紐約、舊金山、洛杉磯、溫哥華、多倫多、悉尼、墨爾本、日本、馬來西亞、新加坡……如今，這些全球華人聚集的城市不再只是簡單的旅游目的地，而越來越多地成 為中國投資者海外置業(yè)的熱門選擇。相比前兩年投資者的熱情高于海外項(xiàng)目的現(xiàn)象，今年，一個由二十個國家、數(shù)百個房地產(chǎn)項(xiàng)目組成的海外地產(chǎn)軍團(tuán)在北京秋季房 展上的亮相，用行動證明了——搶灘中國市場計(jì)劃已經(jīng)開始！

城市密集的住宅

    據(jù)2011年北京秋季房展會組委會介紹，本屆秋展的海外地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)比今年春展參展商數(shù)量增長20%，同比去年秋展增長50%，其中匈牙利、巴拿 馬、克羅地亞、保加利亞、德國都是首次亮相房展會。而英國更是異軍突起，共有十家參展商參展，首次超過美國、加拿大、澳大利亞，成為海外地產(chǎn)置業(yè)新寵。

    英國：每年房價(jià)平穩(wěn)增長10%~20%

    在英國，倫敦地區(qū)是房地產(chǎn)投資的首選。倫敦的John’s Wood區(qū)域相當(dāng)于北京的二環(huán)路以內(nèi)，由于倫敦市中心對駛?cè)霗C(jī)動車征收擁堵費(fèi)，這使得原本交通方便的該區(qū)域馬路上極少出現(xiàn)堵車。區(qū)域內(nèi)Townhouse 總價(jià)大約在300萬~500萬英鎊之間。在倫敦的新房市場，來自中國內(nèi)地及香港的投資者占據(jù)了10.8%的份額。目前，英國房價(jià)每年都會平穩(wěn)增長 10%~20%，作為一項(xiàng)投資收益十分穩(wěn)定。

    新加坡：辦投資移民僅需3~6個月

    對于想要移民新加坡的申請人而言，購置物業(yè)是移民的方法之一。有一定經(jīng)商背景的申請者，需要花費(fèi)100萬新元購置房產(chǎn)，同時用100萬新元購買 政府指定投資的移民基金即可順利移民新加坡。同時，投資移民新加坡辦理移民的周期也比較短，只需3~6個月左右?，F(xiàn)階段，國外投資人購買新加坡的房產(chǎn)不限 數(shù)量，目前在售的房價(jià)從每平方米4萬元人民幣起價(jià)，到十幾萬元不等，預(yù)計(jì)投資公寓類房產(chǎn)的收益增幅在15%~20%左右。

    泰國：投資高于自住

    歷屆房展會泰國參展的地產(chǎn)項(xiàng)目不在少數(shù)，置業(yè)者多選擇投資泰國度假型住宅，既能增值，又能為業(yè)主帶來豐厚的租金回報(bào)。目前，受全球金融危機(jī)影 響，泰國的房地產(chǎn)呈現(xiàn)下降趨勢，地處商業(yè)中心已經(jīng)修建好的公寓項(xiàng)目，價(jià)格比2009年下降了5.6%。本次參展的位于曼谷市中心的圓美·典范高檔公寓，帶 精品裝修和全套家電，按使用面積計(jì)算，折合人民幣29000元/平方米。從華人投資泰國房產(chǎn)的比例來看，投資遠(yuǎn)高于自住。目前，泰國政府正在鼓勵地產(chǎn)商將 泰國打造成退休生活的理想之地。

    澳大利亞：購房后做房東收益高

    購買澳洲房產(chǎn)或地產(chǎn)，將享受永久擁有的所有權(quán)和繼承權(quán)。目前，澳大利亞回報(bào)最高的投資區(qū)域當(dāng)屬悉尼、墨爾本、黃金海岸。同樣是300萬人民幣的 房子，在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月，而在上海僅可以租到6000元/月。一般來說，月收入在3萬~5萬人民幣的中國人都有能力在澳大利亞購 置房產(chǎn)。澳大利亞悉尼、墨爾本地段好的房子為人民幣5萬~6萬元/平方米，普通地段只需2萬元/平方米。中國人只需提供收入證明，就可以貸款在澳大利亞買 到一套具有永久產(chǎn)權(quán)的房子。

