最新房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐，二、三線城市“限購令”執(zhí)行迫在眉睫。

7月份全國70個大中城市中，房價環(huán)比下降城市較上月繼續(xù)增加，但同比漲幅繼續(xù)擴大。其中，7月份新建商品住宅價格同比下降的城市僅有一個，顯示當前調(diào)控依然面臨較大壓力。

值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，新建商品房價格首次環(huán)比出現(xiàn)全面停漲，而二、三線城市房價繼續(xù)大幅上升，領漲全國。

分析人士指出，目前限購依然是樓市調(diào)控中最好也是最有效的措施。從7月數(shù)據(jù)來看，一線城市基本已經(jīng)達到了調(diào)控的部分效果，但二、三線城市影響了全國的調(diào)控效果，針對這部分城市的“限購令”可謂弦上之箭，不得不發(fā)。

⊙記者 梁敏靜

調(diào)控效果初顯

一線城市全面停漲

國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%。

二手房方面，與6月相比，7月份70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個。

“房價的環(huán)比指標更能反映市場的短期變化。”分析人士指出，從最近幾個月的數(shù)據(jù)來看，房價環(huán)比下降的城市呈現(xiàn)逐月增多的趨勢，房價上漲的城市數(shù)量在減少，房價漲幅收窄。這表明房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)。

特別需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，7月份新建商品房價格首次環(huán)比出現(xiàn)全面停漲。

對此，中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市的商品房漲幅首次出現(xiàn)全面停滯，基本已經(jīng)達到了調(diào)控的部分效果，“限購令”下，市場已經(jīng)趨向理性。

調(diào)控壓力猶在

資金逐鹿二、三線城市

盡管樓市調(diào)控已經(jīng)取得一些效果，但數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手房價格整體仍呈上漲態(tài)勢，其中，新建商品住宅同比下降的僅有1個，二手房價格下降的也只有4個。

與此同時，受限購政策的影響，房地產(chǎn)市場重心發(fā)生明顯轉(zhuǎn)移，資金正從一線城市逐步轉(zhuǎn)移到非限購或限購執(zhí)行力度較輕的城市，而樓市成交量及價格上漲重點也隨之轉(zhuǎn)移至二、三線城市。

根據(jù)中國指數(shù)研究院對全國100個城市的房價監(jiān)測顯示，今年1-7月，開發(fā)商拿地重心均向二、三線城市傾斜。以萬科為例，其前7個月在二、三線城市拿地達760多萬平米，而一線城市拿地不足100萬平方米。

在此背景下，二、三線城市成為近期全國房價的“領頭羊”。

從統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)來看，7月份二、三線城市房價漲幅可觀。其中，新建住宅價格同比漲幅最高的為南昌，上漲9.3%，烏魯木齊上漲8.9%位居第二，丹東上漲8.6%，而長沙、蘭州、洛陽漲幅也均超過8%，石家莊、秦皇島、牡丹江漲幅均逾7%。

此外，沈陽、大連、廈門、昆明、西寧、桂林、韶關、常德、襄陽等9個城市房價漲幅也超過6%。

而一線城市中，7月份，北京新建商品房同比上漲1.9%，上海上漲2.5%，廣州上漲6.4%，深圳上漲4.7%。

新一輪“限購令”

二、三線城市執(zhí)行在即

為了抑制房價過快上漲，今年以來，國家對樓市調(diào)控持續(xù)收緊，各地也相繼推出樓市限購措施。業(yè)內(nèi)人士表示，目前限購依然是樓市調(diào)控中最好也是最有效的措施。

近日，住建部下發(fā)通知，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標準，其中，“70個大中城市房價指數(shù)處于房價漲幅前列的城市”這一條標準居于首位。

而從統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)中也可以看出，7月份漲幅最高的大部分是未限購城市。在此背景下，分析人士指出，限購名單擴容在即，近期漲幅居前的二、三線城市有望上榜。

至于新一輪限購落地的具體時間點，亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓向記者表示，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季即將到來，若住建部在8月底之前不公布二、三線城市限購名單的話，已限購城市的投資客和資金將轉(zhuǎn)移到未限購的城市，導致房價報復性上漲。“因此，不排除住建部會在此前公布第一批城市限購擴容名單，預計有10個以上的城市將上榜。”

在張大偉看來，一旦限購全面擴散，對目前火熱的三線城市影響將非常大，預計下半年很可能出現(xiàn)全面的成交量下滑。