恒大地產(chǎn)這兩年的業(yè)績增長，總是超出所有人的意料，今年上半年利潤超過萬科。

該集團(tuán)30日披露的2011年上半年業(yè)績報告顯示，上半年公司營業(yè)額達(dá)320.6億元，同比上漲57.4%，歸屬股東應(yīng)占利潤達(dá)57億元，同比大漲144.6%。

與此同時，該集團(tuán)在全國范圍的擴(kuò)張仍在繼續(xù)，其截至6月底的土地儲備再度大幅增長，達(dá)到1.35億平方米，全國項目更接近200個。

利潤暴增

恒大的中期業(yè)績報告顯示，2011年上半年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣320.6億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)額316.9億元，較去年同期增長56.5%。歸屬股東的應(yīng)占利潤也從2010年同期的23.3億元飆升144.6%達(dá)到57億元；扣除投資物業(yè)的評估增值核心業(yè)務(wù)凈利潤約48.1億元，相比去年同期上漲149%。

相比萬科、保利、招商、中海等業(yè)績，恒大地產(chǎn)上半年凈利潤創(chuàng)下截至目前已公布業(yè)績上市房企中，第二高凈利潤，略低于中國海外。

中國海外上半年凈利達(dá)到68.4億港元（約合人民幣57.5億元）。而行業(yè)龍頭萬科發(fā)布的半年報顯示，公司上半年凈利潤為29.8億元。

報告期內(nèi)恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額人民幣423.2億元，較去年同期增長101.7%。截至6月底，集團(tuán)累計完成全年700億元合約銷售的60.5%。

恒大地產(chǎn)主席許家印指出，上半年有33個新盤銷售，而未開盤銷售項目達(dá)92個，預(yù)計大部分將于下半年陸續(xù)推出。

逆市擴(kuò)張

早在恒大地產(chǎn)上市前夕，其公開的土地儲備量就已經(jīng)躍居全國第一，此后兩年時間，該集團(tuán)在這項指標(biāo)上進(jìn)一步拉大了與同行的距離。

截至6月30日，恒大地產(chǎn)土地儲備高達(dá)1.35億平方米，土地儲備成本約617元/平方米，其土地儲備總量成為當(dāng)前國內(nèi)首個突破過億平方米的房企。

據(jù)悉，今年上半年恒大地產(chǎn)積極布局二三線城市，新增土地儲備總建筑面積達(dá)4897.1萬平方米，樓面地價664元/平方米，其中二線城市達(dá)到11個，三線城市達(dá)46個。

公開資料顯示，2010年全年恒大地產(chǎn)土地儲備已高達(dá)9600萬平方米，這意味著，僅今年上半年時間，恒大地產(chǎn)新增土地儲量就已超過2010年全年總量的半數(shù)，同時也顯示恒大的擴(kuò)張勢頭并沒有因為宏觀調(diào)控的加劇而有所遏制。

據(jù)統(tǒng)計，恒大181個項目有167個已經(jīng)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，開工項目比例超過92%,目前的在建面積為3163萬平方米，在全國各地產(chǎn)巨頭中名列前茅。

該集團(tuán)總裁夏海鈞表示，集團(tuán)的土地是按照5年開工計劃而儲備的，盡管目前的總量多，但是開工面積也大，滾動快，一般項目從拿地到開售只要七八個月。

值得關(guān)注的是，規(guī)模的快速膨脹導(dǎo)致該集團(tuán)杠桿比例進(jìn)一步提高。截至中報末，恒大負(fù)債總額達(dá)到1188億元，而2010年底該數(shù)值為830億元，其中流動的負(fù)債92.3億元，相比2010年底的70億元有所上漲。目前該集團(tuán)現(xiàn)金總額286.9億元，其中2011年下半年支付土地價款162.3億元。