二三線城市商品房限購令出臺(tái)，各地執(zhí)行在即。記者16日獨(dú)家獲悉，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計(jì)8月份二三線城市限購令靴子落地。

　　從一線城市限購，到現(xiàn)在二三線城市限購，這會(huì)不會(huì)是房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的最后殺手锏？

　　劉曉慶在自己的微薄里說，七匹狼做地產(chǎn)、美的做地產(chǎn)、海爾做地產(chǎn)、雅戈?duì)栕龅禺a(chǎn)、蘇寧做地產(chǎn)、國(guó)美做地產(chǎn)、蘇泊爾做地產(chǎn)、格力做地產(chǎn)、格蘭仕做地產(chǎn)、奧康做地產(chǎn)、娃哈哈做地產(chǎn)、喜之郎做地產(chǎn)、奧克斯做地產(chǎn)、長(zhǎng)城床墊做地產(chǎn)、長(zhǎng)虹電器做地產(chǎn)，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地產(chǎn)，神奇的地產(chǎn)啊，讓72行最后都殊途同歸。

　　為什么上到達(dá)官貴人下到平民百姓，大企業(yè)小企業(yè)很多人都想涉足房產(chǎn)？只是因?yàn)檫@錢來得太快、太容易了。房子穿上了那層外衣看起來金光燦燦誰都想擁有，而且是越多越好，可它實(shí)際上就是鋼筋水泥加磚塊，可以讓一家人在一起睡覺、吃飯、看電視的一個(gè)窩而已。

　　市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在，最關(guān)鍵的問題是，住房已從居住功能演變成了保值、增值功能，一般的工薪階層，只能是手里握著辛苦掙來的區(qū)區(qū)可數(shù)的積蓄，望著不斷上漲的物價(jià)，能有一套來遮風(fēng)擋雨就已經(jīng)是謝謝天謝謝地、謝謝爹謝謝媽了。

　　調(diào)控房?jī)r(jià)萬變不離其宗，我們最要緊去做的就是扒掉裹在房子上的那層魔鬼的外衣，還它本來面目，讓它的功能恢復(fù)正常。

　　限購令的實(shí)質(zhì)也是在做這件事情，它控制的是那部分用來保值、增值、投資的房產(chǎn)資源，最不愿看到這項(xiàng)措施的是房地產(chǎn)商，因?yàn)檫@項(xiàng)措施一旦真正實(shí)施到底帶來的最惡劣后果就是房源的擠壓以及緊跟而來的資金鏈的斷裂。這就是房地產(chǎn)的崩盤。但是從限購令在一線城市的實(shí)施效果來看，我們并沒有看到這種危險(xiǎn)。一個(gè)原因是很多投資者想著辦法繞過了限購令，另一個(gè)原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求還是很大。

　　“在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴(yán)格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。”這里有個(gè)問題是，我們現(xiàn)在最愛提的就是漲幅，表面上看漲幅是降了，但實(shí)際價(jià)格還是在漲，這如同物理上的加速度一個(gè)道理，雖然加速度小了點(diǎn)，實(shí)際速度依然在不斷增加，京滬廣深這些城市的房?jī)r(jià)就算停留在目前這價(jià)格不漲，估計(jì)普通百姓也依舊買不起房。所有的辦法其實(shí)都是讓漲幅趨緩的辦法，地越賣越少，除非狠下心來不顧鏈條反應(yīng)，硬是從行政上把房?jī)r(jià)給綁住手腳推下山來，否則市場(chǎng)需求、鋼性需求，誰也不能真正把房?jī)r(jià)給抑制住。

　　一個(gè)月掙多少工資房?jī)r(jià)就是多少錢一平方米，這是一種最和諧的房?jī)r(jià)比對(duì)水平。但實(shí)際情況是，一個(gè)地方的房?jī)r(jià)往往要高過當(dāng)?shù)毓べY水平的兩到三倍。房子并不是一種普通的商品，它的身上有著強(qiáng)烈的民生烙印，所以我們并不適宜單純地從市場(chǎng)角度來看待以及對(duì)待房地產(chǎn)。把房地產(chǎn)全部推給市場(chǎng)，這是一種對(duì)最基本民生的放任。

　　二三線城市限購后，我們還會(huì)出臺(tái)什么樣的措施來調(diào)控房地產(chǎn)？如果這已經(jīng)是調(diào)控的最后殺手锏，那么我們維系對(duì)它的唯一希望就是，政策的持續(xù)持續(xù)再持續(xù)。（張軍瑜）