9月1日，“金九銀十”第一天，南昌市區(qū)就有985套新建商品房住宅集中取得預(yù)售許可證，合計(jì)115194.1㎡。近千套房源集中入市，加上之前的8000多套新建住宅存量，南昌樓市“金九銀十”之戰(zhàn)，揭開序幕。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅9月份就有40個(gè)樓盤開盤或推售，近60萬平米房源待價(jià)而沽，一場樓市混戰(zhàn)在所難免。房價(jià)能否繼續(xù)堅(jiān)挺？觀望情緒是否依舊濃厚？買賣雙方的博弈還在持續(xù)？“雙節(jié)”期間的銷售表現(xiàn)，將決定市場走向。

　　60萬㎡房源待價(jià)而沽

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月1日紫金城、天沐·君湖、央央春天、洪城東方國際、豐和新城5個(gè)樓盤985套新建商品房住宅獲得預(yù)售許可，合計(jì)115194.1㎡。

　　不僅于此，同致地產(chǎn)《2011年8月份南昌市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》分析，9月份南昌（含南昌縣、新建縣）預(yù)計(jì)開盤樓盤多達(dá)40個(gè)，其中新盤6個(gè)，是去年10月份以后首次如此多的樓盤開盤。9月全市推盤量至少在50萬㎡以上，甚至?xí)_高到60萬㎡。

　　這40個(gè)樓盤分布在10大板塊，其中紅谷灘和象湖兩大傳統(tǒng)供應(yīng)大戶強(qiáng)勢回歸，均有6個(gè)樓盤開盤，銀億上尚城以純新盤的身份入市。但是最驚艷的當(dāng)屬京東和新建板塊，兩個(gè)板塊中，有紅谷峰尚、筑博英倫觀邸等多個(gè)新盤入市，入市樓盤均有7個(gè)，刷新月度開盤數(shù)量記錄。預(yù)計(jì)紅谷灘、象湖新城、新建縣、京東四大板塊的供應(yīng)面積占總量八成。

　　“隨著供應(yīng)量的增加，將帶動(dòng)成交量的增加。但今年的‘金九銀十’很難像去年那樣瘋狂。一個(gè)是價(jià)格的居高不下，另一個(gè)則是調(diào)控下，投資、投機(jī)型購房行為減少，整體市場的需求量相對(duì)減少。”上海大城董事長助理占亮告訴記者。

　　高層房源占六成

　　進(jìn)入9月之后，各樓盤為了增加銷售速度，實(shí)現(xiàn)資金回籠，不僅加快了銷售力度，也調(diào)整了產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以期更加符合限貸、限購之下的購房需求。

　　據(jù)記者調(diào)查，金九銀十期間，各樓盤主要以高層、小高層住宅為主，其次則是以寫字樓、公寓為代表的投資產(chǎn)品，而對(duì)于別墅產(chǎn)品，更多開發(fā)企業(yè)則是延緩至10月份，因此，10月份將是豪宅、別墅的“表演時(shí)間”。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，金九銀十將有20個(gè)樓盤推出高層、小高層住宅產(chǎn)品，供應(yīng)比例在60%以上。其中包括紫金城、豐和新城、地中海陽光、香域?yàn)I江、香溢花城、萬科青山湖、滿庭春MOMA、保利東灣國際、恒茂紅谷新城等各板塊樓盤。

　　除了住宅產(chǎn)品之外，寫字樓、公寓、商鋪勢必成為又一市場熱點(diǎn)。繼萬達(dá)廣場SOHO公寓熱銷之后，商業(yè)地產(chǎn)投資再次在高通脹、負(fù)利率時(shí)代贏得關(guān)注。綠地中央廣場、聯(lián)發(fā)廣場、名門世家、盛世經(jīng)典等項(xiàng)目，也將在此期間，推出抵抗通脹的最佳投資品。

　　“雙節(jié)”成銷售重頭戲

　　南昌樓市雖然經(jīng)歷了8月份的慘淡交易，但從8月底開始，各大樓盤已經(jīng)著手備戰(zhàn)“金九銀十”。而“金九銀十”的重頭戲，無疑是即將來臨的雙節(jié)——中秋節(jié)與國慶節(jié)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，8月份的低迷除了受傳統(tǒng)淡季的因素影響以外，限貸、限購仍是成交低迷的主因。該人士認(rèn)為，不管何種原因，供過于求的市場格局正逐步形成，尤其在“金九銀十”以及雙節(jié)的旺季，樓盤加大力度促銷以及加快出貨的態(tài)勢必影響房價(jià)。不排除個(gè)別樓盤放低價(jià)格，加速出貨的可能。

　　“正常的情況，已經(jīng)成熟和相對(duì)成熟的區(qū)域價(jià)格會(huì)逐漸增長，很少有樓盤會(huì)主動(dòng)降價(jià)。整體來講，南昌9、10月份買賣雙方將繼續(xù)僵持。新板塊朝陽新城大量中高端樓盤面市時(shí)，才真正考驗(yàn)?zāi)喜彿空叩膬r(jià)格承受力和對(duì)房地產(chǎn)市場的信心。11、12月份的市場值得關(guān)注。”占亮認(rèn)為。

　　而促銷力度較大的樓盤往往有時(shí)間限制，如滿庭春MOMA的團(tuán)購、紫金城的中秋優(yōu)惠、恒大綠洲的教師節(jié)優(yōu)惠、保利·東灣國際針對(duì)青年人置業(yè)的優(yōu)惠基金等等。對(duì)現(xiàn)階段有購房需求的人來說，如果有合適的產(chǎn)品，價(jià)位合理，又有較大的促銷優(yōu)惠，就值得出手。

　　■記者余紹三/文