在“最嚴(yán)調(diào)控”持續(xù)發(fā)力之下，今年以來(lái)各地樓市風(fēng)景各不相同：部分一線城市地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，而有一些二、三線城市的房?jī)r(jià)卻表現(xiàn)“生猛”。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。房地產(chǎn)限購(gòu)在二、三線城市推行，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)哪些新的動(dòng)向和變化？房?jī)r(jià)是否真的會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)？今年的“金九銀十”房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有哪些變化？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人史小諾和特邀評(píng)論員中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春、 著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同評(píng)論。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)深度博弈白熱化，一線和二、三線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)大不相同，如何看待限購(gòu)令的市場(chǎng)作用？

　　李阿姨是北京市通州區(qū)的居民，近幾天來(lái)，她在為買(mǎi)房子的事情糾結(jié)，買(mǎi)吧，怕房?jī)r(jià)會(huì)降，不買(mǎi)吧，又怕房?jī)r(jià)會(huì)漲。

　　記者：怎么樣，這房子，您覺(jué)得？

　　李阿姨（通州區(qū)居民）：這房子，我覺(jué)得看著環(huán)境還可以吧。

　　記者：價(jià)格呢？

　　李阿姨：價(jià)格還是有點(diǎn)偏高。

　　記者：多少錢(qián)一平方米？

　　李阿姨：一平米合上，他（售樓人員）說(shuō)送這面積那面積，得合上兩萬(wàn)吧，差不多，小兩萬(wàn)，我覺(jué)得高。

　　記者：您覺(jué)得房?jī)r(jià)最近一個(gè)時(shí)期降沒(méi)降？

　　李阿姨：降得不大，降了，你別說(shuō)沒(méi)降。

　　受調(diào)控政策影響，通州區(qū)的房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，記者隨機(jī)走訪的幾個(gè)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳，場(chǎng)面顯得冷冷清清，與通州一樣，今年三四月份以來(lái)，北京大部分城區(qū)的房屋成交量都出現(xiàn)了明顯的下滑，調(diào)控前，每月大概在2萬(wàn)套左右，最近這4個(gè)月大多在8千套左右，但房?jī)r(jià)總體下降幅度并不大。

　　劉元春：未來(lái)幾個(gè)月是整個(gè)價(jià)格調(diào)整的一個(gè)疲軟期和波動(dòng)期 房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌的力度會(huì)加強(qiáng)

　?。ㄖ袊?guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員）

　　從預(yù)期、供求、資金面來(lái)看，目前的房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)在進(jìn)一步收緊，處于要出現(xiàn)變化的狀態(tài)。但如果我們?cè)僮屑?xì)解讀這個(gè)數(shù)據(jù)，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)：第一，進(jìn)一步的調(diào)控政策現(xiàn)在剛開(kāi)始，對(duì)于像二、三線城市的限購(gòu)，除臺(tái)州以外，其他區(qū)域還沒(méi)有完全明確；第二，雖然現(xiàn)在資金面很緊張，房地產(chǎn)業(yè)從銀行來(lái)的資金流同比出現(xiàn)了迅猛下降，但是自籌資金以及外商投資這些方面還在上漲，所以目前資金雖然很緊張，但是與07年底、08年上半年比較，形勢(shì)沒(méi)有那么的嚴(yán)峻。

　　現(xiàn)在庫(kù)存量的確在上漲，特別是一線城市，比如說(shuō)像北京，它的庫(kù)存量現(xiàn)在可以夠20個(gè)月的銷(xiāo)售，上海夠19個(gè)月進(jìn)行銷(xiāo)售，正常來(lái)講，這樣的一個(gè)庫(kù)存量已經(jīng)很高，但現(xiàn)在這幾個(gè)一線城市的庫(kù)存量，也沒(méi)有高過(guò)08年第一季度。這些因素綜合起來(lái)，我們認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月，是整個(gè)價(jià)格調(diào)整的一個(gè)疲軟期和波動(dòng)期，但很重要的是，我們的房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售量會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的下調(diào)。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的調(diào)整，重新洗牌的力度會(huì)加強(qiáng)。