記者 高偉 北京報(bào)道

14日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京年內(nèi)商品房住宅庫存積壓面積達(dá)到了300萬平方米，庫存面積市值達(dá)到717億元。

其中，年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為122個(gè)，合計(jì)提供的商品房住宅套數(shù)為40562套，突破了4萬套大關(guān)，合計(jì)提供的面積為512.7萬平方米。其中，簽約商品房期房住宅套數(shù)為18790套，累計(jì)簽約率僅為46.3%，簽約面積為210萬平方米。

同日，來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全市商品房施工面積10499.5萬平方米，同比增長(zhǎng)26.3%；其中，住宅施工面積6299.6萬平方米，增長(zhǎng)29.5%。

北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)房?jī)r(jià)依然過高，促使市場(chǎng)觀望情緒加劇。按照年內(nèi)簽約的18790套計(jì)算，平均每平方米簽約均價(jià)達(dá)到21601元，單套平均面積為111.9平方米，單套房值為241.7萬。

中原地產(chǎn)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前市場(chǎng)在嚴(yán)格的限購政策影響下，需求萎縮成交量下滑，但是房?jī)r(jià)下調(diào)依然只出現(xiàn)在部分區(qū)域，大面積的普跌尚未出現(xiàn)。而調(diào)控收緊后限購政策進(jìn)一步抑制了市場(chǎng)需求，導(dǎo)致市場(chǎng)簽約率偏低庫存積壓加劇。

日前，萬科針對(duì)北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。短期內(nèi)限購政策放松的可能基本為零，這就使得新增加需求的可能性不大，而目前樓市的庫存量及潛在供應(yīng)量都有明顯上漲趨勢(shì)。