最高人民法院《婚姻法司法解釋(三)》13日起生效實(shí)施，重點(diǎn)對(duì)“婚前貸款買(mǎi)房、父母出資買(mǎi)房，離婚時(shí)如何分割”等問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定，在19個(gè)條款中，涉及到財(cái)產(chǎn)的條款占了大半。為了理清婚姻法解釋三對(duì)離婚案件的影響，記者采訪了北京岳成律師事務(wù)所楊曉林、段鳳麗兩位律師，以真實(shí)離婚案件為例，解讀離婚案件中有關(guān)房產(chǎn)的判決可能發(fā)生的變化。

按揭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需分割升值差價(jià)

楊曉林、段鳳麗兩位律師介紹，一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，婚后雙方共同參與還貸款，婚內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人還是共有？以前，在司法實(shí)踐中，處理這種情況的意見(jiàn)不統(tǒng)一。即使歸屬個(gè)人但是對(duì)方婚后參與所還的貸款是否能夠分得相對(duì)應(yīng)的增值部分。在之前司法審判實(shí)踐中將此類房屋判給按揭購(gòu)房方較多，但一般只判決補(bǔ)償對(duì)方一半婚內(nèi)的還貸款，不分增值。但是，婚姻法解釋三有了新的要求。

案例：法院判決認(rèn)定婚前按揭房為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方只分到了婚后還貸部分的一半。張先生的妻子曾女士起訴離婚，而法院把夫妻倆唯一一套房子判給了曾女士，認(rèn)為這是女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，卻只給了張先生區(qū)區(qū)10萬(wàn)元。

據(jù)張先生介紹，2003年7月他與公司的同事曾女士辦理了結(jié)婚登記。因?yàn)樵渴潜本艨?，符合相關(guān)條件，因此她在結(jié)婚前3個(gè)月以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，支付了20%的首付款后，向銀行辦理了按揭貸款。其妻曾女士當(dāng)時(shí)表示：“買(mǎi)房的目的就是為了婚后的夫妻倆能有一個(gè)溫暖的家?！睆埾壬?tīng)后很感動(dòng)，所以婚后的‘月供’幾乎都是用自己工資收入支付的。

2007年9月夫妻倆拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證。但令張先生意想不到的是，2008年5月曾女士向法院提起離婚訴訟，要求離婚并確認(rèn)該套房產(chǎn)為自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。張先生對(duì)離婚無(wú)異議，但認(rèn)為：“這套房產(chǎn)雖然是婚前所購(gòu)，卻是以結(jié)婚為目的購(gòu)買(mǎi)，每個(gè)月都是自己在辛辛苦苦地償還房貸，房產(chǎn)證也是婚后取得的，這房子理所當(dāng)然應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，一方在婚前已通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部的購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已履行完畢。一方在婚前就取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。雖然產(chǎn)權(quán)證是婚后取得，但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記僅是一種行政管理手段行為，并不能以此作為物權(quán)取得的憑證。因此，法院將該套房屋認(rèn)定為曾女士的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只將婚后還貸部分的一半即10萬(wàn)元，判決由曾女士負(fù)責(zé)歸還給張先生。

張先生完全不能接受這個(gè)結(jié)果，認(rèn)為嚴(yán)重顯失公平：“這房子就應(yīng)屬于我們夫妻倆的。退一步說(shuō)，就算法院不能認(rèn)定房屋是夫妻倆的，我也應(yīng)該享受到房屋的增值啊。當(dāng)初買(mǎi)這房時(shí)合同價(jià)是35萬(wàn)元，如今房?jī)r(jià)已漲到150萬(wàn)元。按照法院的判決，我卻只拿到了區(qū)區(qū)的10萬(wàn)元，在如今的北京可能連一個(gè)小廚房都買(mǎi)不到！我真是無(wú)家可歸了?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：新婚法解釋三生效后，明確離婚時(shí)房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，該不動(dòng)產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)，張先生這種情況如果現(xiàn)在離婚的話，不僅能拿到共同貸款的部分，還應(yīng)該獲得增值部分，其獲得的份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止十萬(wàn)元。