“金九銀十”已經(jīng)成了房地產(chǎn)業(yè)形容每年一度銷售旺季的通用語(yǔ)。9月21日，記者了解到，9月已過半，傳統(tǒng)的“金九銀十”在今年卻沒有創(chuàng)出佳績(jī)，南昌樓市的成交量不僅沒有出現(xiàn)往年的井噴，反而有延續(xù)之前成交量一路下滑的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”的結(jié)果讓人失望，主要原因還在于今年銀行房貸格外緊張，觀望者增多。

　　“金九”已過半成交量下滑

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年8月份，新建商品住宅共成交1547套，二手住宅共成交1538套。而9月1日至9月15日，南昌市新建商品住宅共成交624套，二手房住宅共成交652套，均不及8月份兩項(xiàng)指標(biāo)的一半。9月16日至9月20日，這五天的成交量未見有明顯突破，與前十五天的成交量基本持平。

　　今年的“金九”與去年的“金九”更是不可同日而語(yǔ)。從去年9月份來(lái)看，南昌樓市紅紅火火，量?jī)r(jià)齊升，成交量放大明顯。去年9月首周（8月30日～9月5日）新建商品房就成交787套；二手房成交533套。整個(gè)9月新建商品住宅成交2455套?？v觀今年9月的前20天，9月4日和9月18日兩天，二手房成交量竟然均為0。今年中秋小長(zhǎng)假期間，二手住宅的成交量分別為3套、1套、3套，新建商品住宅三天的成交量為68套，而去年這三天新建商品房成交405套，不及去年五分之一。

　　新房、二手房銷售壓力都在上升

　　“金九”開局不利，南昌市新房和二手房的銷售壓力都在上升。

　　從8月開始，記者的手機(jī)平均每天可接到20條新樓盤開盤促銷信息：“1萬(wàn)抵3萬(wàn)”、“81平方米湖景兩房大附贈(zèng)”、“團(tuán)購(gòu)九折優(yōu)惠”。盡管這些優(yōu)惠有些貓膩，但短信頻頻，從側(cè)面印證了房產(chǎn)開發(fā)商在為“金九”進(jìn)行最后沖刺。

　　來(lái)自江西同致地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商9月加大了推盤的力度。7月份南昌市有25個(gè)樓盤開盤，8月份達(dá)28個(gè)，其中8月最后一周開盤樓盤達(dá)11個(gè)，創(chuàng)今年單周開盤記錄。9月份預(yù)計(jì)開盤樓盤多達(dá)40個(gè)，其中新盤6個(gè)，這是去年10月份以后首次如此多的樓盤集中開盤。開盤者多，導(dǎo)致新建商品房的庫(kù)存壓力增大，南昌市場(chǎng)需要較長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)“消化”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到9月21日，可售新建商品住宅數(shù)量達(dá)9789套，加上可售新建商品非住宅18353套，共計(jì)28142套。

　　二手房的“成績(jī)單”更加不佳，一些小的房產(chǎn)中介生存就更難了。記者走訪了多家二手房中介，不少二手房中介門店門庭冷落，個(gè)別二手房中介已經(jīng)關(guān)門大吉。不少老板稱，最近日子有些艱難，“單子”很難成交。來(lái)詢問的多是準(zhǔn)備出售二手房的房主，而買主少之又少。

　　銀行房貸放不下來(lái)是主因

　　據(jù)了解，“金九”成色不足的原因還在于，銀行房貸放不下來(lái)、房?jī)r(jià)居高不下、市民投資意愿下降。

　　9月初，南昌市公務(wù)員李先生準(zhǔn)備參加單位的團(tuán)購(gòu)房子，因?yàn)榛I不到錢，于是想到招商銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。經(jīng)過評(píng)估，他的房產(chǎn)可以申請(qǐng)24萬(wàn)元的抵押貸款。不料招商銀行的個(gè)貸經(jīng)理郭小姐告訴他，即使有不動(dòng)產(chǎn)作抵押，也不能馬上放下款來(lái)。“必須‘排隊(duì)’，可能等到12月還未必能放款。光我手上，就積壓了很多客戶的房貸申請(qǐng)，款放不下來(lái)，大家都在排隊(duì)。”工行內(nèi)部員工稱，作為省內(nèi)最大的銀行，工行的信貸額度也從今年年初開始“吃緊”，大約在5月份，工行就基本不放房貸了，除非是非常優(yōu)質(zhì)的客戶。該員工稱，目前就連工行自己的員工申請(qǐng)房貸，也貸不下來(lái)。據(jù)了解，今年以來(lái)，信貸持續(xù)收緊，在存款準(zhǔn)備金率一再上調(diào)、6月開始監(jiān)管層對(duì)銀行實(shí)行日均存貸比考核監(jiān)管、房地產(chǎn)調(diào)控等一系列政策的影響下，省內(nèi)多家銀行的房貸額度緊張，甚至停止了該項(xiàng)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，南昌市的中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、九江銀行、上饒銀行等7家銀行已暫停辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)。

　　9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)運(yùn)行情況，8月份南昌商品住宅房?jī)r(jià)比去年同期上漲了9.3%。記者注意到，9月每周南昌樓市成交前三名的樓盤均價(jià)基本超過1萬(wàn)，最高成交單價(jià)達(dá)到每平方米14504元。中國(guó)人民銀行南昌中心支行發(fā)布了第三季度江西省居民問卷調(diào)查結(jié)果，認(rèn)為房?jī)r(jià)“高，難以接受”的居民占71.75%，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)“上升”的居民占45.75%。

　　8月末，全省金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額為13633.61億元，比上末增加205.09億元，比年初增長(zhǎng)14.48%。業(yè)內(nèi)人士分析，存款大幅增加與近期企業(yè)和居民投資意愿下降有關(guān)，特別是個(gè)人存款同比多增，更說明百姓投資意愿不強(qiáng)，手上閑錢進(jìn)入銀行。

　　本報(bào)記者楊碧玉