“目前該小區(qū)二手房的均價(jià)在25000元/平方米左右，裝修好點(diǎn)的價(jià)格還會(huì)稍高一些。”昨日（8月29日），北京朝陽(yáng)區(qū) “首開(kāi)常青藤家園”附近的中介人員告訴記者。

而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前該項(xiàng)目在售新房的均價(jià)卻僅在22000元/平方米左右。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛并非個(gè)案。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)此前統(tǒng)計(jì)，8月份北京樓市將有26宗項(xiàng)目入市，其中13宗純新盤項(xiàng)目中，除5宗尚未公布定價(jià)外，其余項(xiàng)目的定價(jià)均低于周邊二手房均價(jià)，折價(jià)幅度在10%~15%。

與此同時(shí)，不斷下滑的簽約率助推了庫(kù)存壓力蓄積，截至8月28日，北京住宅庫(kù)存總量逼近11萬(wàn)套大關(guān)，或?qū)⑦M(jìn)一步加劇京城一二手房?jī)r(jià)倒掛。

消耗庫(kù)存或需24個(gè)月

對(duì)于即將到來(lái)的傳統(tǒng)樓市旺季，8月份的“前奏”顯然并不樂(lè)觀?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，本月供應(yīng)的17個(gè)項(xiàng)目共提供住宅5767套，截至目前（8月29日），累計(jì)簽約只有672套，簽約率僅為12%。

而住宅庫(kù)存總量卻再次攀升至峰值。截至8月28日，北京住宅庫(kù)存總套數(shù)為109659套，達(dá)到了2009年8月11日之后的最高值。

“消耗這些庫(kù)存需要近24個(gè)月的時(shí)間。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900萬(wàn)~1000萬(wàn)平方米，明年上半年潛在供應(yīng)量超過(guò)1000萬(wàn)平方米。最近一年北京市場(chǎng)商品房的供應(yīng)量很可能超過(guò)2000萬(wàn)平方米，提供住宅總套數(shù)有可能超過(guò)15萬(wàn)套。北京乃至全國(guó)的庫(kù)存歷史高點(diǎn)，都有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。

從8月份市場(chǎng)成交的慘淡，不難看出購(gòu)房者的信心已經(jīng)降到谷底。據(jù)北京中原預(yù)計(jì)，雖然“金九銀十”期間北京的商品房供應(yīng)量可能上漲，但成交量或難以突破7000套/月，而二手房成交很可能持續(xù)低迷在8000套~9000套，市場(chǎng)總成交量難以突破1.5萬(wàn)套。

一二手房?jī)r(jià)倒掛或蔓延

不斷加大的庫(kù)存壓力，也將導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象繼續(xù)蔓延。

北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上部分項(xiàng)目均出現(xiàn)了商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象。位于北京海淀區(qū)的學(xué)府樹(shù)家園的二手房售價(jià)為34500元/平方米，而在7月底預(yù)售的一期新項(xiàng)目售價(jià)則為33083元/平方米。大興的香海園項(xiàng)目最近一期的售價(jià)為18029元/平方米，而二手房簽約價(jià)格是18500元/平方米。

“一手房貨量大，而且開(kāi)發(fā)商存在資金鏈的問(wèn)題，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格。但是，二手房多為小業(yè)主，大部分是長(zhǎng)期持有的，并不急于拋售，除非是金融業(yè)形勢(shì)大規(guī)模惡化，小業(yè)主們不得不拋房套現(xiàn)。”張大偉表示。

目前，北京市預(yù)計(jì)在9月份上市的項(xiàng)目達(dá)到41個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅或超萬(wàn)套。其中純新盤項(xiàng)目18個(gè)，占到項(xiàng)目總數(shù)的四成。

記者在查詢了即將上市的幾個(gè)新項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)十分明顯。房山一即將入市項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)僅為12500元/平方米，這一價(jià)格甚至接近之前同區(qū)域最低的限價(jià)商品房?jī)r(jià)格；而另一項(xiàng)目也已低于區(qū)域均價(jià)3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，擬以26000元/平方米入市。

“商品房?jī)r(jià)格下調(diào)將促使二手房有價(jià)無(wú)市。這也是調(diào)控后出現(xiàn)商品房成交量再次超過(guò)二手房的主要原因。”張大偉對(duì)此表示。

而在采訪中，業(yè)內(nèi)人士向記者表示，倒掛現(xiàn)象將在一線城市逐漸顯現(xiàn)。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無(wú)錫等多個(gè)樓市重點(diǎn)調(diào)控的二三線城市，下半年以來(lái)也都紛紛出現(xiàn)了不同程度的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。

（每經(jīng) 尚希）