8月已過，傳言8月底公布的第二輪限購城市名單并沒有出現(xiàn)。但在限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策的打壓下，8月份全國30個一、二線城市中，超過半數(shù)的住宅成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑。一線城市住宅成交量環(huán)比下降32.03%，下行趨勢明顯。數(shù)據(jù)顯示，深圳8月份全市共成交3035套、總面積24.05萬平方米，環(huán)比分別下降21.3%和29%；今年8月份，上海樓市迎來“史上最淡”8月，新房環(huán)比成交量下滑約25%。同時北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，在8月，北京新房成交量為5506套，環(huán)比減少40%，同比減少17%。

　　8月份商品房成交量下滑并不僅僅發(fā)生在一線城市，在深受限購“漩渦”的南昌樓市成交量同樣出現(xiàn)的大幅下滑。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)了大幅下跌，受成交量下跌的影響，新建住宅成交均價環(huán)比漲幅為0，出現(xiàn)停漲。8月南昌樓市出現(xiàn)降溫。

　　8月南昌市區(qū)新建住宅總成交1564套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)檢測，8月份，南昌新建商品房共成交2676套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為1564套，日均成交52套，環(huán)比下跌約9%，新建商品房住宅成交總面積為17.2萬平方米，環(huán)比跌幅約8%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為1112套，日均成交37套，成交總面積為13.4萬平方米。從成交區(qū)域排行來看，青山湖區(qū)、高新區(qū)和紅谷灘新區(qū)分列第一、二、三位。新樓市熱點區(qū)域出現(xiàn)，傳統(tǒng)的熱點區(qū)域依舊火熱。從數(shù)據(jù)上看，相比于7月份，新建普通住宅成交量更加低迷，普通住宅深度降溫。

　　8月份南昌樓市的普通住宅成交量的下滑，主要是宏觀調(diào)控的趨緊，以及限購令向三四線城市蔓延的風(fēng)聲傳來，讓購房者對房價進(jìn)一步下跌預(yù)期的增強，使得購房者持幣待購意愿更加強烈；另外，9、10月份傳統(tǒng)購房季到來，也使得部分購房者更寄望于9、10月份房價進(jìn)一步回落后再出手購房，這也造成了8月份成交量的低迷。

　　隨著“金九銀十”到來，一手住宅開盤量或?qū)⒚黠@增多，樓市成交量下滑的態(tài)勢或?qū)⒕徑?，成交量可能出現(xiàn)大增。開發(fā)商為緩解資金鏈壓力，降價促銷的樓盤也將增多，一手住宅價格或?qū)⒊霈F(xiàn)下跌。

　　8月南昌成交均價環(huán)比漲幅為零

　　9月18日，國家統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平城市共有46個，與7月份相比增加15個。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格環(huán)比漲幅均為0%，連續(xù)兩個月停漲持平。

　　數(shù)據(jù)顯示，南昌新建住宅價格環(huán)比漲幅也是為0，繼7月份之后，連續(xù)兩個月停漲。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格環(huán)比和上月持平，同比上漲9.9%；90~144平方米新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1，同比漲幅為10.4%；144平方米以上的新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲6.9%。

　　平安地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳秀平認(rèn)為，8月份全國房價環(huán)比下降或持平的46個城市中，超過一半的城市均已出臺限購政策，限購成為房價下行的主要動因。限購政策繼續(xù)向二三線城市蔓延，雖然不會直接影響南昌市場，但是對購房者心理影響非常大。特別是部分認(rèn)為市場調(diào)控幅度不會過大的購房者，受到這一政策預(yù)期的影響，觀望情緒再次升級。

　　另有專業(yè)人士分析，對改善性購房者來說，但價格持續(xù)高漲下，市場消化能力也開始衰退，同時對投資客來說，銀行信貸的收緊也將縮短其信貸杠桿，讓其投資風(fēng)險增大，對于房產(chǎn)投資，他們也是心存顧慮，猶豫不決。8月份全國房價下降的城市有所增多，其中一些城市的房價降幅較為明顯，對改善型需求和投資型需求更是一種心理打擊，加重其觀望心理。在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，未來一段時間樓市價格調(diào)整的態(tài)勢或持續(xù)。

　　商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉頇C遇

　　8月份，雖然南昌樓市普通住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑，但非住宅產(chǎn)品環(huán)比成交則出現(xiàn)大幅增長。數(shù)據(jù)顯示，非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為1112套，環(huán)比上漲105%。8月份非住宅產(chǎn)品成交量大增，得益于市場經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)、商業(yè)地產(chǎn)不限購，以及公寓類產(chǎn)品的大幅放量。

　　一線城市產(chǎn)業(yè)的中部轉(zhuǎn)移，七城會的召開，南昌產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)以及配套的產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)也在不斷繁榮。這將促進(jìn)了商業(yè)的發(fā)展?；诖?，商業(yè)地產(chǎn)升值在即，升值空間大，商業(yè)地產(chǎn)投資也引來機遇。另外，南昌市場普通住宅限購，投資者將更多的眼光關(guān)注到商業(yè)地產(chǎn)。在8月份商業(yè)地產(chǎn)成交量劇增，更為重要的原因是公寓類產(chǎn)品的大量推盤。在限貸高壓下，公寓類產(chǎn)品沉淀資金不多，可租可售，轉(zhuǎn)手較為容易，深受投資者的喜愛。8月，萬達(dá)廣場soho公寓，青云匯商務(wù)公寓、名爵公館以及隆鑫都會等公寓類產(chǎn)品的大量推盤，讓非住宅產(chǎn)品成交量大增。在普通住宅市場限購依舊態(tài)勢下，公寓類產(chǎn)品投資依然會成為市場熱點。

　　文/廖林立