“買”沒資格 “租”又漲價(jià)

來京打拼三年的小劉最近剛被房東告知，他和同事合租的房子合同到期，續(xù)租的話，需要每月多交500元。面對(duì)著高漲的租金和購(gòu)房資格的門檻，小劉一時(shí)陷入了進(jìn)退兩難的困境。接下來如何安排自己的住所呢？為此記者采訪了北京房屋方面的專家偉業(yè)我愛我家的專業(yè)人士。記者了解到。根據(jù)他們的最新統(tǒng)計(jì)，8月中旬北京全市二手住宅成交均價(jià)為23405元/平方米，與7月份同期相比下跌了0.5%。租賃市場(chǎng)方面，8月中旬全市租賃市場(chǎng)成交均價(jià)為3283元/月/套，與7月上半月相比基本持平。

專家分析認(rèn)為，雖然就目前的數(shù)據(jù)來看，北京的二手房屋買賣市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)，但短期內(nèi)難以大幅下調(diào)，而同時(shí)，房屋的租賃市場(chǎng)成交量卻呈現(xiàn)出了替代性上漲，價(jià)格也一直在高位波動(dòng)。在租、售的雙重壓力下，北漂族生活壓力更大。就目前的趨勢(shì)來看，下半年，北漂族為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)有以下三大走勢(shì)：

●走勢(shì)一：奔郊區(qū)找沿線拼合租

唐家?guī)X整體騰退改造后，五環(huán)周邊的霍營(yíng)、肖家河、蘋果園等地已經(jīng)成為了新的北漂族聚集區(qū)，這些區(qū)域一、兩居室2200-3000元∕月的租金吸引著大批沒有買房資格又無(wú)力承擔(dān)市內(nèi)高昂租金的北漂們，合租、分租后800-1000元∕月的租金也基本在可以承受的范圍內(nèi)。拼合租也是北漂們解決租房壓力的一種主要形式。

除了近郊，地鐵沿線也是北漂族的選擇之一。新開通的亦莊、房山、大興線沿線也集中著眾多每天奔波在地鐵上的年輕北漂族。

●走勢(shì)二：離北京去二線新生活

面對(duì)北京居高不下的房租價(jià)格、高高在上的房?jī)r(jià)以及嚴(yán)格的購(gòu)房門檻，不少年輕的北漂們感到了力不從心，而競(jìng)爭(zhēng)壓力及生活成本更低的二、三線城市則成為了這些人對(duì)于自己未來新的規(guī)劃。在擺脫了北京高速緊張的工作和生活氛圍之后，二、三線城市也可能成為這些曾經(jīng)的北漂一族大展拳腳的新舞臺(tái)。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)租、售雙高的價(jià)格壓力下，下半年，不少北漂一族由于各自的原因都將有可能面臨著郊區(qū)合租、降低成本以及回歸二線等不同的走勢(shì)。記者在采訪中還了解到，許多北漂族表示要搬家，搬到租金更低的區(qū)域居住以應(yīng)對(duì)房租的上漲。

文/本報(bào)記者 徐曼