南昌新建商品住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月停漲，面對(duì)越來(lái)越大的銷(xiāo)售壓力，南昌房?jī)r(jià)上漲已顯乏力。那么，緣何南昌房?jī)r(jià)同比漲幅仍居高不下？南昌還能不能實(shí)現(xiàn)年初公布的房?jī)r(jià)漲幅不超10%的目標(biāo)？限購(gòu)版圖還會(huì)不會(huì)擴(kuò)大？昨日，記者就此向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了解。

　　8月漲幅大受翹尾影響

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)之前，南昌本地一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)就已經(jīng)根據(jù)官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，核算8月份房?jī)r(jià)半年來(lái)首次下跌。這與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛公布的南昌8月份房?jī)r(jià)同比漲9.1%，環(huán)比停漲的情況，還是有一定的差距。

　　該人士稱(chēng)，南昌8月份房?jī)r(jià)同比漲幅大，更多的還是受去年底的翹尾影響。由于同比的數(shù)據(jù)是從2010年9月算起，而南昌在2010年9月至2010年12月市場(chǎng)上房?jī)r(jià)實(shí)際變動(dòng)較快。和基數(shù)較低的去年8月份房?jī)r(jià)同比，今年8月份的同比漲幅就會(huì)顯得有點(diǎn)高。

　　南昌市房管部門(mén)相關(guān)人士也向記者介紹，按照目前房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的趨勢(shì)，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)找人預(yù)測(cè)了9月份的數(shù)據(jù)，大概同比漲幅在8%左右。而根據(jù)9月份以來(lái)的成交數(shù)據(jù)看，9月份的房?jī)r(jià)，環(huán)比停漲甚至下跌的可能性較大。

　　庫(kù)存萬(wàn)套創(chuàng)年內(nèi)新高

　　南昌市民劉先生，有購(gòu)買(mǎi)兩套房的資格。目前，他想在紅谷灘購(gòu)置一套改善型住房，急于出手的他現(xiàn)在放慢了腳步。他說(shuō)：“不管房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，但肯定沒(méi)有像以前那樣漲得快了，可以從容地選房子。”

　　隨著開(kāi)發(fā)商持續(xù)加大推盤(pán)力度，購(gòu)房者的猶豫再三導(dǎo)致南昌樓市成交量下滑，新房庫(kù)存急劇上升。南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月20日，南昌新建商品住宅庫(kù)存量達(dá)到9815套，面積超過(guò)110萬(wàn)平方米，再創(chuàng)2011年以來(lái)新高。

　　與此同時(shí)，一線(xiàn)和沿海城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，如北京、杭州、南京等城市邊緣地區(qū)價(jià)格回調(diào)。一名南昌房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這是預(yù)示全國(guó)樓市未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

　　暫不會(huì)新增限購(gòu)名單

　　8月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《新增限購(gòu)城市的五項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)》，我省限購(gòu)版圖是否會(huì)擴(kuò)大，南昌是否會(huì)將新建縣和南昌縣納入限購(gòu)范圍，一直充滿(mǎn)懸念。

　　一個(gè)多月過(guò)去了，記者分別致電省住建廳和南昌縣、新建縣房管部門(mén)。省住建廳相關(guān)人士表示，目前省會(huì)南昌從年初已實(shí)施限購(gòu)政策，其他設(shè)區(qū)市暫時(shí)還沒(méi)有限購(gòu)的計(jì)劃。

　　南昌縣、新建縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者透露，兩縣至今沒(méi)有得到任何明確的相關(guān)限購(gòu)文件，暫時(shí)不會(huì)實(shí)施限購(gòu)令。

　　有信心控制房?jī)r(jià)

　　省住建廳相關(guān)人士表示，目前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，仍是依照國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行，并不會(huì)另行加碼政策。今年3月底各設(shè)區(qū)市都公布了年度住宅價(jià)格控制目標(biāo)，大多以漲幅不超過(guò)GDP或人均收入增幅為標(biāo)桿。從目前調(diào)度的情況來(lái)看，各設(shè)區(qū)市都有信心，能夠完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　南昌市房管部門(mén)相關(guān)人員表示，從目前房地產(chǎn)走勢(shì)來(lái)看，已無(wú)須加碼調(diào)控政策了。落實(shí)既有房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，年度內(nèi)新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度控制在10%以?xún)?nèi)，是可以實(shí)現(xiàn)的。

　　文/記者劉媛 實(shí)習(xí)生陳陽(yáng)