來源:大江網(wǎng)-江南都市報(bào)
發(fā)布時(shí)間:2011年08月31日
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)和成交量依然保持較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),特別是三、四線城市。這和三、四線城市本身房?jī)r(jià)和成交量基數(shù)低有關(guān)系。但更為關(guān)鍵的是資本和需求已從一、二線城市向三、四線城市轉(zhuǎn)移了。而這也是住建部即將新增限購城市主要原因,限購廣度和力度再不斷加碼。據(jù)悉,新建縣和南昌縣將會(huì)成為新的限購區(qū)域。而與此同時(shí),南昌土地市場(chǎng)卻繼續(xù)瘋狂,上周朝陽洲出讓兩宗地,分別以1095萬元/畝、1093萬元/畝的出讓價(jià)成交,再次震撼南昌市場(chǎng),也給投資者帶來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
一方面是國(guó)家宏觀調(diào)控政策、限購的加碼,一方面是土地市場(chǎng)的瘋狂,南昌樓市能否繼續(xù)持續(xù)上半年成交量和成交房?jī)r(jià)的上漲?各方因素的博弈將主導(dǎo)南昌樓市未來走勢(shì)。
上周新建商品房成交409套
據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周(8月22日~28日),南昌新建商品房共成交409套,其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為331套,日均成交47套,環(huán)比上漲4%,新建商品房住宅成交總面積為3.8萬平方米,環(huán)比增幅8.3%;非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為78套,日均成交11套,環(huán)比下跌26%,成交總面積為0.7萬平方米。從數(shù)據(jù)上看,無論是普通住宅還是非住宅產(chǎn)品周成交量相比前一周上漲或者下跌幅度不大,成交量相對(duì)比較穩(wěn)定。主要原因是一方面開發(fā)商在為“金九銀十”做準(zhǔn)備,另外一方面是在金九銀十到來之前,購房者和投資者更多地是選擇了觀望,是否出手還需看后市。
限購加碼加劇購房者觀望
受宏觀調(diào)控趨緊、限購令加碼的影響,上周南昌樓市周成交量沒有出現(xiàn)回暖,相反非住宅產(chǎn)品成交量出現(xiàn)下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,南昌7月房?jī)r(jià)增幅居全國(guó)第一,領(lǐng)銜全國(guó)城市房?jī)r(jià)上漲,南昌樓市成了眾矢之的。全國(guó)房?jī)r(jià)同比、環(huán)比都沒有下降,甚至三四線城市還在大幅增長(zhǎng),這讓住建部堅(jiān)定了加大宏觀調(diào)控的決心,限購令持續(xù)加碼,上周住建部公布新增限購城市建議標(biāo)準(zhǔn),逾30個(gè)城市或加入限購,而浙江臺(tái)州打響頭炮,成為全國(guó)首個(gè)二三線城市發(fā)布限購令的地區(qū),著實(shí)讓人驚喜一把。也讓南昌樓市壓力劇增,據(jù)悉,上半年房?jī)r(jià)上漲較快的南昌縣、新建縣將納入限購的區(qū)域,限購令加碼將為南昌樓市后市帶來多大的影響,不得而知?
于此同時(shí),為了遏制炒房資本向三四線城市流動(dòng),遏制異地炒房,住建部已經(jīng)開始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作,這項(xiàng)工作完成后,同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”,異地購房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè),均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。作為上半年房?jī)r(jià)上漲過快的南昌也在名單之中,嚴(yán)格控制全國(guó)炒房資本向南昌流動(dòng),實(shí)現(xiàn)南昌樓市“去投資化”的目標(biāo),南昌房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)降溫。
豪宅頻出 土地瘋狂后市走勢(shì)成謎
雖然國(guó)家宏觀調(diào)控在不斷加碼,但南昌樓市,無論是一級(jí)市場(chǎng),還是二級(jí)市場(chǎng)卻是非理性的。在土地市場(chǎng),朝陽洲上周土地出讓再現(xiàn)“地王”,鴻泰地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)分別以1095萬元/畝、1093萬元/畝的出讓價(jià)格拿下兩宗地,再現(xiàn)一級(jí)市場(chǎng)的瘋狂,也增加了開發(fā)商以及投資者對(duì)未來房?jī)r(jià)的信心。
另外,在金九銀十到來之際,南昌市場(chǎng)豪宅和以綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)頻出。世茂天城、九頌山河、綠地海域香庭、香溢花城空中別墅、保利半山國(guó)際以及萬達(dá)廣場(chǎng)紛紛推出房源,且都以高房?jī)r(jià)出現(xiàn)市場(chǎng)。而這將帶動(dòng)周邊普通住宅的價(jià)格,從而帶動(dòng)購房者的房?jī)r(jià)預(yù)期。
而受限購令的影響,上半年有購房資格的南昌剛性需求該入市的已經(jīng)入市了,房?jī)r(jià)上漲之后,下半年剛性需求能夠持續(xù),值得商榷。另外貨幣政策收緊情形下,投資金融杠桿縮短,不動(dòng)產(chǎn)投資成本增加,投資風(fēng)險(xiǎn)增強(qiáng),投資資本能否持續(xù)進(jìn)入樓市也是一個(gè)未知數(shù)。
一方面是調(diào)控政策加碼、購房需求能否持續(xù)不確定,另一方面是土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的持續(xù)火熱,南昌樓市何去何從,需要觀察各方因素博弈。市場(chǎng)瞬息萬變,開發(fā)商把握現(xiàn)在、搶占當(dāng)前購房者、現(xiàn)金回流才是王道。
文/記者廖林立