專家稱樓市成交進(jìn)入“量變到價變”關(guān)鍵期

　　本報訊（記者 劉宇鑫）因今年3月大幅降價而出名的遠(yuǎn)洋一方上周四向老客戶發(fā)出提示：樓盤將于近期緊急排號，開盤價格低于前一期。但隨即，銷售人員又更改了排號時間，推遲至上周末排號。銷售人員昨天表示，排號時間繼續(xù)推遲。富力地產(chǎn)董事長李思廉上周也表示，旗下項目價格下半年再降10%。業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市調(diào)控所期盼的房價拐點已現(xiàn)端倪，大型房企很可能再次成為降價帶頭人。

　　8月初，華業(yè)東方玫瑰園推出A9號樓特價房，均價約15000元/平方米，價格出現(xiàn)較為明顯的下調(diào)。

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉上周在香港召開的中期業(yè)績發(fā)布會上稱，相比去年的銷售目標(biāo)，上半年銷售只完成了34%。公司雖沒有打價格戰(zhàn)的沖動，但價格上應(yīng)該會稍稍調(diào)整。“截至目前，富力的房子在價格上已經(jīng)下調(diào)了10%。下半年可能會再跌10%。”李思廉說。

　　北京房協(xié)副秘書長陳志表示，二季度以來，北京樓市保持穩(wěn)定的低量成交態(tài)勢，這表明北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，樓市開始進(jìn)入“由量變到價變”的關(guān)鍵時期，一些大型房企提前對后市作出判斷，果斷決定降價。

　　“雖然從整體來看，上半年大型房企的經(jīng)營狀況較為穩(wěn)定，但由于后市的銷售壓力和巨大的資本風(fēng)險，大型房企下半年將會由產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整逐漸過渡到價格調(diào)整。”地產(chǎn)分析人士表示，根據(jù)目前已經(jīng)披露的半年報統(tǒng)計，排名前十的房企中，半數(shù)負(fù)債率超過70%，其中萬科A和龍湖地產(chǎn)已達(dá)到78%的負(fù)債率，碧桂園負(fù)債率也比去年年末提高了18.1%。在貸款利率提高和放款收緊的情況下，房企只能通過降價增加回籠資金，提高自有資金比例。CFP供圖