編者按：一直以來，險資對買房置地秉承“少說多做”的原則。隨著上市險企中期業(yè)績披露，險企買房置地的那點事也就實話實說了?！蹲C券日報》保險周刊查閱三家上市險企中報發(fā)現，無論是司空見慣的自用樓宇的曲線救國，還是通過“長期股權”控股的地產公司，都明明白白地勾勒了險資染指地產的曲徑通幽。     

    《證券日報》保險周刊記者查閱三家上市險企年報，發(fā)現各家對于買房置地的事情遮遮掩掩，多以自用名義購置房產，然后租賃賺取租金。

    太保在其合并資產負債表里披露的“投資性房地產”資產總額為66.66億元，較去年年末增長了181.74%，太保投資性房地產租金收入8700萬元；平安“投資性房地產”資產總額是85.03億元，較去年年末減少5.18億元，而其投資性房地產租金收入卻高達6.98個億，同比增長了112.16%。在資產負債表中“在建工程”一欄中，太保的在建工程資產總額是13.78億元，有9地分公司在建設自用辦公樓；中國人壽的在建工程資產總額是24.25億元，較去年年末增加了3.45億元。

    太保

    3月購入原李嘉誠旗下產業(yè)

    今年上半年，太保完成發(fā)起設立“太平洋——上海公共租賃房項目債權投資計劃”，該項目是2010年9月保監(jiān)會出臺《保險資金投資不動產暫行辦法》后的首個不動產債權投資計劃，該投資計劃投資總額40億元，其中，太保投資24億元，期限10年。

    由于這一債權計劃的施行，使得太保中報中“投資房地產”一欄的資產總額由去年年末的23.66億元，增加至66.66億元，增速達到181.74%。

    同時《證券日報》保險周刊記者也注意到，太保投資性房地產租金收入是8700萬，而去年同期沒有這一項。如此多的租金收入從何而來？除了上海的公租房項目“投資性房地產”還有哪些？記者致電太保財務部門，得到的答復是這涉及同業(yè)競爭，不便透露。

    而另一項能夠反映險企房產的是會計報表中的 “在建工程”一欄。太保“在建工程”一欄的資產總額是13.78億元，較去年年末增加了3700萬元。目前在建的工程主要是9地區(qū)辦公樓宇建設項目，包括上海、陜西、福建、湖南、海南、黑龍江、云南、新疆、河北，其中上海的辦公樓是預算最高達3.51億元。與去年年末相比，已建成竣工并投入使用的有北京辦公樓、山東辦公樓、鄭州辦公樓。其中，北京辦公樓的預算最高，達24.97億元。

    另外，中報還披露了太保投資設立了專門從事房地產業(yè)務全資子公司——的上海太保房地產公司，注冊資金1.15億元人民幣。除此之外，太保還控股2個從事房地產業(yè)務的子公司，分別是控股98.29%的上海新匯房地產開發(fā)有限公司，注冊資本金1560萬美元；以及控股98.29%的上海和匯房地產開發(fā)有限公司，注冊資本金4633萬美元。三者的業(yè)務都納入合并會計報表核算。

    經太保壽險第三屆董事會2010年第六次臨時會議和中國保監(jiān)會保監(jiān)資金【2010】1520號文批準，太保壽險擬以約人民幣43億元的價格受讓Hawkwind Investment Limited持有的City Island Development Limited100%的股權和債權。City Island通過其子公司最終擁有位于中國上海的世紀商貿廣場。于2011年3月，太保壽險完成收購City Island的交易，購買日確定為3月17日，全部交易對價以現金支付。

    自購買日其至2011年6月30日，City Island的營業(yè)收入、凈利潤和凈現金流量分別為人民幣0.75億元、人民幣0.22億元和人民幣0.17億元。

    上海世紀商貿廣場原是李嘉誠旗下的產業(yè)，2008年以44.38億元的價格出售給亞太置地旗下的Hawkwind Investment Limited。而City Island曾為李嘉誠旗下的全資子公司和記港陸持有，City Island集團多家全資子公司共同擁有世紀商貿廣場100%的股權。

    世紀商貿廣場位于長樂路，鄰近五星級酒店希爾頓酒店，該區(qū)域附近有數個同類別的甲級寫字樓及大型購物商場，10分鐘的步行范圍可達多英、德等國的領事館，周圍公交路線也較為發(fā)達，屬于上海一線級別的甲級寫字樓。

