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限購 限貸 樓市出現(xiàn)新格局

來源:大江網(wǎng)—江西日報

發(fā)布時間:2011年08月26日

    住建部7月底下發(fā)文件,給出二、三線城市住房限購五大標準,要求各地在8月20日之前上報所轄各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控情況,某城某地是否限購也將在這份報告內(nèi)體現(xiàn)。擴大限購范圍的風聲日緊,而今年一直緊縮的限貸政策,則在深刻影響著樓市——新房及其二手房市場,在限貸的深刻影響下,正在出現(xiàn)一種新格局。

  新房成交一次性付款高達60%

  近日,艾溪湖邊上的某樓盤打出認籌最高可享7.28萬元的驚爆優(yōu)惠。記者進入售樓部咨詢了解到,該樓盤目前推出購房折扣優(yōu)惠,按揭購房可享受9.6折優(yōu)惠,一次性付款購房,則可享受9.4折優(yōu)惠,小區(qū)目前最貴的一套花園洋房,一次性付款9.4折優(yōu)惠后,優(yōu)惠幅度高達7.28萬元。

  天奧經(jīng)緯府邸則更為明顯,根據(jù)首付款的比例,給出梯度折扣,全款購房9.5折,按揭首付50%以上9.7折,30%首付9.8折優(yōu)惠。名門世家、恒大綠洲、豐和新城等,全款購房與按揭的優(yōu)惠幅度,均有好幾個點的差別。

  年內(nèi)多次上調(diào)存款準備金率后,目前5年期以上銀行貸款的基準利率達到7.05%。銀根緊縮之下,從年初開始,銀行放貸的速度持續(xù)放緩。短則2、3個月,長則半年不等,銀行都不一定能放出按揭款。“搶占更多的一次性付款的客戶”,似乎成了眾多開發(fā)商的一張王牌。

  南昌中興發(fā)展有限公司營銷策劃主管郭邦敏指出,銀根緊縮之下,一方面,開發(fā)商本身從銀行獲得的貸款減縮,與此同時,購房者按揭款未能及時發(fā)放,進一步影響了開發(fā)商的回款速度。為有效加快資金回籠,開發(fā)商勢必鼓勵購房者全款購房。而不斷調(diào)高的利率也讓不少購房者確實感覺到還款壓力,只要能力允許,他們意愿選擇一次性付款。為此,今年以來,各樓盤一次性付款的比例大幅度增加,高新開發(fā)區(qū)有的樓盤,一次性付款的客戶比例甚至高達60%。

  隨著傳統(tǒng)“金九銀十”的即將來臨,開發(fā)商都有意趁機搶占市場份額,為了盡可能趕在年底前回籠資金,郭邦敏認為,更多的開發(fā)商或許會進一步加大一次性付款的優(yōu)惠幅度。

  二手房交易中小戶型唱主角

  “限購政策出臺,不少購房者原本計劃一次性到位購買大戶型的,但目前貸款太難申請了,且利率較高,大部分客戶最終選擇總額較低的中小戶型”,江西省滿堂紅置業(yè)有限公司副總經(jīng)理郭暉如是說。

  據(jù)市場統(tǒng)計資料顯示,7月份,南昌二手住房市場共成交1798套,其中一室一廳房源542套,二室一廳496套,三房以上房源僅成交43套,兩房兩廳以下房源成交占比近70%。

  郭暉告訴記者,自去年塘子河拆遷以來,南昌拆遷補償價格大幅上升,加之修建地鐵等利好影響,二手房價格隨之上漲。今年3月南昌樓市限購令出臺,不少房東考慮到置換房屋難度加大,惜售情緒明顯,銀行利率連續(xù)加高,房東的房屋成本隨之增加,“今年以來,房東一旦開出價格就非常難談下來了。”

  “購房者的購房成本著實增加了”,郭暉說,利率增加除外,銀行各種手續(xù)費也隨之增加。據(jù)了解,目前針對二手房貸款,各銀行都會收取1%左右的理財費,以購買二手房貸款50萬元為例,銀行要先一次性收取理財費5000元。

  “貸款周期加長,還款壓力加大,考慮到現(xiàn)實情況,對比去年大戶型熱銷的場景,今年很多剛性需求最終只能先選擇總額較低的過渡小戶型。”有數(shù)據(jù)顯示,今年1至7月,南昌二手住房共成交約1.2萬套,其中一室一廳房源成交最多,達到4000余套,兩房兩廳以下中小戶型,成交占比高達75%。

  本報記者熊鳳玲實習生匡野

來源:大江網(wǎng)—江西日報

責任編輯:熊鳳玲實習生匡野

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