北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月份北京樓市二手房住宅簽約套數(shù)為8158套，新建商品房住宅簽約套數(shù)為5506套，合計簽約13664套，環(huán)比下降22.9%，同比降幅達29.6%，比2009年同期下降64%。 

    8月樓市成交量創(chuàng)下了近3年以來的新低，這意味著，在樓市傳統(tǒng)旺季到來之時，今年樓市將迎來一個最不真實的“金九銀十”。一方面，在成交清淡和信貸收緊的情況下，資金鏈條繃緊的開發(fā)商，將不得不選擇降價沖量的營銷方式，而9月、10月作為剛性需求凸顯的季節(jié)，是沖量的好時候，這也就意味著，“金九銀十”有可能出現(xiàn)量漲價跌的局面。另一方面，由于樓市調(diào)控的力度不僅沒有減弱，相反，呈現(xiàn)出了長期化和擴大化的特點，因此，消費者的觀望情緒只會有增無減。在這種情況下，即使開發(fā)商有心降價沖量，量也未必上得去。追漲殺跌，是一貫的市場心理。正是因為這些原因，一些開發(fā)商甚至已無心利用“金九銀十”沖量，轉(zhuǎn)而投資商業(yè)地產(chǎn)——另一個風險也開始積聚的領(lǐng)域。 

    這些跡象表明，今年“金九銀十”注定會失約，這沒有懸念。有懸念的是，一個成色不足的“金九銀十”，能否看作樓市拐點將至的先兆，甚至是開始。 

    從市場角度看，成交量暴跌，一線城市的一、二手住房價格倒掛趨勢出現(xiàn)，這些信號與金融危機發(fā)作時極其相似。此外，截至8月31日，124家房地產(chǎn)上市公司存貨10281.9億元，同比增長39%；總負債11681.3億元，同比也增長了39%。一切都似乎在表明，樓市供需關(guān)系確實將發(fā)生變化。從政策角度看，溫家寶總理在新近在《求是》雜志上發(fā)表的《關(guān)于當前的宏觀經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作》中，用較大篇幅闡述了確保房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的意義和決心，強調(diào)“調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松”。明確的政策闡述，表明樓市調(diào)控的進程不會停止。 

    盡管趨勢十分明顯，但是仍然不能代表樓市拐點即將確立。中國指數(shù)研究院發(fā)布“百城價格指數(shù)”顯示，7月份全國100個城市住宅平均價格同比仍在上漲，北京、上海等十大城市漲幅雖然持續(xù)縮小，但絕對價格仍在高位。此外，盡管融資渠道被近乎完全堵上，但大開發(fā)商仍然錢糧充足。這特別表現(xiàn)在，盡管在重點監(jiān)測城市，土地流拍大幅增加，但在二、三線城市，開發(fā)商仍在拿地。事實上，到8月底，124家房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金流有2119.8億元，同比還增長了12%。這表明，其抗打擊能力仍很強大。溫家寶總理在文章中表示：“買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態(tài)”，這代表了政府對現(xiàn)階段樓市作出的判斷，這一判斷也表明，樓市拐點尚未到來。 

    更重要的是，要看到現(xiàn)在樓市的成交清淡與金融危機爆發(fā)時樓市的下滑，完全是市場的選擇。也就是說，在現(xiàn)金為王的時代，買賣雙方自動達成了一致：買的一方縮減投資，賣的一方放緩擴張，共同迎接不可知的未來。如今樓市的清淡，并非是市場意志的結(jié)果，而是出自政府意志。是政府在更宏觀層面的判斷下以強硬的調(diào)控措施，造成了樓市的變化。這意味著樓市拐點即使到來，也不易確立。一旦經(jīng)濟基本面發(fā)生變化，或政策面有所放松，反彈就會立至。 

    因此，“金九銀十”失約，不是樓市拐點指標，而是樓市僵持的指標。僵局之中，隨政策起舞，應(yīng)該是最明智的選擇。