    記者致電上海世紀商貿廣場的租售處，工作人員告訴記者，目前世紀商貿廣場只有40層以上還有空間可供出租，目前的出租價格是12元/平米/天。

    業(yè)內分析師認為，險企購入投資性房產大多以自用的名義，“曲線”投資。早在2009年，太保已經起步。 2009年，太保以近22億元的價格收購了位于北京金融街的豐盛大廈(即北豐C2大廈)。以大廈約7.1萬平方米的建筑面積算，收購單價約3萬元/平方米。

    國壽

    債券計劃投資總額167.86億

    據國壽中報披露，國壽的債券計劃投資主要有申通集團、天津城投、浦東建設、陜西煤業(yè) 、江陰大橋、南水北調。與去年年末相比，報告期內新增加的債券投資計劃有泰州長江大橋、華電靈武電廠、平安贛鐵、華泰保利能源和山東高速，投資總額達到167.86億元，比去年年末增加了42.2億元。

    國壽債權計劃投資利息收入是4.46億元，同比增長了40%，主要是基礎設施計劃投資的規(guī)模增加。

    另外，中國人壽在建工程資產總額是24.25億元，較去年年末增加了3.45億元。截至2011 年6 月30 日，國壽集團無單項金額超過總資產1%以上的在建工程項目，也無發(fā)生減值的情況。

    至于具體的在建工程項目，未做詳細披露。

    除此之外，國壽的通過長期股權投資的房地產企業(yè)遠洋地產今年上半年為其帶來利潤9600萬元。

    2009年12月，中國人壽斥資58.19億港元，認購遠洋地產9.34億股新股，成為該公司第二大股東，持股比例達16.57%。而據當年的年報顯示，國壽所持有的遠洋地產的股權是可供出售的金融資產一欄中進行核算。

    2010年1月，中國人壽繼續(xù)受讓中化股份所持遠洋地產4.23億股股份，持股比例由16.57%增至24.08%，成為其第一大股東。

    而今年5月遠洋地產以每股0.08港元的價格分配利潤，國壽選擇以股代息計劃，于2011年6月28日收到價值人民幣91百萬元的股票股利，計入長期股權投資成本。另外，2011年上半年遠洋地產的員工持股計劃部分行權。受上述因素影響，截至2011年6月30日，國壽對遠洋地產的持股數量為13.84億股，持股比24.42%，穩(wěn)居第一大股東。

    《保險資金投資不動產暫行辦法》規(guī)定險資不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅，不得直接從事房地產開發(fā)建設(包括一級土地開發(fā))，不得投資設立房地產開發(fā)公司，不得投資未上市房地產企業(yè)股權(項目公司除外)，不得以投資股票方式控股房地產企業(yè)。

    國壽雖然是遠洋地產的第一大流通股股東，但不參與其經營管理，并非其控股股東。國壽從事證券事務的李先生也告訴記者，遠洋地產是國壽的財務投資，而非戰(zhàn)略投資。同時,記者也從國壽另一相關人員處證實了遠洋地產僅僅是國壽的一般性財務投資的說法。

    根據國壽中報披露的情況，相比于去年同期，遠洋地產資產總額、凈資產和營業(yè)收入都大幅增加，凈利潤卻下降了0.58個億，同比降幅為5.01%；而其對于國壽的利潤貢獻度卻大幅下降，從去年同期的2.78個億到如今的0.96個億，同比下降65.46%。

    記者向國壽從事證券事務的李先生求證此事，得到的答復是，這與去年5月遠洋地產的分紅有關。去年5月遠洋地產每股派息0.04元港幣，而股東分得的紅利在編制會計報表時將被計入利潤。今年5月國壽并沒有選擇直接獲取現金紅利，而是以股代息，獲取更多的股票。

    平安

    投資性房地產租金收6.98億

    平安中報披露，其基建投資的賬面價值總額是90.47億元，占投資總額的1.1%，相比與去年年末減少了1.88億元。

    平安集團投資性房地產資產總額是85.03億元，較去年年末減少5.18億元。

    投資性房地產租金收入是的6.98億元，而去年同期這個數字只有3.29億元，同比增長了112.16%。

    另外，平安集團還通過長期股權投資了一家房地產企業(yè)——杭州宋都房地產集團有限公司，其經營業(yè)績在合并會計報表中通過權益法核算。

    平安集團旗下也有專門從事房產投資業(yè)務的平安置地，其與平安信托相互配合介入房地產領域。(孔瑞敏)