一邊是二三線城市限購即將開閘，一邊是房產(chǎn)稅擴大試點等后續(xù)政策“山雨”欲來，房地產(chǎn)市場調(diào)控將加碼的輿論近來聲聲急。

二三線限購城市浮出水面。

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市7月份房價數(shù)據(jù)，對照住建部前天公布的新增限購城市名單的5項建議標準，秦皇島等14個城市面臨出臺限購令的壓力。

根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，7月價格同比上漲幅度超過5%的城市共27個，其中有26個城市連續(xù)3個月漲幅超過5%。從價格環(huán)比漲幅看，7月有39個城市價格上漲，其中24個城市的漲幅增大。目前共有13個未限購的城市的房價同比漲幅連續(xù)3個月超過5%。

而且，7月份70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，環(huán)比上漲超過0.4%的上漲過快城市的全部為非限購城市。

記者結合7月份數(shù)據(jù)，并根據(jù)同時滿足2010年房價漲幅接近或超過5%以上；2011年以來房價漲幅接近或超過5%以上兩個條件推算，理論上應該新增限購城市在14個左右。包括秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙臺、洛陽、襄樊、岳陽、常德、惠州、湛江、桂林。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示，除上述城市外，已限購的一線大城市周邊城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被納入限購范圍，因此新一批限購城市個數(shù)將約20個。

除了新增二三線城市限購外，包括房產(chǎn)稅試點擴大等中長期調(diào)控措施正在研究的消息也紛紛傳來，在市場上引起不小的波瀾。

在18日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，房產(chǎn)調(diào)控要標本兼治、中國收入分配要有效遏制差異擴大，房產(chǎn)稅改革是非常必要的。

但他也給了大家一顆“定心丸”。他說，房產(chǎn)稅無論怎么演進，在中國不會覆蓋家庭的第一套房或者家庭人均一定標準下單位面積的住房，這是政府確保的基本住房條件。無論這個家庭是富裕還是不富裕，第一套或者一定人均面積以下的住房是不涉及房產(chǎn)稅征收的。

即便是第二套房，賈康認為，房產(chǎn)稅的征收也應該做特殊處理。“很多人認為買第二套房是給自己買一個商業(yè)性的保險，有道理。第二套房如果覆蓋，稅率應該從輕。”