銀行專家同時提醒，提前還款并不一定劃算。

　　情況一：之前已獲取較低利率折扣的人暫無需提前還貸。

　　2011年1月1日基準利率將一次性上調，但老房貸的利率優(yōu)惠折扣在監(jiān)管部門未調整前，暫不會有任何變化，這也就意味著之前是什么折扣現在仍能享受，如此一來，資金成本只會更低。以一筆80萬元20年期的商業(yè)貸款按等額本息還款法來算，執(zhí)行基準利率6.4%，月供為5917.58元；執(zhí)行八五折優(yōu)惠，利率為5.44%，月供為5476.02元；如果還能繼續(xù)打7折，則利率僅為4.48%，月供為5052.56元，比基準利率節(jié)省了近1000元。

　　情況二：投資收益高于貸款利率即可不必提前還。

　　情況三：使用等額本息還款法(每個月還款額相等)已進入還款階段中期的貸款人不必急著提前還。

　　如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實更多的是本金，實際能夠節(jié)省的利息有限。

　　情況四：使用等額本金還款法且還款期已經達到1/4的貸款人。

　　如果還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多于利息，若這個時候提前還款，那么所償還的部分更多的是本金。

　　情況五：還貸資金為家庭應急資金的，也不應辦理提前還貸。