??? 這是一個(gè)“不能對(duì)外大聲說(shuō)的秘密”。

　　李強(qiáng)(化名)是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)某新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，近期他正四處托人介紹北京方面的銀行關(guān)系。因?yàn)槭芟拶J政策和銀行額度影響，項(xiàng)目所在地的銀行已無(wú)法為其項(xiàng)目的北京客群提供按揭貸款。而按照規(guī)定，外地購(gòu)房者欲在該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)購(gòu)房只能全款。

　　讓李強(qiáng)更為焦慮的是，限貸的問(wèn)題他還沒(méi)有解決，限購(gòu)的風(fēng)聲又在步步逼近。但同時(shí)，限購(gòu)擴(kuò)容名單遲遲不出又使得他堅(jiān)信，地方與中央的利益博弈仍在繼續(xù)。

　　異地貸的巧妙解套

　　這種另辟蹊徑解套調(diào)控的“異地貸”辦法，為開(kāi)發(fā)商“開(kāi)了一個(gè)很大的口子”，開(kāi)創(chuàng)了房貸歷史的先河。

　　“找北京的銀行為在京工作人群提供按揭貸款，是向其他開(kāi)發(fā)商學(xué)來(lái)的?！崩顝?qiáng)暗自透露說(shuō)，并不是所有的項(xiàng)目都可以這樣做，受銀行貸款額度收緊影響，他所在的環(huán)首都小縣城，能這樣做按揭貸款的項(xiàng)目也只有三四個(gè)。

　　這并非個(gè)案。“我們可以幫你從北京的建設(shè)銀行做按揭貸款，只要你有在京納稅或者社保的一年證明，首套房按揭40%?！边@是記者在售樓處現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，并暗示自己本身為外地人但又無(wú)力全款購(gòu)房后，燕郊“潮白人家”售樓員給出的明確解釋。該售樓員稱，在燕郊只有他們樓盤才與北京的建設(shè)銀行有合作。

　　但一位熟悉燕郊市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，也有燕郊其他樓盤可以為外地購(gòu)房者在北京辦理按揭貸款。只不過(guò)，大部分開(kāi)發(fā)商做得比較隱晦。如果不是去現(xiàn)場(chǎng)看房，售樓員通常不會(huì)透露這一另類貸款“方法”。的確，記者再次以咨詢者的身份致電潮白人家售樓處時(shí)，卻被告知他們不能提供建設(shè)銀行北京分行的貸款，外地購(gòu)房者購(gòu)房只能全款或者分期付款。

??? 中介也很神通。一家名為“滿意行房地產(chǎn)”的中介機(jī)構(gòu)，在網(wǎng)上一套二手房房源描述中，其經(jīng)紀(jì)人明確寫(xiě)道，“您是外地人也不用擔(dān)心貸款的問(wèn)題，我公司是燕郊最大的二手房交易中心，和各大銀行關(guān)系都特別好，所以您不用擔(dān)心貸款的問(wèn)題?！?/p>

　　李強(qiáng)說(shuō)，這種另辟蹊徑解套調(diào)控的“異地貸”辦法，為開(kāi)發(fā)商“開(kāi)了一個(gè)很大的口子”，開(kāi)創(chuàng)了房貸歷史的先河。

　　以燕郊為例，2010年9月29日起，燕郊就規(guī)定，外地人如果不能提供當(dāng)?shù)厥杖胱C明，不管是首套還是二套只能全款購(gòu)房。這對(duì)于嚴(yán)重依賴北京的環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市而言，是一個(gè)致命的打擊。很快，多個(gè)樓盤采取了分期付款的做法，即，外地客戶可以先付50%的房款，而剩余房款可在一年后或者兩年后付清。但“異地貸”方式顯然更進(jìn)一步。

　　不過(guò)，現(xiàn)有調(diào)控政策對(duì)這種“異地貸”方式，并無(wú)明文限制。“京版”限購(gòu)令，對(duì)本地居民或有納稅證明的外地居民，能否到外地購(gòu)房，沒(méi)有規(guī)定。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住建部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，只要地方開(kāi)發(fā)商與銀行達(dá)成協(xié)議，銀行又可以拿出貸款額度，這是一種無(wú)可厚非的商業(yè)行為。

　　不過(guò)，據(jù)記者了解，2011年以前，無(wú)論是燕郊還是固安，即便是具有在北京一年以上的納稅和社保證明，河北當(dāng)?shù)貥潜P均不能為購(gòu)房者提供北京方面銀行的房貸。

　　另外，除了環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈特有的這種“創(chuàng)新性”的異地貸外，其他省市也有其他解套限貸的方式。