高房?jī)r(jià)、高離婚率背景下，新婚姻法司法解釋開(kāi)始施行

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋 （三）》（以下稱司法解釋）從8月13日起開(kāi)始施行。其中“父母給兒子買房?jī)合睕](méi)份兒，婚前按揭買房離婚歸個(gè)人”等有關(guān)婚姻房產(chǎn)的規(guī)定，引起廣泛關(guān)注。新的司法解釋面前，現(xiàn)代女性該如何轉(zhuǎn)變婚戀和理財(cái)觀念，理性應(yīng)對(duì)？

　　男方女方談婚論嫁，男方首付買房，女方買車、置辦家電，各自分工讓兩人一結(jié)婚就有車有房是不少父母的傳統(tǒng)謀劃。但司法解釋出臺(tái)后，女方如果還是這樣的思路和做法，就可能導(dǎo)致婚姻一旦破裂，女兒即使婚后省吃儉用一起還房貸，也可能發(fā)生被“房東老公”掃地出門的狀況。

　　司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)協(xié)議不成的，判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　有數(shù)據(jù)顯示，太原市近七成婚姻糾紛涉及房產(chǎn)。省城隆誠(chéng)律師事務(wù)所律師李陽(yáng)說(shuō)，現(xiàn)在社會(huì)上對(duì)司法解釋的理解不夠全面，其實(shí)在《婚姻法》中早已明確了婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬原則，司法解釋中有關(guān)房產(chǎn)的條款只是為具體落實(shí) 《婚姻法》的規(guī)定，統(tǒng)一了司法實(shí)踐中離婚案件涉及房屋產(chǎn)權(quán)劃分的裁判標(biāo)準(zhǔn)，明確厘清了產(chǎn)權(quán)、已還和未還貸款責(zé)任，是對(duì)各方權(quán)益的維護(hù)。

　　但也有市民對(duì)“婚前按揭買房，婚后歸個(gè)人，離婚另一方只能得補(bǔ)償”有所顧慮?，F(xiàn)實(shí)中，男方買房占多數(shù)，“房款不是小數(shù)目，即使法院判了補(bǔ)償款額，對(duì)于獲得房產(chǎn)方來(lái)說(shuō)也可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)等原因長(zhǎng)期兌現(xiàn)不了。”省城張女士說(shuō)。

　　專業(yè)人士建議，如果有結(jié)婚對(duì)象準(zhǔn)備買房，女方不妨將買車、裝修等嫁妝錢作為女兒房產(chǎn)投資份額，并將房產(chǎn)登記在雙方名下，房子每年增值，車子、裝修每年貶值，萬(wàn)一將來(lái)婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，也為女兒在房產(chǎn)方面贏得主動(dòng)權(quán)。

　　女孩還沒(méi)對(duì)象又有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還貸，不妨更新觀念，出手婚前購(gòu)房，哪怕選擇小戶型，這樣不管將來(lái)男方有房無(wú)房，即使婚后共同還貸，房子也登記在女方名下，不會(huì)出現(xiàn)婚姻破裂“無(wú)處可去”的情況。

　　在遇到“選房”還是“選人”的問(wèn)題時(shí)，還是擦亮眼睛選個(gè)好女婿。與有房男友婚后一起還貸，需留心確認(rèn)自己是否有份兒；與“潛力股”無(wú)房男友婚后購(gòu)房，也會(huì)同樣享有房屋產(chǎn)權(quán)，擁有幸?；橐?。

　　已婚女 經(jīng)營(yíng)你的婚姻

　　“房產(chǎn)證上只有我老公的名字，怎么能加上我的名字？”司法解釋出臺(tái)后，不少女性對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)顧慮增加。

　　8月24日，太原市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員介紹，司法解釋出臺(tái)后，房地部門還未接到新的規(guī)定，近來(lái)咨詢房產(chǎn)證增名的市民也不多?；楹筚?gòu)買的房，夫妻另一方想在房產(chǎn)證上加名字，2008年7月1日《房屋登記辦法》施行之前的房子，只要提出申請(qǐng)，繳工本費(fèi)即可辦理。在此之后登記的房子，登記時(shí)夫妻協(xié)商只登記了一人，按照《物權(quán)法》，登記誰(shuí)就是誰(shuí)的房子，現(xiàn)在要加名字的，需按照贈(zèng)與辦理，繳納現(xiàn)房?jī)r(jià)4％的契稅；如果買了房還未辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記時(shí)夫妻雙方攜帶相關(guān)證件登記兩人名字即可。

　　司法解釋出臺(tái)后，“獨(dú)立自強(qiáng)，靠人不如靠己”進(jìn)一步成為許多女性的共識(shí)。同時(shí)也給一些結(jié)婚就辭掉工作的年輕“全職太太”帶來(lái)了危機(jī)感。“在用心經(jīng)營(yíng)婚姻家庭，努力讓共同財(cái)產(chǎn)增值的同時(shí)，這部分女性可以側(cè)重為自己購(gòu)置一些保障型保險(xiǎn)。”省城一高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師表示，“如果婚姻發(fā)生變故，保險(xiǎn)收益將屬于個(gè)人所有，至少還有保障。”

　　法律條文是為防“萬(wàn)一”，省城婚戀咨詢師侯洪順認(rèn)為，婚姻生活應(yīng)該是平常的幸福、踏實(shí)的相守。利益應(yīng)該是在共同創(chuàng)建中增加，而非在互相爭(zhēng)奪中減少。真到“婚姻PK法律”的那一刻，沒(méi)有贏家，無(wú)論是房子還是錢財(cái)，都無(wú)法彌補(bǔ)巨大的人生損失。