記者近日獲悉，近年來(lái)備受期待，被業(yè)內(nèi)預(yù)期可能超越湯臣一品的上海濱江凱旋門，其一期項(xiàng)目已結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃在年內(nèi)推向市場(chǎng)。小陸家嘴商品住宅新增供應(yīng)長(zhǎng)期“斷糧”的局面有望在四季度得到改善。

然而，在市場(chǎng)對(duì)濱江凱旋門關(guān)注度日漸提升的同時(shí)，另一個(gè)多年前埋下的問(wèn)題也同時(shí)浮出水面——這個(gè)醞釀了6年才面市的地標(biāo)性項(xiàng)目，背后究竟有著怎樣的故事？

年內(nèi)有望開(kāi)盤

資料顯示，濱江凱旋門項(xiàng)目位于黃浦江畔，坐落于小陸家嘴的高端住宅集聚地，是近年來(lái)小陸家嘴區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)還處于開(kāi)發(fā)中的住宅項(xiàng)目。將興建總面積達(dá) 15.6萬(wàn)平方米的臨江高端住宅。

近日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在濱江凱旋門項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目部分建筑已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。

而新鴻基地產(chǎn)上海相關(guān)人士也在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，濱江凱旋門一期項(xiàng)目剛達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，近期將準(zhǔn)備申請(qǐng)預(yù)售證，計(jì)劃年內(nèi)上市。首期將推出不少于3萬(wàn)平方米的公寓，合計(jì)約200套。

當(dāng)被問(wèn)及是否擔(dān)憂樓市調(diào)控政策對(duì)項(xiàng)目銷售所產(chǎn)生的影響時(shí)，上述人士給出了否定的答案。“我們長(zhǎng)期看好內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也相信隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，會(huì)有新增的需求。我們相信高品質(zhì)的產(chǎn)品始終會(huì)受到市場(chǎng)的認(rèn)可。”

事實(shí)上，上述人士對(duì)于市場(chǎng)的信心也可從近日上海的高端住宅行情中窺見(jiàn)一斑。2月調(diào)控以來(lái)，得益于成交放量板塊的貢獻(xiàn)，上海高端住宅市場(chǎng)已持續(xù)了五個(gè)月的回升態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海單價(jià)10萬(wàn)元以上的高端住宅成交同比增加了157.6%。而過(guò)去一個(gè)月，滬上單價(jià)10萬(wàn)元以上的高端住宅又有8套成交，其中3套更是總價(jià)億元的頂級(jí)豪宅。

回顧2005年6月，新鴻基地產(chǎn)以31.85億元的價(jià)格競(jìng)投獲得浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東的“濰坊新村地塊”，成交樓面地價(jià)高達(dá)20178元／平方米，該地塊的出讓創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)上海土地實(shí)施公開(kāi)招、拍、掛出讓方式以來(lái)的單宗地塊交易的最高總價(jià)，是當(dāng)時(shí)名副其實(shí)的上海住宅“地王”。

如今，距離濱江凱旋門不遠(yuǎn)的湯臣一品，售價(jià)已在約15萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，保守估計(jì)，濱江凱旋門一期，新鴻基地產(chǎn)銷售將回籠資金75億元人民幣。

開(kāi)發(fā)商“苦等”6年

從當(dāng)初的地王到如今區(qū)域房?jī)r(jià)的新標(biāo)桿，正是6年之后可觀的項(xiàng)目增值空間，使得濱江凱旋門項(xiàng)目在近期又被媒體推上風(fēng)口浪尖。有媒體認(rèn)為，新鴻基地產(chǎn)拿地后6年才開(kāi)盤，有捂盤囤地之嫌。

不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濱江凱旋門緩慢的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，似乎并非開(kāi)發(fā)商刻意而為。

在現(xiàn)場(chǎng)，記者被一位工作人員告知，該項(xiàng)目正式開(kāi)工是在2009年的春夏。“后來(lái)因?yàn)槭啦?huì)又放慢過(guò)工程進(jìn)度，所以到現(xiàn)在才能結(jié)構(gòu)封頂。”

2005年6月至2009年春夏，其間有4年之久，按照國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用。

對(duì)此，新鴻基地產(chǎn)上海公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)作出了詳細(xì)解釋。該人士介紹，2005年新鴻基地產(chǎn)獲得濰坊路地塊之后，將該公司設(shè)計(jì)完成的規(guī)劃上報(bào)到規(guī)劃部門。但在規(guī)劃公示期間，卻引起了附近其他小區(qū)業(yè)主的反對(duì)。“有居民因擔(dān)憂原有景觀受到遮擋，因此就我們的規(guī)劃向規(guī)劃部門提出了意見(jiàn)。”據(jù)悉，在較長(zhǎng)時(shí)間的交涉之后，規(guī)劃部門決定尊重附近居民的意見(jiàn)，對(duì)新鴻基濰坊地塊原有的出讓條件作出了修改。于是，新鴻基也不得不將原有的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案重新進(jìn)行修改優(yōu)化。

終于，在2008年12月31日，新鴻基經(jīng)過(guò)多次修改的規(guī)劃方案通過(guò)了有關(guān)部門的審批。2009年5月12日，新鴻基濰坊地塊拿到了開(kāi)工許可證。2009年6月1日，這個(gè)名為濱江凱旋門的項(xiàng)目終于得以正式開(kāi)工。上述負(fù)責(zé)人表示，這就是為什么新鴻基地產(chǎn)會(huì)在拿地后4年才開(kāi)工的原因。

對(duì)于開(kāi)工后工程進(jìn)度的介紹，上述負(fù)責(zé)人和濱江凱旋門工地現(xiàn)場(chǎng)工作人員的解釋頗為一致，稱主要由于上海世博會(huì)的舉行，濱江凱旋門所在位置正好處于世博會(huì)工地控制范圍之內(nèi)。于是，在2009年10月，尚未出地面的濱江凱旋門項(xiàng)目又不得不放緩工期，直到世博會(huì)結(jié)束，項(xiàng)目才得以真正全速開(kāi)工。

上述負(fù)責(zé)人表示，如今最擔(dān)心的是預(yù)售證獲批的時(shí)間和公司的計(jì)劃是否吻合。