今年，強有力的調(diào)控政策給浮躁、沖動的樓市成功地打了一針鎮(zhèn)定劑，將供需結(jié)構(gòu)和價格水平都向著更健康合理的目標重新梳理。在盤整中的新房市場和二手房市場，買房人和賣房人雖然預(yù)期不同，但往往都多以一種類似嘗試的心態(tài)在探價、降價，在靜市之中“徘徊”。然而“靜態(tài)是暫時的，動態(tài)是永恒的”，隨著“金九銀十”的即將到來，開發(fā)商暗戰(zhàn)不斷升級，為旺季的到來做好準備，新房市場的供應(yīng)加大和促銷活動頻出，勢必對二手房價格產(chǎn)生沖擊。

　　上周二手房成交385套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月11日~8月17日南昌市二手房共成交385套，平均每天成交55套，上周相比前一周成交量減少34套，環(huán)比下降8%。其中住宅成交359套，相比前一周成交量減少了34套，成交面積31109.84平方米，非住宅成交26套，相比前一周成交量持平，成交面積9660.91平方米。

　　從各區(qū)域的成交量來看，8月11日~8月17日二手房成交量西湖區(qū)最多，為122套，占市區(qū)成交總量的31%，環(huán)比上周減少18套，其中住宅減少27套，非住宅增加9套，成交面積17676.42平方米；東湖區(qū)上周成交100套，比前一周減少8套，其中住宅減少5套，非住宅減少3套，成交面積7696.41平方米；青山湖區(qū)上周成交41套，環(huán)比前一周減少9套，其中住宅減少9套，非住宅成交量與前一周持平，成交面積4149.34平方米；青云譜區(qū)上周成交52套，環(huán)比與前一周減少4套，其中住宅增加1套，非住宅減少5套，成交面積4125.84平方米；高新區(qū)上周成交23套，與前一周相比成交量增加11套，其中住宅增加12套，非住宅減少1套，成交面積2411.38平方米；紅谷灘新區(qū)上周成交47套，環(huán)比減少6套，其中住宅減少14套，非住宅增加8套，成交面積4787.98平方米。

　　部分購房者關(guān)注一手房

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，南昌新建商品房一周成交量為524套，環(huán)比上漲13%。新房成交數(shù)據(jù)遠遠高于二手房，并且隨著旺季的到來還有上漲的趨勢。不少業(yè)內(nèi)人士指出，近期一手房開盤宣傳吸引了眾多購房者的關(guān)注，特別是一些低價入市的樓盤，博得的關(guān)注度更高。而二手房方面，隨著CPI創(chuàng)新高，面對如此大的通脹壓力，多數(shù)房東心態(tài)堅挺，變現(xiàn)的意愿小，加之近來二手房市場的成交情況也不理想，銀行放貸延緩，房東出售意愿降低。造成了購房分流至一手市場。

　　由于接下來將是“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)企業(yè)或?qū)⒂懈蟮拇黉N力度，因此，購房者的觀望情緒也將有所延續(xù)，希望在“金九銀十”中迎來促銷高峰。但由于商品房普遍的交付周期長，一部分購房者仍寄希望于一手樓盤的降價能帶動二手房價的下調(diào)，這導(dǎo)致二手房成交量下滑更為明顯。“在一系列政策調(diào)控力度不斷加大的背景下，二手房市場的觀望情緒越來越重。新房市場商家的大量折扣的不斷沖擊，更是導(dǎo)致了二手房與新房之間的優(yōu)勢越來越少，銷售難度自然越來越大。”一名中介店長告訴記者。

　　“不管新房老房，房子就是買來住的。新房供應(yīng)增加對我們購房者來說絕對是好事，房源多了選擇，我們就多了主動。如果新房促銷力度大，二手房性價比不那么突出了，那我肯定就放棄二手房去買新房。”這是以往關(guān)注二手房市場較多的購房者，在新房供應(yīng)加大后普遍的思維轉(zhuǎn)向?？梢?，若新房降價促銷，會使得同區(qū)域內(nèi)一、二手房價格接近，甚至出現(xiàn)價格倒掛，那么很多之前在觀望的買房就會自然而然地轉(zhuǎn)購新房。

　　二手房議價空間增大

　　8月樓市的促銷力度再度加碼，二手房市場的議價空間也進一步加大。有業(yè)內(nèi)人士分析，受調(diào)控政策影響，二手房的成交受到限制。部分投資者急于出手，議價空間增大，后期存在降價的可能。“‘限購’、‘限貸’的政策頻出，很大程度上限制了購房者的購買力，但需求仍然旺盛，在中心城區(qū)二手房房價居高的同時，更多購房者選擇持幣觀望，或向周邊城區(qū)的低價樓盤轉(zhuǎn)移。而作為二手房房東來說，購房者的這種反應(yīng)促使部分房東重新審視目前所持樓盤的定位及定價。”

　　在購房者心態(tài)更趨樂觀的同時，賣房者有些高興不起來。“有一些來看過房子的人現(xiàn)在紛紛砍價，一方面說房價普遍要降，又說二手房不降價就去買新房。我現(xiàn)在的心態(tài)已經(jīng)不像最開始賣房時那么自信，如果有人買價格好商量。”面對二手房市場的不景氣和買房人的“精神壓迫”，不少看跌后市的賣房者在此時開始選擇了降價拋售。

　　某中介的一位銷售人員告訴記者：“現(xiàn)在一些不太好賣的房源議價的空間比以前要大了，最近不少房東明顯著急了，原本沒有還價余地，現(xiàn)在態(tài)度‘軟’了許多，實際成交價基本低于掛牌價。后期不排除降價的可能。”

　　文/記者王良君