在體育比賽中，如果有一些運(yùn)動(dòng)員不用進(jìn)行藥檢，可以使用興奮劑，在實(shí)力相近的情況下，他們的成績(jī)一般要好于其他運(yùn)動(dòng)員。調(diào)控下，一直不在限購(gòu)、限貸范圍之內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)，就如同這類(lèi)運(yùn)動(dòng)員。因此，我們把商業(yè)地產(chǎn)單獨(dú)拿出來(lái)談。

　　限購(gòu)顯非住宅優(yōu)勢(shì)

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月19日紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)共取得1080套公寓的預(yù)售證，據(jù)了解，8月27日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，短短幾天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已超300余套。自限購(gòu)以來(lái)，住宅市場(chǎng)未曾有過(guò)這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　“限購(gòu)、限貸長(zhǎng)期執(zhí)行下去，特別是限購(gòu)政策的持續(xù)，南昌商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)快速發(fā)展。其中以紅谷灘新區(qū)最為突出。以前大家對(duì)這里還表現(xiàn)得比較猶豫，覺(jué)得這里的商業(yè)發(fā)展是個(gè)緩慢的過(guò)程，但現(xiàn)在無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士還是普通市民，都很堅(jiān)定的看好該區(qū)域。”南昌定邦投詢(xún)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理江俊柏認(rèn)為。

　　非住宅趨于平緩

　　綠地中央廣場(chǎng)、華南城、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、隆興廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在9、10月將推出新品。也有房企選擇中秋、國(guó)慶雙節(jié)期間進(jìn)行展示。“3#、4#兩棟商業(yè)樓已經(jīng)裝修完畢，現(xiàn)在正加緊外圍的施工，希望能在‘10·1’期間對(duì)外開(kāi)放。”智通悅藍(lán)山副總經(jīng)理沈勇告訴記者。

　　雖然有不少商業(yè)項(xiàng)目選擇在9.、10月份入市，但多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)把重點(diǎn)放在住宅市場(chǎng)，相對(duì)而言，非住宅市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)平緩期。“其實(shí)，從整體環(huán)境看，商業(yè)地產(chǎn)也受到調(diào)控的影響，而且之前已經(jīng)有大體量的釋放，接下來(lái)應(yīng)該是進(jìn)入一個(gè)平緩的發(fā)展期。”南昌大學(xué)公共管理學(xué)院教授劉湖北認(rèn)為。

　　熱商業(yè)需“冷”投資

　　江俊柏提醒購(gòu)房者：“現(xiàn)在大家對(duì)商業(yè)，特別是紅谷灘的商業(yè)都充滿(mǎn)信心。但也應(yīng)該冷靜投資，要考慮投資回報(bào)率。價(jià)格過(guò)高的物業(yè)，應(yīng)該三思而行。”

　　劉湖北分析：“紅谷灘中心區(qū)作為未來(lái)的城市CBD，未來(lái)將聚集大量的金融、貿(mào)易、服務(wù)、咨詢(xún)類(lèi)企業(yè)。”因此，無(wú)論是投資者還是企業(yè)，在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)、特別是寫(xiě)字樓時(shí)，不光要注重地段，還應(yīng)該注重硬件設(shè)施和物業(yè)服務(wù)是否匹配。

　　■記者彭超/文