續(xù)下滑的壓力下，不少項(xiàng)目通過價(jià)格的松動(dòng)換取更大成交量。他表示，今年上半年北京市商品房成交均價(jià)并未見明顯下滑，下半年以郊區(qū)為主的項(xiàng)目可能還將面臨一定的降價(jià)空間，這也意味著還將有越來越多的樓盤面對(duì)類似的定價(jià)難題。

　　陳志建議，下半年開發(fā)商在項(xiàng)目定價(jià)上應(yīng)該更加謹(jǐn)慎，通過對(duì)周邊項(xiàng)目及市場(chǎng)形勢(shì)的精確判斷進(jìn)行科學(xué)定價(jià)，不能盲目追漲。

（京華時(shí)報(bào)）