    美國：購房要考慮后期持有成本

    在美置業(yè)需要注意的是，海外購房置業(yè)不能只圖目前便宜的房價(jià)而去，事實(shí)上在美國購房通常都是后期持有成本比較高。在美國養(yǎng)一幢房子，不但要支付 物業(yè)管理費(fèi)，每年還要交納房地產(chǎn)稅。一套20萬美元的房子每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。此外，美國勞動力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開 支。顯然，名目繁多的稅收可能導(dǎo)致投資成本及交易成本提高，降低了收益。本次參展的美國展商，除了帶來紐約、舊金山等地的各種房地產(chǎn)項(xiàng)目外，還帶來了美國 佛羅里達(dá)州的土地，距離奧蘭多只有兩個半小時的車程，910平方米的土地只需19000美元，對非美國公民無任何所有權(quán)限期。

    加拿大：近半數(shù)購房人購買預(yù)售項(xiàng)目

    在華人聚集地溫哥華市西區(qū)與列治文市，中國內(nèi)地買家?guī)缀跽紦?jù)了整個市場。在過去5年里，加拿大房價(jià)每年都在增長，平均漲幅在10%左右。據(jù)悉， 在溫哥華，有40%~50%的中國內(nèi)地購房者選擇了預(yù)售項(xiàng)目。而多倫多是加拿大目前最大的公寓市場，有超過300個預(yù)售和不同階段的建設(shè)項(xiàng)目。

    馬來西亞：購房最好先獲第二家園政策支持

    與2009年相比，2010年馬來西亞商品房價(jià)格出現(xiàn)了13.4%的漲幅。從政策方面來看，海外投資人打算在馬來西亞購房，最好能夠獲得其第二 家園政策支持。馬來西亞第二家園項(xiàng)目目的是鼓勵外籍人能夠在配偶及孩子的陪同下，選擇在馬來西亞居住或度過退休的生活。成功申請者將獲得長達(dá)10年并可以 終身更新的社交簽證。目前，“第二家園”的申請主要需要兩個條件：一是100萬以上人民幣存款，二是月收入2萬人民幣以上。申請批準(zhǔn)以后還要在馬來西亞銀 行存入30萬馬幣。

    風(fēng)險(xiǎn)提醒

    海外置業(yè) 四大風(fēng)險(xiǎn)需防范

    海外樓市在蘊(yùn)含較大含金量的同時也蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)，北京房地產(chǎn)展示交易會組委會國際部總監(jiān)魏克非對此表示：海外投資房產(chǎn)需要做足功課，研究所在國的房 產(chǎn)政策、供需狀況、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景，以及政治風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)，選擇真正有潛力的項(xiàng)目。目前，中國人在海外購房不光是單純的投資行為，往往和家庭長期規(guī)劃相 關(guān)，如子女教育、個人發(fā)展、全家移民和退休養(yǎng)老等等。任何投資行為都是有風(fēng)險(xiǎn)的，海外置業(yè)也是如此。尤其是中國的發(fā)展階段和房地產(chǎn)環(huán)境較為獨(dú)特，具有中國 特色，不能想當(dāng)然推己及人。

    政治風(fēng)險(xiǎn)

    國家之間的關(guān)系可能會影響你的海外置業(yè)，如兩國關(guān)系一旦緊張，會造成你申請簽證困難；如某國出現(xiàn)排華浪潮，你的財(cái)產(chǎn)會受到很大影響。

    政策風(fēng)險(xiǎn)

    各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。另外，不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊 要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人 擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就 了解和思考清楚。

    市場風(fēng)險(xiǎn)

    跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，世界上沒有只漲不跌的市場，漲跌情況難以判斷，因此只看房產(chǎn)價(jià)格絕對是不夠的。

    人民幣匯率波動風(fēng)險(xiǎn)

    人民幣面臨國際社會的升值壓力，這是無法回避的事實(shí)。因此，投資者在進(jìn)行海外置業(yè)時也應(yīng)當(dāng)適度考慮這一部分的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎選擇。