隨著二、三線城市限購令的出臺，已經(jīng)有接近20個城市同意自9月起實(shí)施限購令。我們也在憎恨炒房團(tuán)，但我們更好奇這些整日“東征西戰(zhàn)”的炒房團(tuán)從哪里來的這么多錢？限購令真能滅了炒房團(tuán)嗎？

　　困境下的制造業(yè)資金何去何從

　　炒炒房子是一件一點(diǎn)技術(shù)含量都沒有的事情，很多以前做實(shí)業(yè)的人，現(xiàn)在基本都跑去炒房了。他們的觀點(diǎn)基本相同，都說現(xiàn)在這種大環(huán)境下，做實(shí)業(yè)又累又掙不到錢，但炒房又簡單，利潤又高，那我干嘛還做實(shí)業(yè)呢？那我們的制造業(yè)究竟是怎樣一種狀況呢？我們制造業(yè)現(xiàn)在的平均毛利潤只有5%，如果再刨去一些其他費(fèi)用的話，我們的制造業(yè)基本是不掙錢的。那究竟是什么讓我們的制造業(yè)這么艱難呢？經(jīng)過我們的調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，其中一個很重要的原因，就是人工成本越來越高，能占到40%~50%。更可怕的是，就算你愿意承擔(dān)這么高的成本，你也不一定能雇到人，因此企業(yè)開始主動漲工資。工資上漲不是工人的待遇變好了，而是因?yàn)樗娜f億造成的通貨膨脹。

　　誰成就了炒房團(tuán)

　　很很多人提起溫州炒房團(tuán)、山西煤老板就非常惱火，認(rèn)為就是因?yàn)檫@些人的存在，房價才會這么高，才搞得大家買不起房！我們其實(shí)也不能全怪他們，真正要怪的是我們的金融政策，因?yàn)楹芏喽际清e的，正是這些錯的金融政策給了溫州炒房團(tuán)、山西煤老板炒房的動力。2008年的時候，為了刺激房地產(chǎn)，央行在一年之內(nèi)四次下調(diào)利率，幅度達(dá)到1.71%。同時二套房貸也有購房貸款利率7折的優(yōu)惠。這意味著什么？其實(shí)就意味著我們國家在大力鼓勵大家炒房。

　　最最近，針對房地產(chǎn)市場，我們政府密集出臺了很多調(diào)控政策，還有信貸調(diào)控的力度也是前所未有的。但是，透過對這些調(diào)控政策的分析，我發(fā)現(xiàn)一個很有意思的事情，那就是即使到現(xiàn)在，我們的信貸調(diào)控還是沒有傷及到房地產(chǎn)。原因很簡單：第一，對于地方政府來說，土地出讓金是很大的一筆收入。第二，在現(xiàn)在這種大的環(huán)境下，我們的金融機(jī)構(gòu)最怕的就是房價下跌，因?yàn)閷τ诮鹑跈C(jī)構(gòu)來說，房價下跌是最大的系統(tǒng)風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)不會自取滅亡。

　　失效的稅收制度

　　因因?yàn)槲覀兊亩愂罩贫瘸霈F(xiàn)了很大的偏差，所以根本無法調(diào)節(jié)進(jìn)入樓市的資金。要衡量稅負(fù)是不是重了，我們不能只看稅率，因?yàn)檫@只是表面上的，根本沒辦法反映真實(shí)的狀況。我們應(yīng)該看的是這個稅最終能否轉(zhuǎn)嫁出去。打個比方，從表面上看，中石油和中石化每年都要繳納資源稅?？墒?，就算對這兩個寡頭征收200%的稅也沒用，因?yàn)闊o論政府征多少稅，它們都能夠透過價格把它消化掉。也就是說，它們能把所有的稅負(fù)都加到價格上去，最終轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。所以，它們能保證自己的利潤率不會因?yàn)橘Y源稅而下降。同樣，對于炒房者來說，也完全可以把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁出去，而且還不擔(dān)什么風(fēng)險，至于炒房的利潤究竟有多高，大家心里已經(jīng)相當(dāng)明白了。

　　我我們目前房地產(chǎn)流通過程中的稅費(fèi)已經(jīng)夠高的了，初步統(tǒng)計，我國現(xiàn)階段涉及的房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)57項(xiàng)，這還不算土地出讓金。計算下來的話，我們現(xiàn)在的房價里已經(jīng)包含30%~40%的稅費(fèi)了?？蔀槭裁催€有那么多人跑去炒房呢？其實(shí)這個問題很簡單，就是因?yàn)楦圃鞓I(yè)相比，炒房的實(shí)際稅負(fù)已經(jīng)算是很輕了。從房產(chǎn)稅實(shí)際效果來看，確實(shí)也像我說的一樣，根本沒有起到打壓房價的作用。所以說，在我們還沒有在全國范圍內(nèi)大面積推廣房產(chǎn)稅之前，我仍然強(qiáng)烈建議政府放棄征收房產(chǎn)稅。